- BEATRIZ AMIGOT
La urbanización vuelve a estar de moda generando interés entre compradores nacionales e internacionales.
Esta exclusiva zona, ubicada al norte de Madrid, fue concebida en la segunda mitad del siglo XX como una urbanización-jardín (con el 70% de su superficie ocupada por zonas verdes). Esta característica, junto a la seguridad privada, la baja densidad, la discreción y la presencia de colegios internacionales, le han permitido mantener su prestigio a lo largo de décadas.
Pero, ahora, vive un nuevo boom tras la transformación de muchas de las casas de la zona y el desarrollo de proyectos nuevos. Este proceso ha generado un incremento de la demanda que, junto a la escasez de suelo, ha disparado el coste de parcelas y viviendas un 11,2% en 2025, según datos de Engel & Völkers. "Es un mercado muy dinámico, capaz de atraer tanto a familias como a inversores", explica Sandy Rabinovich, directora de Ventas de Engel & Völkers La Moraleja-Madrid Norte.
El precio medio por metro cuadrado en La Moraleja ha pasado de 5.734 euros en 2024 a 6.713 euros un año después. A pesar de este incremento, esta urbanización todavía está lejos de los importes que se pagan en los barrios prime del centro donde se sobrepasan los 10.000 euros por metro cuadrado. Eso sí, en cuanto a importes totales se coloca en lo más alto del mercado. El récord lo marcó en 2025 Villa Serenity al venderse por 25 millones de euros. "Este hito supuso la aparición de un nuevo tramo de mercado, entre los 20 y 30 millones de euros, impulsado en gran medida por un comprador internacional de altísimo nivel. Un perfil que, hasta hace relativamente poco, no tenía La Moraleja dentro de su radar", explica Verónica Manrique, socia fundadora de Ollison.
Por zonas, los precios más altos se pagan en Paseo del Conde de los Gaitanes (10.054 euros por metro cuadrado), seguido de Camino Ancho (8.606 euros), Paseo de la Marquesa Viuda de Aldama (8.555 euros), Camino del Sur y Camino de la Fuente (7.700 euros en ambos casos).
"La Moraleja está en un momento de absoluta fortaleza estructural. No es un ciclo puntual. Estamos viendo una edad de oro con una demanda sostenida, presión alcista en los precios y un mercado cada vez más sofisticado y exigente. Se ha convertido en un activo refugio dentro del residencial prime en Madrid", explica Álvaro González de la Hoz, director de Madrid Spain Sotheby's International Realty.
En estos momentos, el problema que sufre esta urbanización es la escasez de viviendas a la venta. "La oferta es extremadamente limitada, con muy pocas propiedades disponibles y, en muchos casos, en niveles de precio máximos", apunta Gonzalo López-van Dam, socio propietario de Promora (la agencia más antigua de La Moraleja).
"Durante los últimos años, gran parte del stock susceptible de reforma ha sido adquirido y transformado, lo que ha reducido considerablemente la disponibilidad de este producto. Aun así, siguen apareciendo oportunidades", añade López-van Dam.
En este punto coincide Manrique, quien asegura que "este tipo de activo suele salir de forma puntual o incluso off market, pero sigue estando ahí, lo que demuestra que el proceso de renovación de La Moraleja aún tiene recorrido. Esto es clave, porque anticipa que la zona seguirá evolucionando y ganando valor en los próximos años".
En el último lustro, La Moraleja se ha transformado. "Muchas de las viviendas construidas en los años 70, 80 y 90 han sido adquiridas por inversores o promotores privados para derribar y desarrollar nuevas villas contemporáneas de gran formato", explica Ramón De Salas, director general de De Salas Luxury Homes.
"Estas nuevas casas incorporan todo tipo de comodidades orientadas a un estilo de vida prémium y están pensadas para un comprador internacional muy exigente que busca una experiencia residencial comparable a las mejores zonas de Miami, Los Ángeles o Londres", destaca De Salas.
Además, se han desarrollado "con estándares Passivhaus/EnerPHit, ventilación avanzada, aislamientos mejorados y sistemas de domótica integral; la sostenibilidad se ha convertido en un factor clave a la hora de decidirse por un inmueble", explica Rabinovich.
El perfil de los compradores es variado, pero la mayoría son directivos y empresarios que valoran un estilo de vida tranquilo. Aunque las transacciones siguen siendo mayoritariamente con clientes nacionales, los extranjeros acaparan ya el 22%. En los últimos años se ha incrementado la presencia de familias sudamericanas que llegaban a Madrid buscando residencia en el barrio Salamanca o Chamberí, pero que finalmente han optado por La Moraleja. Pero Latinoamérica no es la única procedencia del cliente extranjero. Italianos, portugueses, chinos, británicos y argentinos también se han mostrado activos en la zona.
