- BEATRIZ AMIGOT
El sector promotor lo tiene claro, el precio de la vivienda no ha tocado techo y va a seguir subiendo en los próximos años.
Así lo han puesto hoy de manifiesto en el Encuentro EXPANSIÓN Sector Inmobiliario que reúne hoy a los principales líderes de esta actividad para debatir sobre los desafíos y las oportunidades de un ámbito clave para la economía y la sociedad española.
"Todo indica que el precio va a seguir subiendo. Un mercado que construye 100.000 viviendas mientras se crean más de 200.000 hogares, hace que la presión sobre los precios continué. Además, hay que verlo con perspectiva: sólo Madrid, Barcelona y Palma han sobrepasado los precios de 2008", ha apuntado Francisco Pérez, CEO de Culmia.
"El precio se va a incrementar hasta lo que se pueda pagar", ha asegurado Javier Baza, CEO de Lagoom Living. Y, en este mismo sentido, Francisco Pumar, director general de Grupo Insur, ha augurado que "vamos a vivir durante un largo periodo tensiones de precios".
"En lo que estamos en topes es en márgenes de beneficio y esto va a hacer que tengamos que pensar un poco más", ha dicho Roberto Campos, director general de Avintia Inmobiliaria.
Este panorama alcista se sustenta en un déficit estructural de oferta que arrastra el mercado de la vivienda, frente a una demanda muy sólida. Pero, además, se está viendo agravado por el contexto económico y de incertidumbre geopolítica, que están elevando también los costes de producción. "En los últimos cinco años, la construcción se ha encarecido en torno a un 32%, que no está mal. Es verdad que el impacto real de la guerra de Irán todavía no lo hemos sufrido; hoy está suponiendo alzas de entre el 3 y el 6% y va a depender de cuánto dure, si dura bastante más podemos estar entre el 6 y el 10%; pero bueno, de alguna forma es una causa más que suma a la falta esta de margen", ha apuntado Campos.
En estas circunstancias, a juicio del CEO de Culmia, "no se pueden ajustar los costes de producción de la vivienda. Siempre se habla que la solución es la industrialización, pero todavía esto no es una realidad. De momento, que la industrialización baje los precios está lejos, hoy por hoy, la industrialización lo que te garantiza es calidad y acorta los plazos, pero no un precio más barato".
En la misma línea, Baza ha explicado que "a nivel de costes de construcción ya está todo inventado, la industrialización, efectivamente es el presente, pero dista de estar optimizado".
"Al final la industrialización no es que sea una gran idea magnífica, es que no te queda otra. Si analizamos lo que son los costes reales de obra, lo primero es la mano de obra, ya no es que sea cara, es que encima es mala. Entonces, yo creo que eso también es importante. Las segunda son las materias primas que, obviamente, de alguna forma también impacta como hemos dicho antes. Entonces, la industrialización, por poco que se puede hacer para controlar los costes de construcción, porque a corto no se puede, yo creo que es uno de los grandes remedios", ha defendido Campos.
Por su parte, Pumar reconoce que "caminar hacia la industrialización, en la actualidad, es caro pero lo tenemos que hacer con la certeza de que la producción sea más barata a medio plazo".
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