Palencia es la capital donde la piscina implica una mayor prima en los precios de la vivienda, seguida de Huelva, Santa Cruz de Tenerife, Murcia, Pontevedra o Zamora.
Las viviendas con piscina se han convertido en una de las grandes prioridades para los compradores, especialmente en las capitales lejos de la costa y en aquellas donde el verano es más caluroso. Por ese motivo, un piso con piscina lleva a elevar hasta un 30,1% el valor del inmueble, dando un impulso de más de 40.000 euros a los precios en Madrid y Málaga. Con ello, la piscina se convierte en uno de los elementos que aportan más valor a un inmueble, junto con una plaza de garaje asociada a la vivienda o una terraza.
Tener una piscina vinculada al inmueble otorga una prima sustancial a su precio, que se eleva hasta el 30% en el caso de Palencia, de acuerdo con los datos facilitados a EXPANSIÓN por el portal inmobiliario Fotocasa. Esta capital va seguida de Huelva (18,5%), Santa Cruz de Tenerife (16,9%), Murcia (16,1%), Pontevedra (14,3%), Zamora (14,1%), Girona (12,9%), Cuenca (11,3%), Sevilla (11,3%), Ávila (10,9%), Ourense (10,2%) y Málaga (10%).
"Estos datos reflejan un cambio en las prioridades residenciales de los compradores, que cada vez otorgan más valor a aquellos elementos vinculados al bienestar, el confort y la calidad de vida", explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. "Tras la pandemia, se ha intensificado la demanda de viviendas que incorporan espacios destinados al ocio y al disfrute dentro del propio entorno residencial", añade, en alusión a la piscina, pero también a zonas ajardinadas o salas de fiesta.
Sin embargo, no todas las capitales registran primas tan elevadas. Por debajo del 10%, aunque también en cifras muy elevadas, se mueven Ciudad Real (donde una vivienda con piscina cuesta un 9,6% más que una sin ella), Badajoz (9,6%), Salamanca (8,7%), Albacete (8,5%), Cáceres (7,9%), Madrid (6,6%), A Coruña (5,4%), Guadalajara (5,1%) o Barcelona (4,3%). Con todo, hay que tener en cuenta que buena parte de las capitales no aparecen reflejadas en este ránking debido a la falta de inmuebles homogéneos a la venta para hacer la comparación.
No obstante, esta prima puede resultar engañosa cuando se traslada a precios en euros, ya que el 4,3% del valor de un inmueble en Barcelona, donde una vivienda cuesta medio millón de euros, supone una prima de 21.500 euros, una cifra superior al valor que aporta una piscina en Guadalajara o Salamanca, por ejemplo. De hecho, si se mira el valor añadido, Madrid es la capital donde una piscina aporta más valor a un inmueble, ya que eleva el precio de la vivienda en 40.700 euros, seguida de Málaga (39.700 euros) y Sevilla (29.900 euros).
Con todo, la piscina no supone un gran valor añadido en todas las capitales, especialmente entre aquellas con climas más suaves o fríos, donde son menos necesarias y se aprovechan durante un periodo más corto, así como en las pequeñas localidades de costa, donde resulta más fácil desplazarse a la playa. En el furgón de cola quedan Valladolid (donde una vivienda con piscina cuesta apenas un 0,4% más que aquella que no la tiene, por lo que apenas resulta atractiva), Lugo (0,9%), Jaén (1,3%), Granada (2,4%), Valencia (2,4%), Burgos (2,5%), Tarragona (2,7%), Cádiz (3,1%), Córdoba (3,2%) o Zaragoza (3,8%). Uno de los motivos detrás de este escaso valor añadido es que la piscina supone un notable incremento en los gastos de comunidad, por lo que muchas familias pueden preferir un piso con menores gastos, especialmente en el caso de que tengan también una segunda residencia.
De hecho, hay notables diferencias entre capitales, ya que "en ciudades con climas cálidos o donde la oferta de viviendas con zonas comunes es escasa, disponer de piscina se traduce en una revalorización significativa de la vivienda", explica Matos. "Las diferencias observadas entre capitales evidencian que el valor añadido de la piscina está ligado al contexto local. Factores como las condiciones climáticas, la disponibilidad o la presión de la demanda determinan que el valor que aporta la piscina sea mucho más elevado en unos mercados que en otros", añade.
Otro factor muy notable a considerar es la composición demográfica de las distintas capitales, ya que la piscina comunitaria resulta muy valorada entre las parejas jóvenes y, sobre todo, las familias con hijos pequeños, que requieren un lugar de esparcimiento, pero no tanto entre hogares más envejecidos, cada vez más predominantes, que tienden a aprovechar menos este complemento y a considerar los costes de mantenimiento que implica, que se elevan hasta los 600 euros al año por vivienda. Un motivo por el que también puede haber grandes diferencias en el valor de una piscina dentro de los distintos distritos.
