- E.UTRERA
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El índice hipotecario reacciona con grandes subidas a la reunión de marzo del BCE. La media mensual provisional escala hasta el 2,43%, frente el 2,39% del mismo mes de 2025.
Malas noticias para los hipotecados a tipo variable y para quienes quieren contratar un préstamo nuevo para compra de vivienda. El euríbor a 12 meses se disparó ayer hasta el 2,658% a tipo diario, muy por encima del 2,524% de la víspera.
El resultado es que la media provisional de marzo del índice hipotecario, que recoge el tipo de interés medio al que se prestan entre sí los bancos europeos, vuela hasta el nivel del 2,43%, lo que supone volver hasta las cotas más altas desde el mes de enero de 2025.
La respuesta del euríbor a la reunión de marzo del Banco Central Europeo (BCE) celebrada el jueves no ha podido ser más contundente. La presidenta Christine Lagarde aseguró que el ambiente en el Consejo de Gobierno de la institución era de "calma y determinación", pero también deslizó una clara disposición a ajustar el precio del dinero para contrarrestar el impacto de la inflación en plena guerra en Oriente Próximo.
El mercado descuenta dos alzas de los tipos de interés que ya se encuentran recogidas en el escenario base de las proyecciones del BCE. La primera de ellas podría llegar tan pronto como el próximo mes de abril.
En este escenario, el impacto más importante de la subida del euríbor es que la media provisional ya ha superado con claridad el nivel del 2,398% de marzo del año pasado. Por lo tanto, todas las hipotecas variables que se revisen a partir de ahora verán cómo sube la letra mensual.
Letra mensual al alza
Con el cierre del euríbor de ayer, un préstamo de 150.000 euros a 25 años con un diferencial del 1% con revisión anual ahora empezará a pagar alrededor de 870 euros, cerca de 3 euros más. En el caso de los préstamos con revisión semestral, que se están encareciendo desde el año pasado, empezarían a pagar unos 20 euros más.
Si no se produce un cambio sustancial a corto plazo, estas diferencias se podrían incrementar sensiblemente a partir de abril, ya que en ese mismo mes del año pasado el índice hipotecario se situó en el 2,14% después de la mayor caída del año. Tres meses más tarde, en julio, marcó mínimos de 2025 en el 2,07%.
Este escenario tan temido por los hogares españoles rompe la situación idílica que han disfrutado desde que en octubre de 2023 el euríbor tocó máximos de la década en el 4,16%. Desde entonces hasta julio de 2025 bajó hasta algo más de la mitad, provocando una gran rebaja de los pagos mensuales y aliviando mucho la situación financiera de las familias, que había sufrido durante la era de los tipos altos.
Ahora, el guion vuelve a cambiar radicalmente, al menos a corto plazo. La estancia del euríbor en niveles muy superiores a los pronosticados por los analistas cuando empezó 2026 dependerá de la duración del conflicto en Oriente Próximo y de la evolución de la inflación.
Los bancos
Pero, como el BCE, los bancos también se preparan para operar con unas nuevas reglas del juego. La mayoría de las entidades ha elevado en las últimas semanas los precios de las hipotecas. Especialmente en la modalidad de tipo fijo, donde han centrado su estrategia comercial en los últimos trimestres. Openbank o BBVA han sido los últimos en elevar el coste de sus préstamos (ver tabla adjunta) con el objetivo de proteger sus márgenes.
Un movimiento que, según los expertos, puede ganar en intensidad si el euríbor se sitúa a finales de marzo alrededor del 2,5%. Por lo tanto, todo hace indicar que se acerca el final de una larga época en la que las familias han podido financiar la compra de sus viviendas a precios ultracompetitivos.
Varias entidades financieras, como Santander, Bankinter o BBVA, han expresado su intención de no seguir la guerra hipotecaria de los últimos años. Además, esta semana, el consejero delegado de CaixaBank, Gonzálo Gortázar, ha asegurado que la entidad quiera ganar tamaño en créditos al consumo, por su mayor rentabilidad, que en hipotecas, donde no quiere subir de la cuota actual del 25% en un mercado "muy competitivo".
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