Los propietarios han endurecido sus exigencias en el último año, primando la solvencia blindada sobre la rentabilidad en un contexto de precios al alza y alta demanda urbana
Regala esta noticia Añádenos en Google Cartel de 'Se alquila' en la ciudad de Segovia. (R.C.) 23/08/2026 a las 00:10h.Un contrato indefinido con antigüedad de un año, un extracto detallado de la cuenta bancaria con todos los ahorros, tres meses de fianza o, incluso, ... el perfil de LinkedIn. Los requisitos para que un inquilino pueda acceder a un alquiler en España se endurecen día tras día hasta traspasar el límite de lo abusivo. Las colas para ver un piso se alargan, las visitas se llegan a hacer en grupo y los anunciantes no dan abasto para procesar todas las solicitudes que reciben cuando publican en línea una vivienda o una habitación para alquilar.
Un 70% de los propietarios exige ingresos mínimos equivalentes a tres veces el precio del alquiler y el 60% garantías adicionales, como un aval o seguro de impago
Según un análisis de la red inmobiliaria donpiso, uno de cada tres inquilinos ha tenido que cambiar de barrio para poder pagar el alquiler en el último año, mientras que un 40% se ha mudado por razones económicas, como es el caso de Juan. «Esta dinámica está alterando los patrones de residencia y expulsando progresivamente a parte de la población de las áreas más tensionadas», subrayan los autores del estudio.
Las inmobiliarias llegan a ofrecer visitas en remoto a través de una videollamada y hay quien, sin ver la vivienda, decide reservarla para que no se le escape de las manos. El cóctel de endurecimiento de los requisitos para alquilar, subida generalizada de precios y estancamiento salarial da como resultado una fuerte inestabilidad residencial: al menos un 20% de los inquilinos ha cambiado de vivienda dos veces en los últimos cinco años. Un 30%, además, reconoce vivir en una casa que no responde a sus preferencias. «El alquiler deja así de ser una solución estable para convertirse en una situación transitoria marcada por la incertidumbre y la adaptación constante a las condiciones del mercado», advierten desde el portal inmobiliario.
No cumplen el perfil
Seis de cada diez propietarios han endurecido los requisitos para alquilar su vivienda en el último año, en un contexto de fuerte subida de precios -un 5,2% interanual en el mes de abril- y elevada demanda en las principales ciudades del país, según el análisis. Este cambio de comportamiento, señalan, se encuentra detrás de muchas mudanzas forzadas.
En detalle, el informe revela que la mitad de los propietarios prioriza la seguridad del perfil del inquilino frente a la rentabilidad, lo que se traduce en filtros más exigentes. Concretamente, un 70% exige ingresos mínimos equivalentes a tres veces el precio del alquiler. Por ejemplo, si el sueldo medio en Madrid ronda los 32.000 euros brutos anuales, según datos del INE, un inquilino que quiera alquilar una vivienda no podría destinar más de 650 euros -excluyendo impuestos- a hacerlo para cumplir con el requisito. Basta una ojeada en los portales inmobiliarios para observar que por ese precio solo se encuentran habitaciones en pisos compartidos.