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Recreación del proyecto de Sierra Blanca para regenerar la zona de El Bulto. Sur Urbanismo abre camino a la siguiente fase del proyecto para regenerar El Bulto con una torre de pisos de 22 plantasEl Ayuntamiento aprueba este jueves la apertura del concurso para recabar propuestas económicas a la idea ganadora de la promotora Sierra Blanca
Málaga
Martes, 14 de abril 2026, 08:17
... prevé aprobar la corrección de unos errores en el expediente, y la apertura de la siguiente fase para que esta ambiciosa operación pueda materializarse en los próximos años. Se trata de la convocatoria que pondrá en marcha el Ayuntamiento para recabar propuestas jurídicas y económicas respecto al desarrollo de la idea ganadora del concurso que se resolvió a finales del año pasado a favor de la promotora marbellí Sierra Blanca, dentro del procedimiento del agente urbanizador.Este proyecto, asesorado por la consultora Ejecución del Planeamiento, propone esa torre en el espacio que actualmente ocupa la casa de acogida diocesana Cottolengo, que sería trasladada a una nueva construcción en la esquina del paseo de Antonio Machado con la calle Góngora, según un acuerdo al que ya ha llegado la promotora con el Obispado. El nuevo Cottolengo ocupará una parcela de 2.800 metros cuadrados, en la que la casa de acogida dispondrá de 2.500 metros cuadrados construidos, y un sótano de 500 metros cuadrados para un mínimo de 15 plazas de aparcamiento.
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Imagen virtual del futuro edificio para la casa diocesana de acogida. SurAsimismo, desde Sierra Blanca destacan que la torre únicamente ocupa el 13% de los 295 metros de fachada del sector al paseo de Antonio Machado, por lo que se evita la formación de una pantalla arquitectónica, que podría motivar un informe negativo de Costas a este proyecto urbanístico, como ha sucedido en otros casos. No obstante, el pronunciamiento de este departamento estatal se antoja clave para que la operación pueda prosperar tal y como está concebida.
El proyecto mantiene el colegio público Luis de Góngora en su misma ubicación pero propone el derribo del albergue municipal y de otros edificios que posee el Ayuntamiento en la zona. A cambio, con la nueva ordenación, en la que se crea una gran manzana dotacional interior de 21.055 metros cuadrados, el Consistorio dispondría de dos parcelas de equipamiento «para los usos que entienda necesarios y convenientes para la zona», según se especifica en la memoria del expediente presentado por la promotora.
Asimismo, la propuesta prevé la construcción de dos edificios de planta baja más nueve para 40 VPO cada uno de ellos, que contendrían usos culturales en las plantas bajas. El objetivo es realojar en ellos a las familias que habitan las viviendas que aún permanecen en la zona como herederas del pasado de chabolas de este enclave.
El campo de fútbol situado junto al colegio sería desmantelado para realizar un aparcamiento soterrado con plazas de uso público y privado. Sobre ese parking se realizaría un nuevo campo de fútbol con orientación norte-sur. Como se pedía desde Urbanismo, el plan presentado por Sierra Blanca mantiene el trazado en superficie del ferrocarril del puerto, pero dimensiona los espacios de forma que pueda ejecutarse su soterramiento en el futuro. Sobre ese soterramiento se trazaría un amplio bulevar norte-sur.
Concurso abierto a más empresas
Una vez seleccionada la propuesta técnica, Urbanismo da el paso hacia otro concurso para seleccionar la económica, al que podrán aspirar no solo Sierra Blanca, sino también otras empresas interesadas (en el concurso inicial quedaron descartadas la propuesta de Urbania con Guamar y la del estudio del arquitecto José Seguí por obtener menos puntuación). Será esta nueva convocatoria que se producirá en las próximas semanas y meses la que fijará la adjudicación definitiva del agente urbanizador de El Bulto.
En esta segunda fase del proceso, se puntuarán sobre todo cuestiones como la mayor disponibilidad de suelo del ámbito por ser propietario o por los acuerdos alcanzados con sus actuales dueños, la mayor valoración de los terrenos una vez urbanizados, el menor importe de las cargas de urbanización, y los plazos más breves para la ejecución de las obras, entre otros aspectos.
En esta segunda etapa, la mesa de contratación de la Gerencia de Urbanismo volverá a clasificar las ofertas de mayor a menor puntuación y seleccionará al agente urbanizador, con el que el Ayuntamiento deberá firmar un convenio urbanístico que recogerá sus obligaciones y derechos para el desarrollo del sector. Entre las obligaciones están cumplir unos plazos para la ejecución de la actuación. Así, se exige que, en plazo de tres meses desde la firma del convenio, presente el documento ambiental del proyecto y su avance. A los tres meses de la aprobación ambiental de la Junta, tiene que presentarse el plan de ordenación del ámbito; y el proyecto de urbanización, a los seis meses desde la aprobación inicial de ese plan.
De igual modo, Urbanismo ha marcado una serie de plazos máximos para la contratación e inicio de las obras de urbanización del sector. En el caso de que la empresa elegida incumpla sus compromisos, se han establecido una serie de sanciones económicas que, en el peor de los casos, podrían llegar a la retirada de la figura de agente urbanizador a la promotora incumplidora.
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