- LAURA CASSERRES
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Se trata de una ciudad en la que su monumentalidad y elegancia confluyen en las bellas playas y diversos sitios de relevancia cultural.
El veraneo junto al mar arrancó hace poco más de un siglo en varias playas, donde por razones de salud florecieron los entonces denominados Baños de ola. EXPANSIÓN recorrerá algunos de estos destinos en las próximas semanas y la primera parada es en la costa cantábrica. San Sebastián fue un imán para las clases altas desde mediados del siglo XIX, gracias a dos reinas: Isabel II y María Cristina de Habsburgo-Lorena. La afluencia de visitantes se mantuvo en las décadas siguientes y tomó un nuevo impulso con la eclosión de la Primera Guerra Mundial, que desvió a los veraneantes de Biarritz hacia la capital guipuzcoana.
"Es una ciudad de lujo y no únicamente por tener uno de los precios por metro cuadrado más caros; también por su calidad de vida insuperable gracias a la elevada seguridad, la excelente oferta gastronómica y su ubicación es estratégica", resume Silvia Blahutova, de Barnes, inmobiliaria especializada en alta gama.
La escritora Mila Beldarrain ha ubicado prácticamente todas sus novelas históricas en su ciudad natal, y con ellas ha atravesado diferentes épocas. Insiste en que "queda mucho, muchísimo, del San Sebastián romántico y la Belle Époque". Tras el derribo de las murallas a finales del siglo XIX, optó por convertirse en un enclave turístico y cultural en vez de en una ciudad industrial "con raíles hacia el puerto". "El turismo vino por el diseño de la ciudad, y no a la inversa; fue decisión de la misma San Sebastián", afirma.
El Casco Viejo se encuentra entre el río Urumea y el puerto. A 500 metros de la playa de La Concha donde la reina Isabel II acudía a bañarse, se ubica el Ayuntamiento, que en su origen fue uno de los casinos más importantes de Europa. Detrás está el emblemático Teatro Victoria Eugenia, construido en 1912, que sigue marcando la agenda cultural de la ciudad, y junto a él se alza el Hotel María Cristina, un icono de la Belle Époque inaugurado ese mismo año por la reina regente, quien dio nombre al establecimiento.
Vista de uno de los extremos de la bahía, con la actual sede del Ayuntamiento y el monte Urgull.DreamstimeTodos estos edificios son exponentes de un entorno señorial que ha conseguido mantener el carácter sofisticado de antaño. Laura Berridi, de Engel & Völkers, señala que "la oferta es muy singular" y que "prácticamente no hay obra nueva".
El centro es una de las principales zonas prime, junto a Miraconcha, enfrente de la famosa playa que da nombre a este barrio. Aquí Berridi sitúa los precios "entre los 8.000 y los 10.000 euros el metro cuadrado, aunque después hay algunas propiedades muy superiores". En el otro lado del río está Gros, "el barrio joven y de moda, lleno de bares y restaurantes", bañado por las aguas de la playa de La Zurriola, donde siempre hay algún surfista que reta las olas del Cantábrico.
Frente al monte Igueldo y a los pies del Palacio de Miramar, se encuentra Ondarreta, la playa más occidental del núcleo urbano, con sus villas protegidas, casas familiares y múltiples rincones llenos de encanto. Visitantes de todo el mundo se acercan a esta parte de la ciudad para contemplar el Peine del Viento, un conjunto de esculturas de acero que interactúan con el Cantábrico del también donostiarra Eduardo Chillida (1924-2002).
Pronósticos al alza
Berridi dice que el mercado de lujo presenta una "evolución muy sólida" y los precios avanzan a ritmo sostenido. "Aquí siempre hablamos de máximos históricos, pero las subidas son pequeñas", señala. La cartera de Engel & Völkers en la ciudad donostiarra tiene un precio medio de un millón de euros, con propiedades de hasta los tres millones y, en un rango parecido está la de Barnes, que ronda el millón y medio.
