En el primer trimestre del año, el aumento de plazas para estancias turísticas aumentó un 1,23% cuando un año antes el ritmo de incremento se situaba en un 13,7%
Regala esta noticia Añádenos en Google Hall del hotel Serenay, que abrió sus puertas en este primer trimestre del año. (Migue Fernández)Málaga
20/05/2026 a las 00:50h.La Costa del Sol pierde fuelle en el dinamismo de crecimiento de su oferta de alojamiento por primera vez en ocho años. Un frenazo que, ... como los subidones de estos ejercicios anteriores, viene también marcado por la evolución de las viviendas turísticas que han dejado ya atrás la época de máxima eclosión. Los datos del Boletín de Coyuntura Turística, referidos al pasado mes de marzo y que realiza Turismo Costa del Sol, constatan que el volumen de establecimientos turísticos se ha estancado en el primer trimestre del año, con una leve subida de apenas un 0,8%, y con un incremento del 1,2% en plazas para albergar a viajeros, que se elevan ya a 711.670 camas, unas 8.600 más que en el primer trimestre de 2025. En este periodo del pasado año el ritmo de crecimiento de estos indicadores era del 18,6% en alojamientos y del 13,7% en plazas de hoteles, apartamentos, casas rurales, camping y viviendas turísticas.
Ahora son, de nuevo, las viviendas turísticas las que marcan el paso y la contención en su crecimiento es la que determina este frenazo. Los datos del Registro de Turismo de Andalucía señalan que el volumen total de viviendas de alquiler vacacional en la provincia de Málaga ha experimentado un crecimiento del 2,9% en número de establecimientos y un 3,08% en número de plazas este mes de mayo respecto a los datos de junio del 2025. A fecha de 6 de mayo, en este Registro de Andalucía, en el que es obligatoria la inscripción para obtener el código con el que poder comercializar en las grandes plataformas, se contabilizaban 74.915 inmuebles que suman 415.195 camas.
Esta misma fuente constata que en Málaga capital ya deja huella la moratoria aprobada por el Ayuntamiento de la capital de la Costa del Sol, al experimentar una reducción neta de 66 establecimientos y una pérdida de 1.573 plazas, pasando de 66.238 en junio de 2025 a 64.665 al pasado 6 de mayo. Junto a la capital, esta tendencia a la baja se registra también en pequeños municipios como Arriate, Guaro o Iznate con leves descensos, en los que profesionales del sector ven el impacto del Registro Único impuesto por el Gobierno, y cuestionado por duplicidad administrativa por Bruselas, que está provocando que la gran mayoría de las viviendas turísticas rurales no cuenten con la documentación requerida pese a tener el visto bueno de la Junta de Andalucía.
En la capital malagueña ya deja huella la moratoria aprobada por tres años para viviendas turísticas
Por contra, Marbella es el municipio que más crece en términos absolutos, con un incremento porcentual del 2,79% en establecimientos y del 3,06% en plazas. De hecho, el municipio ha aumentado en 424 nuevas viviendas turísticas su oferta en el último año. En esta misma línea, varios municipios del interior y zonas en expansión han sumado unidades a su oferta. Se trata de Benahavís, que pasa de 2.140 a 2.205 establecimientos; Alhaurín de la Torre, que aumenta de 416 a 440 inmuebles; y Antequera, que incrementa su oferta de 228 a 249 establecimientos.
Menos inversiones
Desde la consultora inmobiliaria Christie&Co explican el frenazo en el crecimiento de la oferta de alojamiento en la Costa del Sol y apuntan que aunque el crecimiento de la oferta en el primer trimestre ha sido más moderado, «no consideramos que se trate de un estancamiento en sentido estricto». Es más, apuestan por una estabilización que responde principalmente «a la limitada disponibilidad de suelo y a las restricciones urbanísticas propias de un destino maduro como la Costa del Sol, más que a una falta de interés por parte de operadores o inversores».
De hecho, desde esta misma consultora explican que durante el primer trimestre de 2026, la inversión hotelera en Andalucía ha alcanzado un volumen aproximado de 73 millones de euros, con un total de cinco hoteles transaccionados que suman 292 habitaciones. Unos datos que constatan que en el mismo periodo de 2025 el volumen de inversión fue superior, situándose en torno a 116 millones de euros en la transacción de tres hoteles, además de un edificio destinado a reconversión, con un total conjunto de 324 habitaciones. «Esta diferencia responde principalmente a la naturaleza y tamaño de los activos cerrados en cada ejercicio», precisan.
Además, apuntan que en la Costa del Sol los inversores muestran un interés equilibrado entre el segmento urbano y el vacacional. Como referencia, aseguran que la distribución de la inversión durante 2025 refleja 305 millones de euros en activos urbanos y 520 millones en el segmento vacacional, lo que pone de manifiesto el atractivo de ambas tipologías dentro del mercado andaluz. Destacan que Málaga capital, se consolida como una de las plazas más demandadas a nivel nacional. En 2025 se transaccionaron en torno a 70 millones de euros, y en lo que llevamos de 2026 el volumen se sitúa ya cerca de los 60 millones de euros, «confirmando el fuerte interés inversor y la solidez estructural del mercado», detallan.
Recuerdan que la inversión hotelera en España mejora los resultados del pasado año al superar los 900 millones de euros en el primer trimestre de 2026, impulsada por operaciones de activos emblemáticos en destinos vacacionales, concretan desde Christie&Co. Concretamente, se han transaccionado en este periodo más de 25 activos, lo que suma 3.500 habitaciones, siendo las islas Baleares las que lideran la inversión con el 57% del volumen total.
comentarios Reportar un error