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- Tectum invertirá 350 millones en vivienda de alquiler asequible
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Gestoras, fondos de infraestructuras y de capital riesgo irrumpen en vivienda en alquiler con distintas estrategias, desde la privatización hasta la gestión de activos a largo plazo.
Gestoras de inversión y fondos de capital privado como Brookfield, Meag y Carlyle irrumpen en el negocio del alquiler residencial en España con inversiones previstas cercanas a los 2.000 millones de euros y con distintas estrategias de gestión, que van desde la privatización de los activos para su venta unitaria hasta la operación de los inmuebles a largo plazo.
La gestora de fondos canadiense Brookfield negocia desde hace un mes en exclusiva con Blackstone el cierre de la compra de la Socimi residencial Fidere, que cuenta con unas 5.300 viviendas en alquiler, como adelantó EXPANSIÓN el pasado 10 de febrero.
Si las conversaciones avanzan al ritmo previsto, Brookfield se hará en las próximas semanas con Fidere, valorada en unos 1.200 millones. La intención de la gestora, una vez cerrada la operación, pasaría por vender de forma unitaria cada una de las viviendas y, por tanto, sacarlas del stock de alquiler.
Colaboración
Otro nuevo jugador en España en residencial es Meag. La gestora, en nombre de Munich Re Group, ha suscrito un acuerdo estratégico con Culmia para operar una plataforma de vivienda asequible en España con más de 2.500 unidades, respaldada por un volumen de inversión cercano a los 400 millones de euros.
De momento, la plataforma arranca con 1.782 viviendas. Meag compró a la promotora de Oaktree el 50% de esta cartera, repartida entre la Comunidad de Madrid y la Comunidad Valenciana. En las viviendas traspasadas se incluyen 1.137 activos del plan Vive II de la Comunidad de Madrid; 437 viviendas del lote I del plan de vivienda de alquiler asequible puesto en marcha por el Ayuntamiento de Madrid y 208 viviendas adjudicadas del proyecto de vivienda en alquiler asequible impulsado por la Generalitat Valenciana.
De la mano de Q Living, el gigante estadounidense del capital riesgo Carlyle ha desembarcado también en residencial de alquiler. El vehículo inmobiliario paneuropeo de Carlyle (Carlyle Europe Realty) y Q Living Multifamily Opportunities, el fondo lanzado por Q Living con capital de inversores privados y family office, han puesto en marcha una joint venture participada al 75% y 25% entre ambas, respectivamente.
La sociedad conjunta nace con el objetivo de desarrollar unas 1.600 viviendas asequibles en España con una inversión prevista de 300 millones. Como primer paso de esta alianza, Carlyle y Q Living ya han acordado la compra de un activo residencial de 138 viviendas en Los Berrocales, una de las grandes bolsas de suelo del sureste de Madrid. Se prevé la entrega del activo de nueva construcción en 2028.
Inversores nacionales
Al margen de los fondos institucionales internacionales, en los últimos meses el capital nacional también está apostando por la vivienda residencial asequible. Es el caso de Tectum, gestora de inversión que capta capital, sobre todo nacional, para invertir en vivienda protegida. Tectum ha levantado 150 millones con su tercer fondo que, con el apalancamiento asociado, le permitirá una inversión de 350 millones de euros, principalmente destinada a promociones en la Comunidad de Madrid.
Entre los inversores de este tercer fondo de Tectum, figura David Ruiz de Andrés, fundador y consejero delegado de Grenergy, o Ion Ion, sociedad patrimonial a través de la que invierte Jon Riberas.
Otro inversor que se perfila como actor relevante en vivienda asequible en los próximos años será Genivs Insulae, el primer fondo de inversión en España centrado exclusivamente en el desarrollo de infraestructuras de viviendas protegidas.
A través de capital público y privado, Genivs Insulaeprevé levantar entre 150 y 250 millones de euros con su fondo que, incluyendo un apalancamiento asociado del 60%, le permitirá destinar 600 millones al desarrollo de 3.000 viviendas en España.
Barings desembarca en 'build to rent'
Otro de los inversores internacionales que ha apostado por la vivienda en alquiler asequible es Barings. La gestora estadounidense comprará a la promotora Aurora Homes un 'llave en mano' de 305 viviendas en Madrid. En concreto, la promoción se levantará en Los Cerros, en el distrito de Vicálvaro, uno de los desarrollos urbanísticos del sureste de Madrid, y supondrá una inversión total de más de 70 millones. Esta operación se enmarca en la estrategia de inversión a largo plazo de Barings en el sector living. La gestora cuenta con varios desarrollos residenciales en curso destinados a la venta y compró el pasado año una residencia de estudiantes y de flex living en Madrid. En el caso de la vivienda destinada a la venta (build to sell), Barings firmó un acuerdo con Salas en 2024 para lanzar proyectos en la región metropolitana de Barcelona, que incluyó un proyecto residencial de 41 viviendas en Tiana. En octubre del pasado año ampliaron su alianza con la adquisición de tres suelos en Gavá y Terrassa para la puesta en marcha de 345 viviendas con una inversión de 150 millones.
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