Arabia Saudí quiere captar la atención de grandes inversores y patrimonios globales. El país ha promulgado mediante el Real Decreto Nº M/14 la nueva Ley de Propiedad Inmobiliaria para No Saudíes. La normativa marca un punto de inflexión en la apertura económica del país, enviando un mensaje a los mercados internacionales y a los patrimonios que buscan residencia. Arabia Saudí está abierta para los negocios y para la residencia de lujo.
La nueva legislación sustituye a la antigua ley del año 2000 (1421H) y elimina numerosas barreras burocráticas que dificultaban la inversión extranjera en el sector del ladrillo.
Alfombra roja para el inversor extranjero
Bajo el artículo 2 de la nueva ley, las "personas naturales y jurídicas no saudíes" ahora tienen luz verde para poseer bienes inmuebles y adquirir derechos reales (como el usufructo) en zonas designadas por el Consejo de Ministros.
Este cambio es especialmente atractivo para los extranjeros con la llamada "Residencia Privilegiada" (conocida popularmente como la Green Card saudí), ya que la ley se alinea explícitamente con los derechos otorgados bajo dicho programa, buscando atraer a expatriados de alto nivel adquisitivo que deseen establecer su residencia permanente o vacacional en el Reino.
El mensaje es de facilidad y transparencia: los inversores podrán registrar sus propiedades directamente en el Registro Inmobiliario, garantizando la seguridad jurídica de sus activos.
El gran mercado de La Meca y Medina
Uno de los puntos más novedosos y estratégicos de la ley se encuentra en el tratamiento de las ciudades sagradas. Aunque la propiedad directa para individuos en La Meca y Medina sigue reservada exclusivamente a musulmanes, el Artículo 4 abre una puerta trasera masiva para el capital institucional.
Las empresas que cotizan en la Bolsa de Valores de Arabia Saudí (Tadawul) y los fondos de inversión con capital extranjero ahora podrán adquirir derechos sobre bienes inmuebles en estas ciudades sagradas. Esto permite a los inversores internacionales participar en uno de los mercados inmobiliarios más lucrativos del mundo —el turismo religioso y la hostelería en las ciudades santas— a través de vehículos financieros y corporativos.
Un mercado regulado y exclusivo
La ley no solo busca atraer capital, sino asegurar que este sea de calidad. Se establece una tasa del 5% sobre la disposición de derechos inmobiliarios por parte de extranjeros (Artículo 9), una cifra competitiva en comparación con otros mercados de lujo globales como Londres o Singapur.
Asimismo, para mantener la integridad del mercado y evitar la especulación fraudulenta, el Reino ha impuesto severas sanciones. Quienes proporcionen información falsa para adquirir propiedades se enfrentan a multas de hasta 10 millones de riyals (aprox. 2,6 millones de dólares) y la venta forzosa de la propiedad, según estipula el Artículo 12.
Con esta normativa, la Autoridad General de Bienes Raíces (REGA) tiene el mandato de definir las zonas geográficas específicas y los tipos de propiedades disponibles para la compra. Se espera que estas zonas incluyan los megaproyectos futuristas como NEOM y los desarrollos de lujo en el Mar Rojo, posicionando a Arabia Saudí como el nuevo destino predilecto para las segundas residencias de la élite mundial.
El Reino deja atrás el hermetismo inmobiliario y apuesta por una estrategia agresiva de diversificación económica, invitando al mundo no solo a visitar, sino a quedarse y poseer una parte de su futuro.
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