La empresa estatal Casa47, que posee casi la mitad de los derechos constructivos en la zona, no va a impulsar la urbanización hasta que se resuelva el embrollo judicial
Regala esta noticia Añádenos en Google Recreación del parque diseñado por el estudio de arquitectura HCP para la zona sur de los suelos de Repsol. (Sur)Málaga
11/09/2026 a las 00:01h.La posibilidad de que se pueda poner en marcha la transformación de los suelos de Repsol en Málaga, junto a la avenida de Juan XXIII, ... aunque sólo sea para urbanizar la parcela y llevar a cabo el parque previsto en una parte de estos terrenos, se enfría. Si hace un año desde el Ayuntamiento se daba por seguro que las obras del parque podrían ejecutarse, ya que contaban con el visto bueno del que era su socio en esta relevante operación urbanística, la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), ahora la situación ha cambiado drásticamente después de que la empresa estatal de vivienda, Casa47, se haya hecho con los derechos constructivos de la Sareb en este ámbito.
Hace un año, desde el equipo de gobierno municipal trasladaban la certeza de que en 2026 podrían contratarse los trabajos de transformación de los suelos de Repsol para dar lugar al parque de 65.000 metros cuadrados proyectado en su zona sur. Se daba entonces por seguro que, con el acuerdo entre el Ayuntamiento, que ostenta el 56,8% de los derechos urbanísticos del proyecto, y la Sareb (que poseía el 43,2%), la junta de propietarios de Repsol podría sacar a concurso las obras de urbanización, sin tener que esperar a que se resuelvan los pleitos presentados por la promotora Urbania contra las condiciones con las que la Gerencia Municipal de Urbanismo la hace adjudicataria de los derechos para levantar tres de las cuatro torres de hasta más de treinta plantas previstas en este ámbito, a cambio de abonar 66,4 millones de euros a las arcas municipales.
Sin embargo, después de que la Sareb haya sido reemplazada por Casa47 en la junta de propietarios del proyecto urbanístico de Repsol, todo ha cambiado. A consultas de SUR, desde la empresa estatal de vivienda han remarcado que «la licitación y ejecución de las obras» de urbanización de los terrenos de Repsol «está condicionada por los procedimientos judiciales en curso que afectan a la actuación».
Por ello, posponen el acondicionamiento de los suelos, incluida la ejecución del parque, a que se resuelva la maraña judicial que envuelve a esta operación. «Una vez que se resuelva, será la junta de compensación, en la que se integra Casa 47, la encargada de impulsar su desarrollo», han remarcado desde esta empresa del Ministerio de Vivienda, que ahora posee los derechos para construir la torre de 34 plantas que podría dar cabida a unos 400 pisos de alquiler asequible, como avanzó SUR.
El desarrollo de las otras tres torres previstas en Repsol siguen condicionadas por varios pleitos. Por un lado, los presentados por plataforma Bosque Urbano, que defiende que todo esta espacio junto a la avenida de Juan XXIII se dedique a una zona verde. Este movimiento ciudadano tiene actualmente en marcha tres recursos judiciales pendientes de fallo: uno contra la subasta de los derechos para edificar tres torres y oficinas, otro contra la autorización ambiental de la Junta y otro respecto a la descontaminación de los suelos, que se ha iniciado en la zona norte, donde están previstos edificios de equipamiento.
El proyecto para generar una zona verde de 65.000 metros cuadrados se queda por el momento en un cajón hasta que se despeje el horizonte judicial
Por otro lado, la promotora Urbania, que optó por mantenerse en la subasta lanzada por el Consistorio para hacer caja con los derechos para construir tres torres de hasta 32 plantas destinadas principalmente a viviendas (aunque en una también habrá oficinas); y dos edificios de menor altura para usos empresariales y comerciales, también mantiene dos contenciosos contra la decisión del Ayuntamiento de rechazar las alegaciones que presentó respecto a la tramitación de la subasta.
Urbania, que ha intentado sin éxito paralizar cautelarmente la adquisición de los derechos a los que aspira, ha presentado escritos para hacer ver la inseguridad jurídica que le implica el condicionante introducido por Urbanismo a raíz del contencioso iniciado por Bosque Urbano, en el sentido de que «cualquier acto material de transformación urbanística de las parcelas queda en suspenso con carácter temporal y hasta tanto exista pronunciamiento judicial firme», según expusieron los informes municipales.
En cualquier caso, el horizonte judicial sigue sin estar despejado para este proyecto y a eso se agarra ahora el Gobierno central, como nuevo propietario de casi la mitad de los derechos constructivos, para aplazar la ejecución del parque previsto junto a la avenida de Europa que estaban dispuestos a impulsar el Ayuntamiento y la Sareb.
Según el proyecto diseñado por el estudio de arquitectura local HCP, y que por el momento se queda en un cajón, la transformación de los suelos de Repsol está valorada en unos 24 millones de euros. La urbanización abarcaría tres actuaciones. Una de ellas, valorada en 7,8 millones de euros, es la realización de un aparcamiento subterráneo de rotación con capacidad para 687 plazas repartidas en cuatro sótanos bajo la zona de parque más próxima a la barriada de Dos Hermanas. La segunda supone la ejecución de todos los viales que enmarcarán las parcelas en las que se levantarán los edificios y las zonas verdes, lo que también incluye el tramo de la avenida Adolfo Suárez sobre el soterramiento del AVE, con una sección de dos carriles por sentido, más dos vías de servicio. Esta parte está presupuestada en 9,9 millones de euros.
Y la tercera es el parque y las zonas verdes que rodearán a las torres, que sumarán en total unos 80.000 metros cuadrados. El parque como tal, valorado en 5,9 millones de euros, tendrá unos 65.000 metros cuadrados y contará con una nutrida masa vegetal formada por 750 árboles de unas sesenta especies para darle un carácter de bosque.
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