El crédito medio firmado en la provincia asciende a los 235.000 euros y es el tercero más caro del país
Regala esta noticia Añádenos en Google 26/08/2026 a las 12:43h.La compraventa de viviendas afloja en Málaga. Así lo mostraron los datos que publicó el Instituto Nacional de Estadística (INE) hace unos días: entre enero ... y junio se cerraron 17.710 transacciones, lo que supone un retroceso del 4,5% respecto al primer semestre de 2025. Pero lo contrario está ocurriendo con la firma de hipotecas. Según las cifras que ha dado a conocer el INE este miércoles, en los seis primeros meses de este año, en la provincia se han suscrito 12.864 créditos para financiar viviendas, lo que implica no sólo un incremento del 19% respecto a los 10.793 que se firmaron en el mismo periodo del año pasado, sino que además es el volumen más importante desde 2010, dado que durante el primer semestre de ese ejercicio se suscribieron 12.901 préstamos hipotecarios. Si nos fijamos únicamente en el último mes, en junio, las 2.646 hipotecas constituidas constituyen una cifra sólo comparable a la de 2009, cuando fueron 2.611 los préstamos suscritos, y la más alta desde junio de 2007, en pleno boom, cuando ascendieron a 4.585. en cambio, si bien en el mes de junio las compraventas también repuntaron hasta las 3.154, lo hicieron de manera insuficiente para superar los niveles de 2022, cuando se vendieron cerca de 3.900 casas.
Pero hay una constante tanto en la provincia como en el país: mientras el número de compraventas baja, la firma de hipotecas se incrementa. ¿Qué hay detrás de este comportamiento? Lo primero que cabe concluir es que los pagos al contado, normalmente atribuida a la inversión, se está retirando. Y, ciertamente, los datos sí informan de que las compras a tocateja se están reduciendo. En el primer semestre de 2025, se efectuaron 18.535 transacciones inmobiliarias, de las que 10.793 se financiaron con hipoteca, es decir, el 58%. Este año en idéntico periodo, han tenido lugar 17.710 compraventas en Málaga frente a las 12.864 hipotecas, de lo que se deduce que más del 72% de las transacciones inmobiliarias contaron con financiación bancaria.
Desde Idealista, el director general de la división de hipotecas, Juan Villén, valora que los datos de firma de hipotecas «sorprenden por su fuerte dinamismo» a la vista de «la ralentización del volumen de transacciones de vivienda». A su juicio, hay dos posibles explicaciones fundamentales. por un lado, que el perfil de comprador ha cambiado, para aumentar el de quienes necesitan una hipoteca para acceder a la vivienda. Y, por otro, la mayor actividad en cambio de hipotecas, lo que infla la cifra total.
Pero en la provincia el fenómeno es aún más acusado. En el primer semestre del año pasado, Málaga ocupaba el sexto lugar en el ránking por firma de hipotecas por detrás de Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Sevilla. Este año, sin embargo, se encuentra en cuarta posición, porque ha superado tanto a Alicante como a Sevilla.
José Antonio Pérez, profesor de Ecosistema Inmobiliario de la Real Estate Business School, interpreta así los datos: "Hay más demanda solvente que oferta, lo que explica que cada vez haya menos operaciones de compraventa. Pero la firma de hipotecas se incrementa porque los precios son cada vez más elevados".