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El gigante estadounidense del capital riesgo crea una 'joint-venture' con la gestora española para el desarrollo de unas 1.600 viviendas asequibles en España.
El déficit en la producción de viviendas en España y el crecimiento en el número de hogares están ensanchando aún más la brecha entre demanda y oferta, convirtiendo el sector residencial en un nicho con potencial para gestores especializados en el alquiler asequible y para un capital con conocimiento del sector.
Este es el racional que explica la alianza puesta en marcha por el fondo estadounidense Carlyle y la firma española Q Living, que nace con el objetivo de invertir 300 millones de euros en promociones para residencial en renta (build to rent) en España.
Según explican fuentes del sector a EXPANSIÓN, el vehículo inmobiliario paneuropeo de Carlyle (Carlyle Europe Realty) tendrá un 75% de la joint venture y Q Living Multifamily Opportunities, el fondo lanzado por Q Living con capital de inversores privados y family office, dispondrá del 25% restante.
La alianza contará con 120 millones de fondos propios que, con el apalancamiento asociado, permitirá una inversión total de 300 millones y el desarrollo de unas 1.600 viviendas. BNP Paribas Real Estate ha sido el asesor de la transacción y Linklaters como asesor jurídico y fiscal.
Operando bajo la marca Qube, la nueva sociedad contará con financiación estructurada por parte de la banca comercial y del ICO. Con un plazo estimado de cinco años , espera cerrar los compromisos de inversión en los próximos 24 meses.
Como primer paso de esta alianza, Carlyle y Q Living ya han acordado la compra de un activo residencial de 138 viviendas en Los Berrocales, una de las grandes bolsas de suelo del sureste de Madrid. Se prevé la entrega del activo, de nueva construcción, en 2028.
Pipeline
Además, suman en pipeline unas 250 viviendas más para desarrollar bajo la Ley 3/24 de la Comunidad de Madrid, que facilita la conversión de edificios de oficinas o suelos terciarios en desuso a vivienda protegida de alquiler sin modificar el planeamiento urbanístico.
En Madrid el foco está en suelos del sureste de Madrid en etapas avanzadas a nivel urbanístico, como la de Los Berrocales, y otros mercados como Brunete, Navalcanero y Arroyomolinos con importantes dinámicas de crecimiento poblacional y próximos a municipios con rentas de alquiler elevadas.
Aunque actualmente se centran en Madrid, otros mercados con potencial para la sociedad son Bilbao, San Sebastián, Alicante, Valencia, Málaga y Sevilla.
Para reducir el impacto de la subida de los costes y con el propósito de reducir los plazos, apostará por procesos de industrialización.
Esta alianza con Q Living implica la entrada de Carlyle en promociones de renta asequible en España, un segmento de negocio que conoce bien ya que cuenta con una de las mayores carteras de activos residenciales asequibles en arrendamiento en EEUU.
"Esta adquisición representa la continuidad de nuestra creciente presencia en el mercado residencial español y refleja nuestra convicción en el potencial de crecimiento a largo plazo del sector residencial en alquiler del país", explica Domingo Etcheverria, director del equipo de Carlyle European Realty.
Q Living, por su parte, está especializada en la creación de fondos regulados y plataformas inmobiliarias focalizadas en el desarrollo y gestión de activos de obra nueva destinados al alquiler asequible. Desde su fundación en 2017, y sin incluir el tercer fondo de inversión ahora en marcha, ha invertido más de 250 millones en activos, desarrollando y gestionando una cartera de más de 1.850 viviendas de alquiler asequible en España y traspasando un portfolio de más de 900 viviendas protegidas a través de su primer vehículo de inversión.
"Este acuerdo nos permitirá avanzar significativamente en nuestra misión de transformar el mercado de la vivienda de alquiler asequible en España, que actualmente representa sólo el 4-5% del parque residencial, frente a una media europea del 10%", añade Rosa Gallego, CEO de Q Living Real Estate.
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