- ENRIQUE UTRERA
- El incremento del precio de alquiler se modera al 7,4%: ¿dónde sube y dónde baja?
- Nuevo ciclo en depósitos, cuentas y Letras
Zamora, Toledo, Ciudad Real, Ávila, Soria y Huelva, las provincias más rentables para la compra y posterior arrendamiento de una casa. La rentabilidad media triplica la de las Letras del Tesoro.
La adquisición de una vivienda para su arrendamiento posterior ofrece rentabilidades muy atractivas que volverán a ser un gran reclamo para los inversores en 2026.
Según datos del portal inmobiliario Fotocasa, el rendimiento medio de está modalidad se sitúa en el 6%, aunque las diferencias entre las distintas provincias españolas son muy acusadas.
A la cabeza se sitúan cinco provincias del interior del país, con Zamora al frente. Comprar para alquilar en la provincia castellano-leonesa ofrece una rentabilidad del 9,6%. Por encima del 9% sólo la acompaña Toledo (ver mapa adjunto).
En un escalón inferior, entre el 8,1% y el 8,9%, se encuentran las provincias de Ciudad Real, Ávila y Soria. La primera zona costera es Huelva, con una rentabilidad del 7,9%.
Por su parte, en las dos grandes locomotoras económicas del país, Madrid y Barcelona, los retornos son del 4,9% y del 7,6% respectivamente.
En el lado de la balanza de los rendimientos más bajos se encuentran grandes áreas turísticas como Baleares, Málaga y Santa Cruz de Tenerife, con rentabilidades de entre el 4,3% y el 4,8% que, en cualquiera de los casos, más que doblan los retornos de las Letras del Tesoro en todos los plazos. Y también superan con claridad la de los mejores depósitos a plazo y cuentas remuneradas del mercado español.
El atractivo de esta modalidad de inversión depende de los retornos esperados para el alquiler en los próximos meses que, a su vez, están condicionados por el precio de adquisición de la vivienda. Según datos de Tinsa by Accumin, el precio del metro cuadrado se situó de media en España en 2.018 euros en el tercer trimestre, un 11,7% más que un año antes. En algunos puntos de la geografía española los precios han marcado nuevos récords. Hasta siete capitales superaron los máximos de la burbuja en verano, frente a las cuatro del trimestre previo. A las ciudades de Palma de Mallorca, Madrid, Málaga y Santa Cruz de Tenerife se añadieron Valencia, Pontevedra y Melilla.
Pero el efecto de un precio de compra de la vivienda mucho más alto se compensa de forma significativa por la fuerte subida que, en paralelo, está experimentando el precio del alquiler.
Según datos de Fotocasa, el precio de la vivienda en alquiler sumó en noviembre 45 meses de subidas interanuales ininterrumpidas. El mes pasado, las rentas crecieron en 16 de las 17 comunidades respecto al año anterior, con Castilla-La Mancha (13,8%), Cataluña (13,1%), Extremadura (9,9%), Aragón (9,2%), Canarias (8,7%) y Murcia (8,2%) al frente.
Las viviendas más caras para alquilar se ubican en Madrid: 20,66 euros por metro cuadrado al mes. Un récord a nivel nacional a pesar que en noviembre la Comunidad de Madrid registró una suave caída del 0,3% interanual.
El precio de las hipotecas para comprar casa sigue siendo atractivo
Muchos de los inversores que compran casas para su alquiler posterior recurren a la financiación bancaria. En pleno proceso de estabilización de los tipos de interés en la zona euro, después de una larga etapa de recortes, la banca española sigue poniendo sobre la mesa una oferta tan vasta como atractiva en precios. Según las cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes al mes de octubre, el tipo medio de las nuevas operaciones cayó hasta el 2,81% respecto al 2,85% del mes anterior. Es el nivel más bajo desde enero de 2023. Aunque el sector ha elevado el precio oficial de los préstamos de la mano de la subida del euribor, que ha superado el nivel del 2,3% en tipo diario este mes de diciembre, para los clientes más solventes los tipos siguen siendo muy competitivos. Desde la fintech de hipotecas Gibobs.com destacan que "las mejores ofertas alcanzan el 1,75% a tipo fijo e incluso el 1,25% fijo durante los cinco primeros años en las mixtas". En cuanto a las ofertas oficiales que las entidades publicitan en sus páginas web, en estos momentos Openbank cuenta con la mejor del mercado a tipo fijo, al 2,98% TAE (tasa anual equivalente, que recoge todos los gastos). Banca March, Coinc e Ibercaja también cuentan con ofertas oficiales muy competitivas entre el 3,01% y el 3,10% a tipo fijo, donde se ha concentrado el grueso de la contratación de hipotecas a lo largo de este año. A tipo variable, el abanico de posibilidades es también muy amplio. Las mejores condiciones del momento son las de Kutxabank, que establece un tipo fijo inicial sobre el euribor del 1,55% durante el primer año, y después un diferencial sobre el índice hipotecario del 0,49%. Son los tipos más bajos en ambos conceptos. Unicaja, Sabadell, Abanca y BBVA completan el grupo de entidades que, a tipo variable, ofrecen diferenciales máximos del 0,6%.
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