Blahutova augura que "los precios van a seguir creciendo" y que continuarán ganando protagonismo entre los compradores los "productos con valor patrimonial". Se trata de viviendas reformadas y eficientes energéticamente, ubicadas en edificios con elementos arquitectónicos. Ambas coinciden en la importancia para el cliente de que la vivienda no requiera de acondicionamientos para entrar a vivir, una demanda que adquiere relevancia en un entorno de fincas históricas.
También están de acuerdo en que "se ha desestacionalizado muchísimo la demanda". Quedan lejos los años de los baños de ola de Isabel II, cuando, según Beldarrain, la gente iba a la playa sólo nueve veces al año: "Los médicos decían que el agua del Cantábrico era muy fuerte y debilitaba". El teletrabajo y la flexibilización de los estilos de vida han provocado que los compradores estén buscando "una residencia híbrida, entre primera y segunda vivienda".
San Sebastián reúne 19 estrellas Michelin, distribuidas en restaurantes emblemáticos como Arzak, Akelarre y Martín Berasategui. En la agenda cultural, la gran cita del verano es la Semana Grande o Aste Nagusia, que este año tendrá lugar entre el 8 y el 15 de agosto. En el programa, el evento más destacado es la competición de pirotecnia. El Festival Internacional de Cine arrancará el 18 de septiembre.
Según Berridi, el comprador nacional opta por ubicaciones cómodas y viviendas exteriores y luminosas. Por el contrario, el de otros países demanda más privacidad y amplitud, y otorga mucho valor a las casas independientes o villas singulares. Como en el resto de España, el público extranjero está ganando protagonismo. "Si el cliente internacional que compra en el País Vasco representa en torno al 7% u 8%, entre nuestros clientes son casi la mitad", explica Blahutova.
Rehabilitación integral en la Plaza Pío XII, en el barrio de Amara
La gran terraza comunitaria, con vistas panorámicas a toda la ciudad y al río Urumea es el principal reclamo de este proyecto a cargo de la promotora Antiguo Berri. Son 55 viviendas de entre una y cuatro habitaciones, cuyos acabados pueden personalizarse. Su ubicación es estratégica, a un paso del centro, en un barrio con grandes avenidas y ambiente residencial. Precios entre 500.000 euros y 1,59 millones.
Villa histórica frente a la playa de Ondarreta
Entre la bahía de La Concha y el Monte Igueldo, esta vivienda fue diseñada por el arquitecto Eduardo Lagarde (1883-1950), los años 30 del siglo XX. La construcción tiene cinco dormitorios, tres baños y 600 metros cuadrados de superficie repartidos en cinco niveles, que culminan en una torre desde donde puede contemplarse el mar y toda la ciudad. Barnes la vende por 5,75 millones de euros.
Con vistas a la Catedral del Buen Pastor
Heritage es un proyecto de la promotora vasca Naiz Homes y el despacho Bieme Arquitectos donde confluyen elegancia y modernidad. Son 27 viviendas de diseño ubicadas en un edificio histórico de Manuel Echave Zalacain, y cuya fachada se está restaurando. Los pisos tienen entre una y tres habitaciones, terraza y acabados que pueden personalizarse. Los precios se sitúan entre 478.000 y 1,99 millones.
En primera línea
Esta propiedad se sitúa en el selecto barrio residencial de Mirakontxa. Sus mayores reclamos son las vistas panorámicas a la bahía, la isla de Santa Clara y el Monte Igueldo. Pueden contemplarse desde una terraza de 20 metros cuadrados y desde un mirador que preside el salón. El piso tiene también un patio interior de 40 metros cuadrados, biblioteca, comedor, cocina independiente y cuatro dormitorios. Barnes pide 2,6 millones de euros.
Arquitectura tradicional, exteriores y pasado aristocrático en Intxaurrondo
Esta villa edificada a principios del siglo XX fue en su día la residencia del cónsul de Austria y se restauró en el año 2017. Suma nueve habitaciones con baño incorporado y un jardín de más de 550 metros cuadrados equipado con piscina, jacuzzi, solárium y pérgola. Forma parte del catálogo de Engel & Völkers, que la comercializa por 2,62 millones de euros.
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