- BEATRIZ AMIGOT
El precio de la vivienda en alquiler en España subió un 1,3% en febrero respecto al mes anterior y un 6,8% en su variación interanual, situándose en 14,46 euros/m2 al mes.
Así se desprende de los últimos datos publicados hoy por Fotocasa que destaca que el alquiler en España continúa en máximos históricos, alcanzando una media de 1.150 euros mensuales, el nivel más alto registrado hasta ahora.
"Sin embargo, al mismo tiempo empieza a apreciarse una desaceleración en el ritmo de crecimiento. Por cuarto mes consecutivo, las subidas dejan atrás los incrementos de doble dígito y comienzan a acercarse a una fase de mayor estabilidad. De hecho, ya se observan las primeras caídas puntuales en algunas ciudades tensionadas o incrementos muy moderados, una señal de que el mercado podría estar entrando en una etapa de ajuste tras cuatro años de fuertes encarecimientos", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
"Después de un ciclo muy intenso de subidas, el alquiler comienza a mostrar signos de techo. La principal razón es que la capacidad económica de los inquilinos está al límite, lo que reduce el margen para que los precios sigan creciendo al mismo ritmo", añade Matos.
Capitales
El precio del alquiler interanual sube en 37 de las 47 (79%) capitales con variación interanual analizadas. Hasta en siete capitales se produjeron subidas interanuales de dos dígitos: Zamora (42,8%), Albacete (14,9%), Murcia (14,4%), León (13,8%), Segovia (13,4%), Ourense (11,1%) y Guadalajara (10,6%).
Por otro lado, las diez ciudades en la que se vieron descensos interanuales fueron: Tarragona (-12,7%), Pamplona (-7,8%), San Sebastián (-7,5%), Lugo (-3,7%), Vitoria (-2,1%), Cuenca (-1,6%), Toledo (-1,6%), Barcelona (-1,3%), Santa Cruz de Tenerife (-1,1%) y Sevilla (-0,9%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, nueve ciudades sobrepasaron los 15,00 euros/m2 al mes: Barcelona con 22,70 €/m2al mes, Madrid con 22,27 euros/m2al mes, San Sebastián con 19,14 euros/m2al mes, Palma de Mallorca con 18,61 euros/m2al mes, Bilbao con 17,42 euros/m2al mes, Valencia con 16,45 euros/m2al mes, Málaga con 16,11 euros/m2al mes, Las Palmas de Gran Canaria con 15,62 euros/m2al mes y Girona con 15,48 euros/m2al mes.
Por otro lado, las ciudades con el precio del alquiler más bajo son: Jaén con 7,42 euros/m2al mes, Cuenca con 7,50 euros/m2al mes, Ourense con 8,10 euros/m2al mes, Lugo con 8,18 euros/m2al mes, Badajoz con 8,20 euros/m2al mes, Cáceres con 8,30 euros/m2al mes, Ciudad Real con 8,63 euros/m2al mes, Palencia con 8,71 euros/m2al mes, Lleida con 8,77 euros/m2al mes y Ávila con 8,99 euros/m2al mes.
¿Y por provincias?
En 47 de las 50 provincias con variación interanual se incrementó el precio de la vivienda en alquiler en febrero de 2026. Las alzas superiores al 10% se dieron en 14 (28%) provincias.
A la cabeza de las subidas se situó Zamora (46,7%), seguida de Lleida (22,1%), Guadalajara (18,0%), Segovia (17,0%), Soria (16,6%), Ciudad Real (15,5%), Ávila (15,3%), Teruel (13,2%), Burgos (13,1%), Albacete (12,7%), Ourense (10,8%), Castellón (10,4%), Cádiz (10,1%) y Toledo (10,0%).
Por otro lado, se produjeron descensos en tres provincias: Navarra (-8,0%), Cuenca (-4,4%) y Guipúzcoa (-1,2%).
Las ocho provincias más caras para arrendar un piso son: Madrid con 21,17 euros/m2al mes, Barcelona con 20,86 euros/m2 al mes, Baleares con 18,53 euros/m2al mes, Guipúzcoa con 18,24 euros/m2al mes, Vizcaya con 17,03 euros/m2al mes, Málaga con 16,04 euros/m2al mes, Las Palmas con 15,41 euros/m2al mes y Valencia con 15,40 euros/m2al mes.
Por su parte, las provincias más económicas para alquilar una vivienda por un precio por debajo de los 8 euros/m2 al mes son: Jaén 6,48 euros/m2al mes, Cuenca con 7,03 euros/m2al mes, Badajoz con 7,22 euros/m2al mes, Ciudad Real con 7,53 euros/m2al mes, Cáceres con 7,80 euros/m2al mes y Ourense con 7,82 euros/m2al mes.
CCAA
Por comunidades autónomas, todas menos una registraron subidas en el coste de las rentas en el último año. Los mayores incrementos se dieron en Castilla-La Mancha (11,4%), Asturias (9,9%), Comunidad Valenciana (8,9%), Castilla y León (8,5%), Murcia (7,9%), Extremadura (7,7%) y Cantabria (7,3%).
Por debajo de la media se situaron Galicia (6,0%), Andalucía (5,6%), Canarias (5,1%), La Rioja (4,1%), País Vasco (2,3%), Aragón (1,6%), Baleares (1,0%) y Madrid (1,0%).
En el otro lado, la única región con descenso fue Navarra, donde el alquiler un 8% en febrero.
En cuanto al ránking de comunidades autónomas con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, las cinco con precios superiores a los 15,00 euros/m2 al mes son: Madrid con 21,17 euros/m2 al mes, Cataluña con 19,38 euros/m2 al mes, Baleares con 18,53 euros/m2 al mes, País Vasco con 17,01 euros/m2 al mes y Canarias con 15,18 euros/m2 al mes.
Les siguen Comunidad Valenciana con 14,08 euros/m2 al mes, Cantabria con 12,95 euros/m2 al mes, Andalucía con 12,03 euros/m2 al mes, Asturias con 11,96 euros/m2 al mes, Navarra con 11,69 euros/m2 al mes, Aragón con 10,87 euros/m2 al mes, Galicia con 10,31 euros/m2 al mes, Murcia con 10,29 euros/m2 al mes, Castilla y León con 9,99 euros/m2 al mes, La Rioja con 9,93 euros/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 8,49 euros/m2 al mes y Extremadura con 7,51 euros/m2 al mes.
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