- R.A. Madrid
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El proyecto urbanístico Madrid Nuevo Norte, conocido como Operación Chamartín, arranca con los trabajos de demolición en Las Tablas Oeste, el primero de los cuatro ámbitos en entrar en fase de desarrollo.
Madrid Nuevo Norte, antes Operación Chamartín, arranca con los trabajos de demolición en Las Tablas Oeste, el primero de los cuatro ámbitos en entrar en fase de desarrollo material y cuyas obras de urbanización se esperan en verano.
El proyecto, que arranca tras la firma el pasado 15 de abril del acta de replanteo con la que el Ayuntamiento de Madrid autorizó el inicio de las obras, son parte de las actuaciones previas incluidas en el primero de los lotes de las obras de urbanización promovidas por la Junta de Compensación de este ámbito.
Los trabajos, que se desarrollarán en un plazo de seis meses, tienen como objetivo adecuar el terreno para las siguientes fases de la urbanización, que está previsto empezar en verano.
Las obras afectan a una superficie de 113.725 metros cuadrados correspondientes a la antigua campa de almacenamiento de coches del Semat, ubicada en una cota elevada sobre el talud situado entre la calle Castillo de Candanchú y el Sistema General Ferroviario.
La ejecución de la obra ha sido adjudicada a Hercal, mientras que la dirección facultativa corresponde a TYLIN y la asistencia técnica ambiental será desarrollada por Altacia.
Crea Madrid Nuevo Norte, promotora participada por BBVA, Merlin y San José, es la sociedad propietaria del 97% del suelo en este ámbito.
Esta intervención contempla la demolición selectiva de 15 edificaciones y casetas existentes, así como la retirada de firmes y otros elementos construidos, con un volumen total previsto de demolición de 15.740 metros cúbicos.
"Afrontamos esta etapa con mucha ilusión, con sentimiento de responsabilidad y con un enfoque centrado en la ejecución eficiente de la obra y en la minimización de cualquier afección a los vecinos del entorno", señala José Ignacio Morales, CEO de Crea Madrid Nuevo Norte.
Obras de urbanización
Una vez finalizada esta fase, está previsto el avance progresivo hacia las obras de urbanización, que incluirán la red viaria, aceras, carriles bici, alumbrado público LED, telecomunicaciones, zonas verdes, drenaje sostenible, mobiliario urbano y redes de servicios. La urbanización contempla también el cubrimiento parcial de vías ferroviarias, nuevos accesos de servicio de mantenimiento al haz de vías de Fuencarral y el soterramiento de la actual línea aérea de alta tensión.
Las Tablas Oeste es el primero de los cuatro ámbitos que conforman Madrid Nuevo Norte en entrar en fase de desarrollo material de su urbanización.
Ubicado en el borde oeste del actual barrio de Las Tablas, junto a la playa de vías de Fuencarral, este nuevo ámbito completará la continuidad urbana de la zona y contribuirá a mejorar su conexión con el futuro desarrollo del norte de la ciudad.
Los costes de urbanización de este primer ámbito se estiman en unos 100 millones de euros, a los que se suman otros 60 millones en infraestructuras comunes. Según el calendario previsto se espera que el suelo residencial pueda estar listo para la construcción a finales de 2027, con la entrega de las primeras viviendas proyectadas para a finales de 2029 o principios de 2030.
Primer ámbito
El proyecto contempla la creación de un nuevo entorno urbano mixto, con usos residenciales, zonas verdes, equipamientos y espacios de actividad económica, concebido bajo criterios de sostenibilidad, accesibilidad y calidad urbana.
La superficie total de Las Tablas incluye 304.976 metros cuadrados (m2), con una edificabilidad de 211.992 m2, de los cuales 74.197 serán de uso residencial, 123.795 de uso de oficinas y 14.000 comercial.
En lo que se refiere al uso residencial, el plan prevé la construcción de 741 viviendas, un 37% de las cuales serán de gestión pública entre protegidas y en manos del Ayuntamiento para políticas de acceso a la vivienda.
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