Emma Bellosta, ex-Neinor y Stoneweg, y Manuel Vidal-Quadras, fundador de Caterina, lanzan una nueva promotora para desarrollar 5.000 viviendas asequibles con el apoyo de capital privado y 'family offices'.
En un entorno marcado por el déficit estructural de vivienda, 3SV irrumpe en el mercado inmobiliario con el foco puesto en la promoción de producto residencial asequible. Emma Bellosta, directiva con más de veinte años de trayectoria en compañías como Neinor Homes, Stoneweg y Healthcare Activos, y el emprendedor Manuel Vidal-Quadras, fundador de Caterina House, han puesto en marcha 3SV (Soluciones Sociales Sostenibles de Vivienda) con la intención de poner en el mercado 5.000 viviendas asequibles en la próxima década.
La promotora, con sede en Barcelona, arranca en Cataluña, con una primera promoción en Girona, aunque ya analiza suelos en otras comunidades.
El foco de 3SV estará en el desarrollo de promociones de entre 25 y 100 viviendas, incorporando procesos industrializados y criterios de sostenibilidad en la producción. Con este volumen de unidades abarcan aquellos proyectos que resultan demasiado grandes para el pequeño promotor local y demasiado reducidos para las grandes promotoras institucionales.
La compañía busca suelo apto para vivienda asequible, ya sea en compra o mediante derechos de superficie, y colabora con propietarios privados, intermediarios y administraciones públicas.
Inversores
Para financiar sus operaciones, la compañía se apoyará inicialmente en inversores privados y family offices. En paralelo, ofrecerá servicios de promoción delegada a quienes quieran desarrollar vivienda asequible. Para ello estudian la viabilidad de los suelos de forma independiente y buscan a los inversores adecuados para cada proyecto o promoción.
Con una gestión centralizada desde su sede en Barcelona, 3SV prevé la apertura de otras oficinas en Madrid orientadas, sobre todo, a la gestión de capitales.
"La vivienda asequible solo es viable cuando existe un control riguroso de costes, plazos y procesos, desde el análisis de suelo hasta la entrega de llaves", afirma Bellosta.
Para Vidal-Quadras estos proyectos se centran en ofrecer un "retorno atractivo y razonable con buenas garantías y un claro componente de impacto social".
"Queremos ser un referente de la vivienda asequible en España. Para llegar a ese volumen estamos desarrollando una tecnología propia que nos permita llevar muchas promociones a la vez sin perder el control de ninguna", asegura Vidal-Quadras.
El equipo fundador de 3SV cuenta con una dilatada experiencia en el sector. Bellosta, arquitecta por la Universidad de Navarra, ocupó los cargos de directora territorial de Proyectos de la zona Este en Neinor Homes y de coordinadora nacional de Proyectos, liderando el desarrollo de más de 3.500 viviendas de obra nueva. También ha desempeñado puestos de responsabilidad en Stoneweg, donde dirigió el área de Asset Management y Desarrollo. Antes de fundar 3SV fue directora de Infraestructuras para España y Europa en Healthcare Activos.
Manuel Vidal-Quadras, por su parte, es ingeniero industrial por la Universitat Politècnica de Catalunya. Tras su paso por la consultora estratégica Arthur D. Little, emprendió varios negocios tecnológicos, entre ellos ABA English, plataforma de aprendizaje de inglés online que fundó y dirigió como consejero delegado entre 2006 y 2011. Posteriormente, también fundó Caterina House, operador de flex living especializado en apartamentos corporativos que en cuatro años ha llegado a gestionar 20 edificios en Madrid y Barcelona.
Industrialización
Para poder ajustar costes y lograr mayor eficiencia, 3SV recurrirá a la industrialización de los procesos y aplicará tipologías de producto y soluciones constructivas estandarizadas, diseñadas para poder replicarse de una promoción a otra.
"Trabajar con procesos definidos y soluciones estandarizadas nos da control y trazabilidad en todas las fases del desarrollo, reduce riesgos y mejora la eficiencia en costes, plazos y calidad constructiva", indica Bellosta.
Sus edificios prescindirán de combustibles fósiles y se diseñarán con criterios de eficiencia energética y, en materia de gobernanza, aplicará procedimientos de control internos, procesos competitivos de contratación y un 'reporting' periódico a socios e inversores.
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