Ampliar
La escalada de precios dispara al 7% la rentabilidad de los caseros por alquilar sus pisosLa horquilla va desde una rentabilidad del 8,21% en Tarragona hasta el 3,87% de San Sebastián
Jueves, 22 de enero 2026, 14:40
... que no les queda más remedio que destinar cada vez mayor parte de su patrimonio a esta partida del presupuesto. En 2025, los caseros que pusieron su casa en alquiler lograron una rentabilidad anual media del 7,02% .La plataforma especializada elabora esta estadística teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 metros en España fue de 218.430 euros (2.427 euros/m2), con una renta media mensual de 1.278 euros. Bajo ese cálculo, el propietario habría obtenido un total de 15.346 euros brutos anuales, lo que arroja esa rentabilidad bruta por el activo del 7,02%.
«El alquiler de vivienda en España se ha convertido en uno de los ámbitos más activos y con mayor presión dentro del mercado inmobiliario», explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. «El aumento sostenido de las rentas, especialmente en las grandes ciudades, responde a una combinación de factores como la insuficiencia estructural de oferta, la evolución de las preferencias de los demandantes y la creciente competencia de otros usos alternativos del parque residencial», añade.
Como en todo en la vivienda, la rentabilidad va por barrios, con datos que oscilan entre el 8,21% en Tarragona y el 3,87% de San Sebastián. En este sentido, los precios más competitivos se encontraron en la ya citada Tarragona (8,21%), Sevilla (7,75%), Jaén (7,35%), Huesca (7,21%), Ávila (7,18%), Castellón de la Plana (7,04%), Murcia (7,03%), Córdoba (6,99%), Barcelona (6,99%) y Segovia (6,99%).
En el ranking de rentabilidad de las capitales de provincia menos beneficiosas fueron Donostia – San Sebastián (3,87%), Palma (4,38%), Cádiz (4,58%), Pamplona (4,66%), A Coruña (4,68%), Salamanca (4,75%), Logroño (4,87%), Málaga (4,88%), Bilbao (4,88%) y Santander (4,91%).
«Las diferencias entre capitales de provincia responden a la relación entre el precio de compra y la presión de la demanda en cada mercado local. Aquellas capitales con valores de adquisición más contenidos y una demanda estable de alquiler tienden a ofrecer mayores retornos, mientras que, en los mercados más tensionados, el elevado coste de entrada limita la rentabilidad pese a las altas rentas», afirma Font.
Límite de sesiones alcanzadas
El acceso al contenido Premium está abierto por cortesía del establecimiento donde te encuentras, pero ahora mismo hay demasiados usuarios conectados a las vez.
Por favor, inténtalo pasados unos minutos.
Sesión cerrada
Al iniciar sesión desde un dispositivo distinto, por seguridad, se cerró la última sesión en este.
Para continuar disfrutando de su suscripción digital, inicie sesión en este dispositivo.
Iniciar sesión Más información¿Tienes una suscripción? Inicia sesión