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La división de inversión inmobiliaria de M&G vuelve a apostar por España con la compra del hotel Travelodge Poblenou de Barcelona y busca nuevas oportunidades en el país, con foco en residencial.
M&G Real Estate, la división de inversión inmobiliaria de la firma británica M&G, irrumpe en el negocio hotelero a través de su fondo paneuropeo core con la compra de un activo en Barcelona y redobla su apuesta por la Península Ibérica, donde ya supera los 1.200 millones de euros en activos. De esta cifra, cerca del 70% está en España y el 30% restante en Portugal.
Esta operación, que supone la primera inversión dedicada en exclusiva al sector hotelero del fondo M&G European Property Fund, se suma a la reciente inversión de 239 millones de euros en 1.000 unidades de residencial en Barcelona y Madrid.
El hotel, situado en Poblenou, uno de los distritos de negocios de Barcelona, tiene 250 habitaciones y está gestionado por Travelodge Hoteles España a través de un contrato de arrendamiento a largo plazo. Renovado el año pasado, el inmueble cuenta con 36 plazas de aparcamiento y tres salas de reuniones.
Pérez Llorca, Knight Frank, Arcadis y Ramboll asesoraron a M&G Real Estate en esta transacción.
Federico Bros, responsable de Inversión y gestión de activos para la Península Ibérica en M&G Real Estate, explica a EXPANSIÓN que los hoteles con buena ubicación, como Travelodge Poblenou, se beneficiarán de una ocupación continua y podrán fijar los precios a largo plazo, debido a una normativa urbanística más estricta que limita la construcción de nuevos hoteles y a la prohibición prevista de los alquileres de corta duración a partir de 2028.
"Este activo incluye un contrato master lease que asegura ingresos fijos y estables a largo plazo, algo muy valorado en el ciclo económico actual, donde se prioriza la generación de rentas", apunta el directivo.
Mercado más maduro
Para Bros, el mercado español ha madurado y no se busca conseguir rentabilidades altísimas a través de la volatilidad, sino retornos seguros y flujos de caja muy estables. "Actualmente, invertir en ciudades como Madrid ofrece una seguridad comparable a destinos europeos de primer nivel, como Copenhague. No se va a ganar tanto dinero como históricamente, pero el retorno es más seguro. Esto genera el caldo de cultivo ideal para el inversor institucional y por eso competimos de manera directa con mucho inversor privado, como los family office", destaca.
M&G Real Estate invirtió por primera vez en España en 2015, con la compra de un edificio de oficinas en la calle Ríos Rosas, en Madrid, actual sede de WPP en Madrid. Desde entonces, se ha consolidado como un actor institucional relevante con 11 años de inversión directa en el país.
Desde Madrid se gestiona tanto España como Portugal. En 2016, M&G adquirió un portfolio de supermercados en Portugal y, posteriormente, un edificio de oficinas en el distrito 22@ de Barcelona.
Su mayor foco actualmente es el residencial, incluyendo vivienda de alquiler, flex living y residencias de estudiantes. Actualmente, suma unas 2.000 camas bajo gestión o exclusividad en Iberia, incluyendo la compra de más de 300 apartamentos en Valencia a Nuveen.
Adicionalmente, está presente en logístico, con una fuerte presencia en el Corredor del Henares y en la zona sur de Madrid y cuenta con locales comerciales en la Gran Vía de Madrid, apartamentos turísticos muy próximos en la calle Madera, así como oficinas en zonas prime de Lisboa.
Otras operaciones
Bros prevé cerrar nuevas operaciones de compra en 2026 en España. "M&G está levantando capital y seguimos muy activos, aunque el contexto geopolítico nos hace ser prudentes", menciona.
Para el directivo, los fundamentales económicos son muy "sólidos". "Estamos muy activos en la región y queremos seguir creciendo porque creemos firmemente en los fundamentales. España ha dejado de ser vista como una región volátil, asociada anteriormente al grupo de los denominados PIGS (Portugal, Italia, Grecia y España), para percibirse como un mercado transparente, profesionalizado y de referencia para el inversor institucional".
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