La empresa que se haga con la gestión invertirá 1,5 millones, no pagará canon y explotará 26 de las 72 puestos, tres de los cuales serán sociales
Regala esta noticia Añádenos en Google La residencia del Trapiche del Prado, aún en construcción, ha supuesto una inversión de 9,2 millones. (García)Marbella
21/08/2026 a las 00:03h.La primera residencia pública de mayores de Marbella no tendrá un carácter cien por cien público. De las 72 plazas con las que estarán provistas ... las instalaciones que están terminando de construirse en el Trapiche del Prado, 26 serán privadas. Es la gran novedad que ofrece el estudio de viabilidad que ha elaborado un economista y mediador concursal para el Ayuntamiento de la localidad, y que supone el paso previo para que el Consistorio saque a licitación la gestión de la residencia. La explotación del centro se hará mediante un sistema de concesión de servicios y la Ley de Contratos del Sector Público exige que la tramitación del expediente de un contrato de esta naturaleza vaya precedida de la aprobación de «un estudio de viabilidad económico-financiera». El documento estará en exposición pública durante un período de un mes, a contar desde ayer jueves, para la presentación de alegaciones.
El resultado es un contrato a 13 años para la explotación de 43 plazas concertadas con la Junta de Andalucía, tres de carácter social para personas con pocos recursos y 26, un 36 por ciento del total, con carácter privado. Todo por un periodo de 13 años y sin pago de canon anual. En esas condiciones sería un contrato «económicamente viable y plenamente susceptible de licitación» y se estaría «remunerando la inversión con un beneficio razonable y estrictamente ajustado, sin sombra de sobrecompensación ni de ayuda de Estado por exceso», concluye el informe del economista, elaborado, agrega, «con vocación de exhaustividad jurídica» y para que «resista, sin fisura, el control de legalidad y de fiscalización que compete a los servicios de Contratación y de Intervención».
Por partes. El estudio de viabilidad prevé que la residencia —que está aún en construcción y que ha supuesto una inversión de 9,2 millones de euros— entre en funcionamiento en 2027 con 59 plazas —la totalidad de las concertadas (43) y las sociales (3) y la mitad de las privadas (13)— y que en 2028 se alcance las 72 (43 concertadas, tres privadas y 26 privadas). En el documento se cifra en 2,5 millones de euros la inversión necesaria para la apertura de la residencia y en un millón la subvención de capital no reintegrable que recibiría el concesionario por parte del Ayuntamiento, de modo que la inversión neta recuperable se situaría en 1,5 millones.
El modelo propuesto permite no aumentar el gasto público a cambio de ceder plazas y traslada el riesgo operacional al concesionario
Más allá de esto, los costes pasan por la contratación de 30 personas que serán necesarias con un cien por cien de ocupación, que de acuerdo con el convenio del sector percibirán algo más de un millón de euros anuales. El informe tiene en cuenta también el resto de los gastos, desde el aprovisionamiento (más de 450.000 euros anuales entre alimentación, material sanitario y ortopédico, limpieza, material de oficina…), al mantenimiento (cuyo coste se ve incrementado al estar dividida la residencia en dos edificios y en el entorno de un Bien de Interés Cultural como el Trapiche del Prado), pasando por otros como la lavandería, las reparaciones o los seguros, entre otros.
«Mayor eficiencia»
En el capítulo de ingresos, se tienen en cuenta las tarifas establecidas tanto para las plazas sociales (8.041,14 euros anuales por cada plaza, es decir, 24.123,42 en total en el caso de la residencia del Trapiche del Prado), como para las concertadas (67,16 euros diarios por cada usuario de acuerdo con el último precio establecido por la Junta de Andalucía, o lo que es lo mismo, 24.513,4 euros anuales por plaza, lo que elevaría a 1.054.076,2 euros los ingresos por las 43 plazas). Para las privadas, el informe hace un análisis de mercado en la zona y fija en 2.700 euros el coste mensual, lo que situaría los ingresos en este apartado en 1,49 millones de euros anuales por las 26 plazas. Esos ingresos servirían al concesionario para cubrir los gastos, amortizar la inversión y obtener un beneficio «razonable y ajustado», que se estima en una rentabilidad del 7,31% (Tasa Interna de Retorno), frente a un coste de capital del 6,20%.
El estudio sostiene que la concesión propuesta es «la fórmula que permite cumplir con mayor eficiencia» los objetivos de estabilidad presupuestaria, sostenibilidad financiera y asignación eficiente del gasto público que establece la ley. Al concesionario, explica el informe, se le asigna «de manera íntegra» el riesgo de explotación, se le atribuye la responsabilidad de la obtención en el mercado de los recursos económicos necesarios para el funcionamiento de la residencia, y haciendo que «se trate fuera del balance municipal los costes asociados» a la actividad.
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