La oferta de alquiler se hunde un 61% desde 2020 y los precios se disparan un 40%

• PABLO CEREZAL

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Las viviendas disponibles para el alquiler de larga duración se desploman un 90% en Barcelona capital desde 2020, seguida de Granada, Palma de Mallorca, Madrid, San Sebastián, Las Palmas de Gran Canaria, Sevilla y Bilbao.

Uno de los grandes problemas de la regulación del alquiler en los últimos años es que, tratando de proteger a los inquilinos que ya tienen contrato en vigor en detrimento de la seguridad jurídica para el propietario, se ha ahuyentado a buena parte de los posibles arrendadores, dejando expuestos a un mercado cada vez más inhóspito a aquellos que buscan piso. De hecho, la oferta de vivienda en alquiler se ha hundido de media un 61% entre 2020 y 2025, provocando una subida de precios del 40%. Y buena parte de estos inmuebles se ha trasladado al mercado de alquiler por habitaciones, que ofrece una mayor rentabilidad y seguridad jurídica para el propietario. Y el decreto que pretendía aprobar el Gobierno, que habría limitado o congelado la actualización de las rentas, forzando prórrogas durante más tiempo con limitaciones a los desahucios que podrían alentar la inquiokupación, amenazaba con ahondar en esta sangría.

Desde que se aprobó el llamado escudo social anti- desahucios en 2020 hasta el cierre del año pasado la oferta de vivienda en alquiler de larga duración se ha desplomado, una tendencia que se ha visto agravada a partir de 2023, con la aprobación de la Ley de Vivienda. Y este descenso es particularmente alarmante en algunas grandes capitales y en las ciudades que han declarado zonas tensionadas para controlar los precios, como es el caso de Barcelona. La Ciudad Condal ha perdido el 90% de la oferta de alquiler para residencia habitual, de acuerdo con los datos del portal inmobiliario Idealista, seguida de Granada (76%), Palma de Mallorca (75%), Madrid (73%), San Sebastián, Las Palmas de Gran Canaria, Sevilla (72% en los tres casos), Bilbao (70%), Girona, Málaga (69%), Oviedo (66%), Cádiz (65%), Valencia (65%), Tarragona (59%), Salamanca (58%), Alicante (54%), Córdoba (53%), Santander (51%), A Coruña y Burgos (50%).

Y todo parece indicar que la tendencia se mantendrá, ya que el Observatorio del Alquiler pronosticaba antes de conocerse este decreto que la oferta se reduciría un 3,3% adicional este año. De hecho, el Observatorio calcula que en estos últimos días se han perdido 4.290 viviendas del mercado del alquiler residencial y señala que los propietarios estaban aplazando firmas, paralizando operaciones o retrasando la decisión de poner sus viviendas en arrendamiento. Los expertos apuntan en esta dirección, señalando que la nueva regulación habría acelerado la tendencia. Con las medidas articuladas y "según lo que hemos visto en ciudades como Barcelona", donde los controles de rentas son más rígidos tras la declaración de zonas tensionadas, habríamos ido "a un mercado mucho más reducido, con mucha más competencia para acceder al alquiler y menos contratos", explica Ferrán Font, director de estudios del portal inmobiliario pisos.com.

Hay que recordar que en los últimos años el mercado del alquiler ha pasado de 45 interesados por cada vivienda en los primeros diez días tras la puesta del anuncio en los portales inmobiliarios en 2023 a 143 interesados por cada vivienda en el segundo trimestre de este año, de acuerdo con los datos del Observatorio del Alquiler. Una cifra que se eleva hasta los 418 interesados por inmueble en la provincia de Barcelona, donde el mercado se ha convertido en una jungla para los posibles arrendatarios. Además, este anuncio "genera una sensación de incertidumbre e inseguridad jurídica que no ayuda al pequeño propietario", añade Font, lo que agravará todavía más la reducción de la oferta. Al desplome de la oferta de alquiler hay que sumar también la mayor presión de la demanda por el crecimiento demográfico de los últimos años y la dificultad de la mayoría de los inquilinos para acceder a la compra de vivienda ante la falta de ahorros para la entrada de la hipoteca. Además, esta caída tampoco es homogénea si se miran las características de la vivienda, ya que el mercado está prácticamente seco en la modalidad de tres y cuatro habitaciones, mientras que los estudios y las viviendas con una habitación resisten mejor. Esto se debe a que los pisos más grandes tienen fácil salida hacia el mercado de alquiler por habitaciones, algo que no sucede en el caso de las viviendas monoambiente o con una habitación, lo que perjudica especialmente a las familias. Y, de la misma forma, la oferta también ha caído con fuerza en las zonas más céntricas, donde el alquiler habitual se puede reconvertir a un uso turístico, pero no se ha visto tan afectados en las pequeñas capitales, las ciudades dormitorio y el extrarradio de las grandes urbes.

Subidas de precios

Con ello, el desplome de la oferta y la cada vez más intensa competencia para acceder a un piso en alquiler ha provocado una fuerte subida de precios, que golpea fuertemente a quienes se ven obligados a cambiar de vivienda. Los precios se han disparado un 40% en los últimos cinco años en el conjunto de España, pero el alza ha sido mucho más intensa en las ciudades con mayores alzas de la demanda y caídas de la oferta disponible. Así, Valencia lidera la subida de los precios entre 2020 y 2025, con un alza del 82%, seguida de Alicante (73%), Segovia (71%), Barcelona y Palma de Mallorca (63% en ambos casos), Málaga (62%), Santa Cruz de Tenerife (58%), Guadalajara (57%), Madrid (54%), Ávila (51%), de acuerdo con los datos de Idealista.

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