Un elemento que aporta gran valor añadido
En un momento en el que las temperaturas estivales son cada vez más calurosas, en el que una tercera parte de las familias no puede permitirse irse de vacaciones una semana al año, de acuerdo con la Encuesta de Condiciones de Vida del Instituto Nacional de Estadística (INE), y en el que muchas piscinas públicas están masificadas, la opción de comprar una vivienda con piscina comunitaria resulta cada vez más interesante, especialmente para familias con hijos. Con ello, la piscina se convierte en uno de los elementos que aportan mayor valor añadido a un inmueble, junto con una plaza de garaje o una terraza. De acuerdo con distintos estudios, una plaza de garaje incrementa el valor de un inmueble en torno a un 6%, si bien la prima se puede elevar hasta el entorno del 10% o incluso del 15% en el caso de capitales con problemas de aparcamiento, que se agravan cada vez más por la peatonalización de las calles y las limitaciones al tráfico. Asimismo, la existencia de una terraza espaciosa y bien orientada también supone un elemento de valor, especialmente en las zonas con más horas de sol. En cambio, un trastero apenas aporta un cierto valor a pisos relativamente pequeños, y no tanto a los medianos y grandes, mientras que una sala de fiestas comunitaria puede incluso suponer un lastre para la venta, ya que en muchas ocasiones es una fuente de discusiones.
Un alza de precio de 40.700 euros en Madrid
EXPANSIONMadrid es la ciudad donde más se valora una piscina comunitaria, debido a la gran distancia de la capital a la costa, lo que dificulta escapadas de fin de semana, las elevadas temperaturas durante el verano y la saturación de numerosas piscinas municipales. La presencia de este elemento supone un incremento del precio de venta de 40.700 euros respecto a un inmueble que no cuente con él, un alza del 6,6%. Hay que tener en cuenta que el precio del suelo disponible para edificar en la capital se eleva hasta los 6.165 euros por metro cuadrado, por lo que destinar un espacio para la piscina supone un notable encarecimiento de los costes de la promoción que es necesario repercutir entre los distintos vecinos. Además, aunque la piscina es muy frecuente entre las nuevas promociones (el 80% cuentan con ella), no es tan habitual entre edificios más antiguos.
Alto retorno en Sevilla y Málaga
EXPANSIONLas viviendas que disponen de una piscina generan un elevado retorno para los promotores en Sevilla y en Málaga. Una piscina eleva el precio de un inmueble en un 11,3% en la capital andaluza, lo que supone un incremento del precio de venta de 29.900 euros, mientras que en Málaga se encarece un 10%, 39.700 euros más, lo que supone la segunda mayor cifra de España en términos absolutos, solo por detrás de Madrid. El buen tiempo, con numerosos días de sol, altas temperaturas y una prolongada temporada estival favorecen el interés por las piscinas, a pesar de la cercanía a la playa en Sevilla o incluso la presencia de esta en Málaga, algo que se extiende también a algunas capitales ubicadas en la playa o en provincias de costa, como es el caso de Huelva (donde suma un 18,5%), Santa Cruz de Tenerife (16,9%), Murcia (16,1%) o Girona (12,9%).
Escaso valor añadido en Zaragoza o A Coruña
EXPANSIONLa piscina ofrece un escaso valor añadido en buena parte de las ciudades del tercio norte peninsular, tanto entre las de costa como en las de interior, si bien existen algunas excepciones como Palencia (donde la piscina conlleva un sobreprecio del 30,1%, el mayor de España) Pontevedra (14,3%) o Zamora (14,1%). Así una vivienda con piscina sube el precio de la vivienda un 5,4% en A Coruña o un 3,8% en Zaragoza, por mencionar las principales ciudades para las que hay datos disponibles. Y las cifras son todavía más limitadas para otras capitales de cierta entidad, como es el caso de Tarragona (2,7%), Burgos (2,5%), Lugo (0,9%) o Valladolid (0,4%). Esto se debe en buena medida a la composición demográfica de algunas de estas ciudades, ya bastante envejecidas, además de al coste de mantener una piscina a lo largo del año para la comunidad.
Un sobreprecio del 4,3% en la Ciudad Condal
EXPANSIONEl valor añadido de una piscina en Barcelona capital está en el rango bajo entre las principales ciudades españolas, si se mide en porcentaje del valor del inmueble, aunque resulta más interesante en euros. En concreto, una piscina eleva el precio de una vivienda en la Ciudad Condal en un 4,3%, lo que supone un incremento del precio de 21.500 euros. El precio de un inmueble con estas características se ve lastrado por el hecho de que la capital esté situada en la costa, algo que sucede también en Valencia (donde la piscina conlleva un incremento de precios del 2,4%, unos 8.200 euros), Tarragona (2,7%) o Cádiz (3,1%). Además, el escaso espacio disponible para edificar en Barcelona capital dispara los costes del suelo, lo que hace que reservar un espacio para la piscina resulte especialmente gravoso para promotores y compradores.
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