- BEATRIZ AMIGOT
La escalada de los precios de los últimos años ha hecho que cada vez sea más difícil adquirir una vivienda. La escasez de oferta en un contexto de demanda robusta y sostenida ha tensionado la capacidad de acceso, sobre todo, en algunas ciudades.
Así se desprende del último estudio realizado por Accumin Intelligence (la filial de inteligencia de datos de Tinsa by Accumin) que destacad que en 14 de las 60 ciudades españolas analizadas se necesita un sueldo familiar superior a los 2.500 euros mensuales netos para comprar con hipoteca una vivienda tipo de 100 metros cuadrados.
San Sebastián es la ciudad que requiere un mayor salario neto, más del doble que la media española y cuatro veces más que en la capital más accesible (Zamora). El informe calcula cuál es el sueldo neto necesario para comprar una vivienda tipo en las 50 capitales de provincia y en otras 10 ciudades relevantes por población y volumen de compraventas.
En España se necesita de media un sueldo neto de 1.999 euros mensuales, el equivalente a unos 35.000 euros brutos anuales, para afrontar la compra de una vivienda de 100 m2 construidos con una hipoteca tipo para un primer acceso.
San Sebastián y Zamora son las ciudades que representan los extremos en este análisis: 5.074 euros netos en la primera y 1.279 euros en la ciudad castellanoleonesa. Zamora sería, de hecho, la única ciudad entre las 60 analizadas donde una persona soltera y sin hijos que cobrase el salario mínimo interprofesional (unos 1.323 euros netos en 12 pagas) podría comprar una casa considerando el límite del 35% del sueldo para el pago de la hipoteca.
En este cálculo, es estudio ha considerado el valor en euros/m2 en cada ciudad para una superficie media de 100 m2 construidos y la cuota mensual de una hipoteca tipo que cubra el 80% del valor de tasación, que es el caso típico de un primer acceso. Además, que dicha cuota suponga el 35% del salario neto, la referencia que el sector financiero asume como razonable en términos de riesgo.
TRES ESCENARIOS:
1-El eje Madrid-Barcelona-País Vasco concentra los extremos
En 14 ciudades de las 60 analizadas se necesita un salario neto superior a 2.500 euros netos al mes netos necesarios para comprar una vivienda con una hipoteca que cubra el 80% del valor de tasación. Prácticamente todas, exceptuando Palma y Marbella, se corresponden con capitales y áreas metropolitanas del País Vasco, Madrid y Cataluña.
San Sebastián (5.074 euros), Madrid (4.574 euros) y Barcelona (4.485 euros) encabezan la lista de mayores salarios requeridos. Les acompañan otras ciudades circundantes como L'Hospitalet (2.896 euros), Getafe (2.950 euros), Badalona (2.705 euros), Móstoles (2.580 euros) y Alcalá de Henares (2.566 eurps).
Se trata de focos de concentración de demanda, donde confluyen ciudadanos atraídos por la condición de capitalidad administrativa y la creación de empleo.
2- La costa: dos realidades en el mismo litoral
El Mediterráneo muestra dos realidades paralelas. Por un lado, ubicaciones de atracción de demanda extranjera, como Marbella, Palma de Mallorca o Benidorm, donde los precios aumentan desligándose de la capacidad de compra de la población local; por otro, localizaciones con menor presión de demanda internacional, como Castellón (1.338 euros), Almería (1.727 euros) o Murcia (1.526 euros).
3- El interior peninsular, refugio asequible
Castilla-La Mancha, Castilla y León y Galicia concentran las quince ciudades más asequibles del estudio. Zamora (1.279 euros), Lugo (1.322 euros), Ciudad Real (1.323 euros) y Palencia (1.339 euros) componen el mapa de la "España accesible": mercados con menor presión demográfica, precios estables y ratios de esfuerzo de compra por debajo de la media.
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