- REBECA ARROYO @rebearroyo
Con foco en los segmentos de hoteles, 'living' y centros de datos, la consultora busca crecer con una integración vertical y la incorporación de equipos externos.
Laura Hernando será la primera mujer en España en liderar una consultora inmobiliaria global. La próxima CEO de Colliers en Iberia-asumirá este rol en el segundo trimestre del año- conoce perfectamente la casa, ya que forma parte de ella desde que la multinacional canadiense integró Irea en 2018, "el único matrimonio posible en aquel momento y que ha demostrado con el tiempo ser un éxito", explica la directiva a EXPANSIÓN, en la primera entrevista que concede desde el anuncio del nombramiento.
Hernando se incorporó a Irea en 2005, procedente de banca de inversión, para especializarse en el negocio de hoteles con unos primeros años muy centrados en reestructuración financiera. "Irea nació con la visión de cubrir un nicho hasta entonces desatendido; siendo un híbrido entre lo financiero y lo inmobiliario. Ese ADN nos ha permitido adaptarnos a los ciclos de forma muy ágil", aclara.
Para Hernando, la apuesta por el crecimiento de Colliers en Iberia es clara, pero sin perder de vista la necesidad de aportar un "valor diferencial". "Somos muy ambiciosos a la hora de buscar ideas, pero no queremos crecer por crecer. Tenemos muy claro en qué segmentos se puede tener mayor rentabilidad. No nos vemos compitiendo con nuestros homólogos en nivel de facturación o de personas, cubriendo segmentos que implican un gran volumen de actividad, pero con poco margen", añade.
Comité directivo
Tres son los negocios que Colliers Iberia consideran puntales de crecimiento: hoteles, 'living' y centros de datos. Como muestra del protagonismo de estos tres segmentos la consultora ha reforzado su comité de dirección promocionando a Sergio Aranda, en Living, y a José María Guilleuma y Gonzalo Martín, en el área de Data Centers. Para Hernando, una de las ventajas de Colliers es que el equipo directivo trabaja de forma "coordinada y flexible", permitiendo adecuar los equipos a las necesidades del mercado con rapidez, "sin encasillar a los profesionales a un solo rol".
La nueva CEO de Colliers cree que la transición a su nuevo cargo será "muy natural y fácil". "Mikel (Echavarren) y Joan (García) continúan en la compañía y su visión y opinión es clave. Ellos dos, junto a Beatriz Luján (COO) y yo misma, llevamos años meditando cada decisión", puntualiza.
El plan de la empresa contempla tanto el crecimiento interno como la incorporación de equipos externos que aporten valor añadido, como ocurrió recientemente con la integración de WSS Tech en Portugal.
Colliers emplea a 180 personas en España y Portugal, incluyendo a los empleados del Centro Tecnológico para la región EMEA. "Es un ejemplo de la visión a nivel global que tiene Colliers de que la tecnología tiene una absoluta relevancia en el sector de consultoría. Que el hub esté aquí es también una clara prueba de que España está de moda y Madrid más".
Año récord
"Heredo un año récord en facturación, con efecto en ebitda y rentabilidad, impulsado especialmente por el dinamismo del sector hotelero y la diversificación hacia nichos emergentes como los centros de datos", indica. La aspiración del plan a 2030 es crecer entre un 30 y un 50%, apostilla.
Para lograr estos objetivos Colliers pretende dar una solución integral al cliente a través de la integración vertical de servicios. Esto incluye no solo la transacción, sino también la búsqueda de operador, financiación, valoración, consultoría y el área técnica de diseño. Así, una de sus apuestas más decididas a corto plazo es reforzar el área de leasing (o búsqueda de operador), especialmente en los segmentos de los centros de datos y las oficinas.
"España se consolida como polo de atracción del inversor"
Laura Hernando, CEO Colliers Iberia y responsable de la división de Hoteles de la consultora en España.JMCadenasEXPANSIONEl pasado ejercicio se consolidó como uno de los años más activo de la historia en inversión con unos 17.500 millones de euros. Hernando indica que, pese a la volatilidad actual, no hay indicios para pensar que este año no se puedan replicar estos registros históricos. "España se consolida como polo de atracción del inversor", asegura.
Para la directiva esto se debe a múltiples factores como la fortaleza turística de España, segundo país con más visitantes del mundo y destino favorito para estudiantes con la beca Erasmus, así como un lugar atractivo para vivir y trabajar. El país además experimenta un crecimiento neto de población positivo, lo que dinamiza mercados como la vivienda, retail y centros comerciales. Además, los datos macroeconómicos actuales son positivos y transmiten una imagen de "solidez" que atrae al capital extranjero. "Existe también una notable capacidad de adaptación, reconvirtiendo rápidamente activos obsoletos (como oficinas) en hoteles o espacios flex".
Respecto a la crisis en el golfo Pérsico, Hernando se muestra cauta a la espera de saber la duración de la situación actual y el impacto, por ejemplo, en el transporte marítimo y en el coste de los suministros.
En turismo, apunta, que Oriente Medio destacaba como la zona geográfica con mayor crecimiento turístico pospandemia, con un incremento cercano al 40%. "La inestabilidad puede provocar cancelaciones de cruceros y vuelos, así como la necesidad de evitar ciertos espacios aéreos. Los turistas no dejan de viajar, sino que redirigen sus flujos hacia destinos más seguros".
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