La Comisión Europea presenta la Ley de Vivienda Asequible, que pretende dotar de seguridad jurídica a las autoridades locales para que intervengan el mercado en esas áreas
Regala esta noticia Añádenos en Google Algunos cajetines de llaves para vivienda turística y alquiler vacacional retirados de un portal en Málaga. (Migue Fernández)Madrid
09/09/2026 Actualizado a las 11:26h.Las empresas de alquiler de viviendas de corta duración enfrentarán nuevas restricciones, ya que la Unión Europea pretende poner en marcha medidas para luchar contra ... la escasez de vivienda en destinos turísticos, según un borrador de la propuesta de Ley de Vivienda Asequible ('Affordable Housing Act') a la que ha tenido acceso este medio. El texto también plantea limitar la adquisición o el uso de suelos y viviendas residenciales que no vayan a ser destinados a vivienda habitual en zonas «con estrés habitacional».
«La Unión se enfrenta a una crisis de accesibilidad a la vivienda que debilita la cohesión social y amenaza la competitividad general de la Unión. Esta crisis afecta a un número cada vez mayor de hogares», señala el borrador, que añade que cada vez más familias de renta media se ven afectadas por la crisis.
Para delimitar las zonas tensionadas, las autoridades deberán «evaluar la presión sobre el mercado de la vivienda en la zona en cuestión basándose en la relación entre el precio y los ingresos y su evolución a lo largo del tiempo, junto con otros indicadores que permitan demostrar que es poco probable que la presión sobre el mercado de la vivienda se alivie en el futuro», asegura el borrador.
Además, el precio medio de transacción de una vivienda y la mediana de la renta disponible de la población en esa área debe alcanzar o superar el umbral de 8, con un aumento progresivo de esa relación en la última década y la certeza de que es poco probable que la tensión remita en los tres años siguientes, tras analizar tres elementos clave: la dinámica poblacional, la oferta de vivienda y la demanda de vivienda.
Viviendas turísticas
El borrador prohíbe tajantemente cualquier restricción al alquiler turístico de la residencia habitual del anfitrión. Las limitaciones solo se aplicarán a propiedades que no sean residencia habitual y deben dirigirse a actividades con escala, frecuencia o carácter comercial. Además, las autoridades deben demostrar mediante datos que el alquiler vacacional ha tenido un efecto adverso directo sobre la asequibilidad o disponibilidad de la vivienda en esa zona durante al menos los tres años anteriores.