- CRISTINA ACEBAL
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El dato impresiona por sí solo: más de 8 millones de euros por un ático dúplex en Estepona. Pero lo que de verdad explica el momento es cómo se ha vendido: antes incluso de salir al mercado, en una operación off market a la que solo tuvo acceso una reducida lista de clientes. El protagonista es uno de los dos corner dúplex penthouses de Tyrian Residences, el proyecto frente al mar promovido por Prestige Expo Group y Grupo BZH, que confirma que Estepona ya no es "la alternativa" a Marbella o Sotogrande: está jugando en primera división del residencial prime.
El ático que ha batido récord se llama Melkart y no es uno más. Suma 1.058 m² de superficie total y, si se cumplen los plazos, se entregará en el cuarto trimestre de 2026. Los números impresionan, sí, pero lo que lo aterriza son los gestos cotidianos: un salón que supera los 70 m², una suite principal de 50 m² y techos de hasta tres metros que hacen que todo respire. En la práctica, se vive como una villa… solo que elevada sobre el mar.
Algunas estancias disfrutan de vistas al Mediterráneo en diagonal desde el interior, reforzando esa idea de vivienda abierta que suele asociarse a villas a pie de playa.Por dentro, Melkart no busca el golpe de efecto fácil, sino una sensación de continuidad: estancias pensadas para que la luz mande y todo funcione con naturalidad, apoyadas en domótica avanzada y un nivel de acabados donde se notan las marcas. En grifería aparece Gessi; en cocina, el universo Gaggenau; en carpinterías y puertas, nombres como Lualdi y Schüco; en pavimentos y materiales, Tino; y, como columna vertebral del interiorismo, cocinas y armarios Poliform, que dan ese orden "silencioso" de las casas bien resueltas. El resultado es elegante sin ser frío, y está pensado para vivirlo, no solo para enseñarlo.
Una terraza flotante
Desde el corner dúplex se puede divisar Gibraltar al fondo y, cuando el día lo permite, la costa africana.Y luego está el gran escenario: la terraza flotante que se estira cinco metros sin columnas, un alarde técnico que aquí se convierte en placer cotidiano. Desde ahí, el Mediterráneo se instala como telón fijo, con Gibraltar al fondo y, cuando el día lo permite, la costa africana. Y las vistas no se quedan fuera: algunas estancias también las disfrutan en diagonal desde el interior, reforzando esa idea de vivienda abierta que suele asociarse a villas a pie de playa.
La cocina, con un gran ventanal hacia el mar, está domotizada y completamente amueblada, con armarios de Poliform.En la planta superior, el solárium privado remata el dúplex como un segundo "mundo" reservado, más íntimo. Y para completar la parte menos fotogénica, pero más decisiva del lujo actual, la casa se conecta mediante ascensor privado con un supergaraje personalizable de 200 m² para hasta cinco coches: una logística de propietario que entra, sale y desaparece sin esfuerzo.
El club privado: spa, rooftop y WELL
La otra mitad del argumento está en los amenities. Tyrian reúne más de 1.400 m² de zonas comunes, con un spa que se toma en serio (piscina interior, áreas de bienestar, saunas), gimnasio, barbacoa, espacios de ocio y una rooftop infinity pool con vistas 360º que juega a ser mirador y salón social a la vez. Y hay un matiz que cada vez pesa más en el lujo internacional: el bienestar medible. El edificio está en precertificación WELL Silver, un estándar centrado en variables como aire, luz, acústica y confort.
La vivienda es un dúplex, con techos de 3 metros de altura, ascensor interior y solarium privado en la planta superior.Tyrian juega en una categoría poco habitual en Europa: la del residencial con servicios de verdad. Aquí la vivienda no es solo metros y vistas, sino un sistema pensado para que todo esté resuelto: conserjería premium 24/7 para gestionar reservas, mantenimiento, asistencia doméstica bajo demanda o cualquier imprevisto de última hora. A eso se suma una seguridad integrada desde el propio diseño, con doble control de accesos, identificación, recorridos diferenciados… que protege lo que más valoran estos propietarios: la privacidad y la sensación de estar "en su sitio" sin exposición innecesaria. Es un modelo hecho para quienes no quieren que una casa en la costa se convierta en otra lista de tareas.
La vivienda se entregará en el cuarto trimestre de 2026 y se ha cuidado hasta el mínimo detalle en todas las estancias.El cliente quiere privacidad y seguridad
Y ahí encaja el perfil del comprador: HNWI (grandes patrimonios) con mentalidad de inversión y uso flexible, acostumbrados a moverse y a repartir el año entre varias ciudades. La horquilla habitual se sitúa entre los 40 y los 65 años, con trayectorias como empresarios, ejecutivos senior, profesionales liberales o inversores, y una procedencia marcadamente internacional: Reino Unido, Alemania, Países Bajos, Europa del Norte y del Este, Estados Unidos y Oriente Medio. Suelen alternar la Costa del Sol con bases como Madrid, Londres, Dubái o Nueva York, y buscan una segunda vivienda que funcione casi como un hotel privado: llegar y que todo esté a punto. ¿Por qué eligen proyectos así? Por una suma de factores prácticos: servicio 24/7, la conectividad de los aeropuertos de Málaga y Gibraltar, el clima con 320 días de sol al año y una comunidad residencial estable, con menos rotación turística, que refuerza esa idea de hogar seguro y discreto.
Estepona entra en el mercado prime
El nivel de acabados de la penthouse es de lujo: con carpinterías y puertas de firmas como Lualdi y Schüco y pavimentos y materiales, Tino.Durante años, el relato de la Costa del Sol "premium" se resumía en dos nombres propios: Marbella y Sotogrande. Pero el mapa se está ensanchando, y Estepona aparece cada vez más en las conversaciones del sector. Distintos análisis apuntan a expectativas de crecimiento de precios en el segmento de lujo en la zona, con incrementos anuales moderados pero firmes según áreas. En paralelo, Tyrian ya había sido señalado como uno de los grandes desarrollos residenciales del país al recibir un reconocimiento en los European Property Awards 2025, reforzando esa idea de "nuevo polo prime" frente al mar.
La suite principal, de 50 m2, con vestidor y baño propio con materiales nobles y grifería Gessi.Al final, la venta de Melkart no es solo un récord local: es la evidencia de que el lujo ya no se mide únicamente por el mármol o la vista, sino por algo más raro: la sensación de que todo, desde el acceso al edificio hasta la última toalla del spa, está diseñado para que el propietario solo tenga que hacer una cosa… aparecer.
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