La tasa de adopción apenas alcanza los 48 contratos por cada millón de personas mayores de 65 años
Regala esta noticia Añádenos en Google Madrid y Barcelona concentran más de la mitad de todas las operaciones del país. (R.C.) 26/06/2026 Actualizado 28/06/2026 - 00:05h.En España hay más de diez millones de personas mayores de 65 años propietarias de su vivienda, pero muchas perciben pensiones que no siempre les ... permiten mantener el nivel de vida al que estaban acostumbradas durante su vida laboral. El valor acumulado en esos inmuebles supera los 980.000 millones de euros, siete veces más que todo el patrimonio gestionado por los planes de pensiones del país. Un dinero en ladrillo que, sin embargo, está inmovilizado.
Aun así, esta alternativa no termina de despegar en España, aunque 2025 cerró con el mejor dato de los últimos cuatro años. El año pasado se formalizaron 499 operaciones, un 63% más que en 2024, según la estadística del Consejo General del Notariado. El repunte llegó tras dos ejercicios consecutivos de caídas provocadas por la escalada de los tipos de interés, que habían enfriado un mercado que en 2022 llegó a rozar las 550 hipotecas inversas firmadas. Con todo, la cifra sigue siendo modesta y queda muy lejos de las 789 operaciones que se firmaron en 2009.
Nº de operaciones de hipotecas inversas
Por año, desde 2008 hasta 2025
Actualmente, la tasa de adopción apenas alcanza las 48 hipotecas inversas por cada millón de personas mayores de 65 años, frente a las 50.000 operaciones anuales que llegan a movilizar mercados maduros como Reino Unido.
«Es un producto que no ha acabado de funcionar», señalan los registradores
«Es un producto que no ha acabado de funcionar», resume la vocal de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores, Teresa López, durante su intervención en el seminario de APIE celebrado esta semana en Santander. No obstante, reconoce que esta situación está empezando a cambiar y apunta a que Banco Santander y Mapfre están concediendo en los últimos meses hipotecas inversas por porcentajes muy superiores sobre el valor de la vivienda.