En una gran parcela de 15.000 metros cuadrados
Spain Sotheby's International RealtyVilla situada en el corazón de La Moraleja. Con una superficie construida de 2.500 metros cuadrados, dispone de diez dormitorios y catorce baños. En esta propiedad destaca la amplitud de la parcela, con 15.000 metros cuadrados, que aporta privacidad y la posibilidad de disfrutar de un jardín consolidado, piscina y zonas deportivas y de descanso. La vende Spain Sotheby's International Realty por 22 millones de euros.
En una de las cotas más altas y con vistas
Engel & VölkersPropiedad situada en una de las cotas más altas de La Moraleja, con vistas panorámicas desde cualquier punto. La casa tiene siete dormitorios y siete baños y se levanta sobre una parcela de 10.000 metros cuadrados con un jardín consolidado, piscina, pabellón de verano (que alberga un salón-comedor, cocina, dos baños y un aseo) y la zona de barbacoa. La vende Engel & Völkers por 10 millones de euros.
Gimnasio, sauna y 'jacuzzi'
PromoraChalet independiente de arquitectura contemporánea con una superficie construida de 1.100 metros cuadrados, sobre un terreno de 2.630 metros cuadrados. Cuenta con siete habitaciones y seis baños. Su diseño dota de luminosidad a las estancias e integra el interior con el jardín exterior y la piscina. Gimnasio, sauna, 'jacuzzi', sala de cine y un apartamento de servicio independiente completan ese inmueble. Lo vende Promora por 10,5 millones.
Totalmente renovada
OllisonEsta villa, con 1.000 metros cuadrados sobre una parcela de 2.800, ha sido totalmente renovada. El salón, la cocina, el comedor y la suite principal se encuentran en la planta baja. Además, hay otros cuatro dormitorios, un despacho y una sala de juegos en el piso superior. En el exterior, está la piscina, el área de 'chill out' y la barbacoa. La propiedad se completa con bodega, piscina interior, gimnasio, sauna y sala para la caja fuerte. La vende Ollison por 12 millones de euros.
Con casa de invitados
De SalasEsta mansión, de más de 1.400 metros cuadrados de vivienda y una hectárea de parcela, está diseñada por el arquitecto Marcos Sainz. Destaca la amplitud de sus estancias, con un hall de 23 metros cuadrados desde el que se accede al salón principal (de 55 metros cuadrados). Cuenta con un gran porche para disfrutar del jardín y la piscina de estilo Múnich. Gimnasio, sauna, bodega, casa de invitados y zona de servicio. La vende De Salas por 10,4 millones de euros.
Dentro de una urbanización cerrada
PromoraEste chalet totalmente reformado se encuentra dentro de una urbanización cerrada. Cuenta con una superficie de 600 metros cuadrados sobre una parcela de 900 metros cuadrados con piscina privada. Salón, sala de estar, comedor independiente, cocina, cuatro dormitorios, cuatro baños, gimnasio y garaje conforman sobresalen entre sus estancias. Lo comercializa Promora y su precio está por determinar.
En una zona tranquila y rodeada de naturaleza
Engel & VölkersUbicada en un fondo de saco, esta casa tiene un entono muy tranquilo rodeado de naturaleza. Reformada integralmente en 2018, se distribuye en sólo dos plantas y ofrece seis dormitorios y cuatro baños. El amplio salón con chimenea, dividido en dos ambientes, se abre al porche y al jardín a través de grandes ventanales y conecta con el área de la piscina. La comercializa Engel & Völkers por 4,5 millones de euros.
Contemporánea y con elementos de inspiración asiática
Engel & VölkersChalet independiente con diseño de autor, ubicado en un terreno en esquina de 2.500 metros cuadrados. Se distribuye en tres plantas y combina una arquitectura contemporánea con sutiles elementos de inspiración asiática. Dispone de cuatro dormitorios, seis baños, salón y comedor con techos en doble altura, gimnasio, piscina exterior y barbacoa en el jardín. Además, tiene zona de servicio. La comercializa Engel & Völkers por 7,8 millones de euros.
Posibilidad de adquirirla amueblada
Spain Sotheby's International RealtyEsta vivienda, de techos altos, ocupa 750 metros cuadrados y 2.588 metros cuadrados de parcela. Existe la opción de adquirirla amueblada y tiene cinco dormitorios y cuatro baños. La residencia dispone también de una piscina, un jardín cuidado y consolidado. Aún se puede aprovechar la capacidad edificatoria del terreno, permitiendo la construcción de 250 metros adicionales. La vende Spain Sotheby's International Realty por 6,4 millones de euros.
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