Tanto la patronal hotelera como de viviendas turísticas cuestionan que la medida vaya a solucionar el problema de la vivienda
Regala esta noticia Añádenos en Google Cajetines para las llaves de apartamentos turísticos en el Centro. (Migue Fernández) 14/09/2026 Actualizado a las 14:27h.Que nunca llueve a gusto de todos es algo más que un refrán cuando de viviendas de uso turístico respecta. La Asociación de Empresarios Hoteleros ... de la Costa del Sol (Aehcos) y la Asociación de Profesionales de Viviendas y Apartamentos Turísticos de Andalucía (AVVAPro) han presentado alegaciones contra la moratoria de tres años aprobada por el Ayuntamiento de Málaga para la implantación de nuevos establecimientos de alojamiento turístico. Ambas cuestionan la efectividad de esta medida y sostienen que limitar la actividad turística no resolverá el problema de acceso a la vivienda en la capital.
Sostienen que no resulta adecuado aplicar una restricción generalizada sin ponderar los efectos de las distintas modalidades de alojamiento y apelan a los datos del Registro de Turismo de Andalucía de abril de 2026, que reflejan que los establecimientos hoteleros sumaban 18.235 plazas en Málaga frente a las 64.760 plazas de las viviendas de uso turístico. Aehcos argumenta que no se ha justificado la medida, ni se han valorado adecuadamente sus consecuencias económicas.
«La generación de vivienda y la actividad turística son perfectamente compatibles si se planifican adecuadamente»
Aehcos
La asociación advierte que «limitar la creación de nueva oferta puede desincentivar inversiones, mermar la competitividad de Málaga como destino y dificultar la estrategia de desestacionalización». De igual modo, señala que la ciudad podría perder capacidad para atender la demanda de segmentos clave como el de congresos, ferias, grandes eventos y competiciones deportivas.
El problema de la VPO
Frente a la moratoria, reclama a las administraciones que actúen sobre la raíz del problema acelerando la promoción de VPO y vivienda asequible, tanto en alquiler como en venta, además de otorgar mayor agilidad administrativa a los proyectos urbanísticos. Como solución, la entidad apuesta por una planificación que fomente la descentralización de la oferta turística hacia otros barrios para reducir la presión sobre el centro urbano. «La generación de vivienda y la actividad turística son perfectamente compatibles si se planifican adecuadamente», concluyen.
«La escasez de oferta, la limitada construcción de vivienda nueva, la falta de suelo finalista y las trabas administrativas acumuladas durante años son factores que deben analizarse»
AVVAPro
Por su parte AVVAPro considera que una decisión de este alcance debe contar con una justificación técnica, jurídica y económica completa, así como con un análisis riguroso de sus efectos sobre la ciudad y la actividad económica.
Normativa
La asociación solicita que se revise la inclusión automática de las viviendas de uso turístico dentro del uso urbanístico de hospedaje. También pide revisar el alcance, la duración y la necesidad de la suspensión de licencias, así como su coordinación con otras medidas que ya afectan a las nuevas VUT en Málaga.
«Una moratoria puede ser una medida transitoria para ordenar el sector, pero no resuelve por sí sola el problema residencial si no se acompaña de políticas»
AVVAPro
Los empresarios entienden que la vivienda requiere un diagnóstico completo y aseguran compartir la preocupación por las dificultades de acceso. Y recuerdan que es un problema multicausal: «La escasez de oferta, la limitada construcción de vivienda nueva, la falta de suelo finalista y las trabas administrativas acumuladas durante años son factores que deben analizarse junto con la actividad turística».
«Una moratoria puede ser una medida transitoria para ordenar el sector, pero no resuelve por sí sola el problema residencial si no se acompaña de políticas que incrementen efectivamente la oferta», afirman.
Las alegaciones solicitan completar la metodología del Índice de Presión Turística, incorporar al expediente los estudios utilizados por el Ayuntamiento y justificar la aplicación de restricciones de igual intensidad en barrios con realidades diferentes.
Indicadores
AVVAPro defiende que, antes de establecer restricciones generales, se analicen alternativas menos limitativas: medidas graduadas y diferenciadas por zonas, basadas en indicadores objetivos y sometidas a evaluación periódica.
«La Directiva de Servicios y la Ley de Garantía de la Unidad de Mercado exigen que las limitaciones a una actividad económica respondan a razones de interés general y superen los criterios de necesidad, idoneidad y proporcionalidad. Regular no es simplemente prohibir. Regular bien exige justificar, medir y elegir la solución más proporcionada» señala la asociación.
La patronal advierte de que la suspensión de nuevas implantaciones, con una duración que puede alcanzar los tres años, genera incertidumbre para propietarios, gestores y pequeñas empresas vinculadas a la gestión profesional de viviendas turísticas.
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