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El grupo farmacéutico, la compañía ferroviaria y la Generalitat impulsan el mercado en Madrid y Barcelona y se trasladan a nuevos activos en busca de espacios de más calidad o mejor ubicados.
Buen arranque de año en el mercado de oficinas, que ya ha dejado atrás la crisis del Covid-19 y el auge del teletrabajo. En un entorno de elevada demanda -especialmente de activos prime- y poca oferta, las empresas continúan buscando espacios de trabajo de calidad en buenas ubicaciones, lo que ha propiciado el cierre de un primer trimestre marcado por varias operaciones de alquiler de más de 5.000 metros cuadrados.
La farmacéutica francesa Sanofi protagoniza la mayor mudanza de oficinas acometida en lo que va de año, tras alquilar 15.100 metros cuadrados en dos edificios contiguos del distrito tecnológico 22@ de Barcelona. La compañía buscaba más espacio en la ciudad tanto para sus oficinas corporativas como para su nuevo hub global de IA e innovación.
En Madrid, Renfe ha cerrado la compra por 109 millones de euros del Edificio Faro, situado en el entorno de Méndez Álvaro. El grupo ferroviario, que destinará los 13.700 metros del edificio a uso propio, se traslada al inmueble desde sus antiguas oficinas en Chamartín, situadas en una zona incluida en los terrenos vendidos para el desarrollo de Madrid Nuevo Norte.
RENFE SE VA A MÉNDEZ ÁLVARO
El operador ferroviario compró a la gestora Ardian el pasado año el Edificio Faro, ubicado en el número 3 de la calle Retama, por 109 millones. En este edificio pretendía reubicar a parte de su plantilla. Concretamente, Renfe ha trasladado a este inmueble a parte del área corporativa, tras el abandono de sus oficinas de Chamartín.
La Generalitat de Cataluña acometió en Barcelona una operación similar, al comprar por 60 millones de euros la mitad de la icónica sede del Banco de España en la ciudad, donde espera trasladar parte de sus oficinas.
Otras de las grandes operaciones comerciales completadas en el primer trimestre del año fueron el alquiler por parte de la Escuela Universitaria de Artes Escénicas de 8.500 metros en Madrid; el traslado de Cosymbio Labs a la Gran Vía de L'Hospitalet de Llobregat (Barcelona), cerca de la Fira; y la mudanza de General Electrics Renovables, que ha arrendado 5.100 metros en el 22@ de Barcelona.
Con todo, la contratación de oficinas de enero a marzo subió un 14%, hasta los 187.000 metros cuadrados, el tercer mejor inicio del año desde 2019, según cifras de CBRE. Barcelona fue el principal motor de crecimiento, tras dispararse un 42%, hasta los 85.000 metros, lo que deja al mercado con una disponibilidad de apenas un 1,6% en activos de grado A en el distrito financiero y de un 1,1% en el centro.
Por negocios, el más activo en mudanzas fue el sector del consumo y ocio, con cerca del 50% de la demanda total. Esta categoría incluye al sector educativo, especialmente activo con seis operaciones, o el sector transporte. Le sigue el tecnológico, con más de un 15% de la demanda total; y el sector financiero, con un 10%.
LA GENERALITAT SE MUDA AL CENTRO
ELENA RAMONEXPANSIONEl Govern de Salvador Illa acordó en marzo con el Banco de España la compra de dos plantas de la icónica sede de la institución en Barcelona, situada en Plaza Catalunya, por 58 millones de euros. La Administración catalana prevé albergar unos 700 empleados de distintos departamentos, una vez finalice la reforma del activo, que supondrá una inversión de 37 millones.
El buen momento de la contratación y la evolución de las rentas se reflejó en el mercado de compraventa, con una inversión en oficinas de 870 millones, multiplicando por diez el volumen registrado en el mismo periodo del año anterior. Si se incluye la inversión en espacios destinados a uso propio, que suma 109 millones de euros, y la adquisición de activos para cambio de uso, con 75 millones de euros adicionales, la inversión total en el trimestre alcanzó los 1.000 millones de euros.
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