- E.UTRERA
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Merlín Properties es el séptimo mejor valor del Ibex 35 desde el anuncio de los comicios y Colonial también lo hace mejor que el selectivo.
Las dos mayores Socimis españolas, Merlin Properties e Inmobiliaria Colonial, están siendo unas de las grandes beneficiarias en Bolsa del anuncio de elecciones generales el próximo 29 de noviembre. Estas sociedades, especializadas en el arrendamiento de activos inmobilarios, excluida en este caso la vivienda, llevan mucho tiempo en el ojo del hurácan por las distintas regulaciones planteadas por el Gobierno, tanto para las Socimis como para los centros de datos, la gran apuesta de Merlin en últimos años.
Ahora, las expectativas de un cambio de Gobierno que suavice las reglas del juego permiten a ambos grupos remontar el vuelo en Bolsa. En las tres últimas sesiones, Merlín es el séptimo valor del Ibex con una subida del 1,07%.
"Merlin presenta una de las conexiones más directas entre el escenario político y sus perspectivas de inversión. Su apuesta por los centros de datos la hace sensible al proyecto regulatorio que exige cubrir, hora a hora, al menos el 80% del consumo eléctrico con nueva generación renovable", asegura en XTB.
La firma señala que "una eventual flexibilización podría facilitar el desarrollo de proyectos y reducir las exigencias asociadas a su suministro energético", lo que podría beneficiar a Merlin Properties, a quien el consenso de analistas da un precio objetivo de 17 euros, lo que supone un potencial alcista del 39% desde los actuales niveles.
La regulación sobre centros de datos que el Gobierno prevé aprobar este mes de octubre ha provocado una fuerte corrección del 22% en la cotización de Merlin desde los máximos históricos firmados en junio.
Además, también impacta sobre las Socimis la notable subida de las rentabilidades de los bonos, lo que hace que los inversores exijan mayor rendimiento a las inversiones de estas compañías.
La reacción de Colonial desde el adelanto electoral ha sido más contenida. La acción gana un 0,74% esta semana, en cualquier caso por encima del testimonial 0,17% que avanza el Ibex 35.
Ante la expectativa de un cambio de signo político en las elecciones, XTB señala que "Colonial también podría verse favorecida si disminuyera la incertidumbre sobre el régimen de las Socimis, aunque su vínculo con los centros de datos es mucho menor que en Merlin. En ambas compañías, los tipos de interés, la financiación y la evolución de los alquileres seguirán siendo determinantes".
Colonial acaba de desembarcar en el sector de las residencias de estudiantes y la vivienda flexible junto al operador especializado Vita Group. La Socimi y el grupo británico han creado una compañía conjunta participada al 50%, que nace con tres inmuebles en Madrid. El pacto con el operador de residencias se suma a otras coinversiones y alianzas firmadas por Colonial en los últimos años. Recientemente, desembarcó en Alemania mediante un pacto con Generali, mientras que en Madrid compró la sede de Naturgy junto a inversores privados.
La operación con Vita permite a Colonial "diversificar su cartera hacia otros segmentos de activos con retorno superiores, como el de alojamiento para estudiantes y flex living, nichos con sólidos fundamentales estructurales en Europa. Adicionalmente, la operación crea una plataforma europea escalable, con potencial para nuevas operaciones de consolidación y para la incorporación de capital de terceros" señalan en Renta 4, que da al valor un precio objetivo de 8,3 euros. El precio medio que dan los analistas es de 6,26 euros, con un potencial del 28%.
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