Los proyectos de El Higueral y El Coronel tienen que pasar por una nueva evaluación ambiental de la Junta al caducar la que ya tenían
Regala esta noticia Añádenos en Google Ubicación de los proyectos residenciales de El Coronel y El Higueral. (Sur)Málaga
30/08/2026 a las 23:17h.Cuando la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga asegura que los trámites para que un suelo pueda urbanizarse pueden durar diez años no se ... equivoca. Ejemplo de ello son dos operaciones residenciales previstas en Churriana que suman unas 700 viviendas y que todavía no han completado la fase inicial del planeamiento para su aprobación pese a que sus expedientes se iniciaron en 2014 y 2018, respectivamente. Se trata de los sectores de El Coronel y El Higueral, ambos situados en Churriana, entre la carretera de Coín y el camino de la Sierra.
Es lo que ha sucedido en ambas actuaciones residenciales, que ya tramitan ante la delegación provincial de la Consejería de Sostenibilidad y Medio Ambiente nuevos procedimientos de evaluación ambiental que puede durar varios meses o prolongarse por más de un año, aunque es posible que no se demoren demasiado al tratarse de reevaluar proyectos ya analizados con anterioridad.
En el caso de El Coronel, la actuación residencial se ubica en unos terrenos de 260.346 metros cuadrados, situados al norte del camino del Pilar y los suelos de Rojas-Santa Tecla, donde está prevista una macrourbanización de 2.847 viviendas, cuyas obras podrían empezar a lo largo de los próximos meses, tras quedar desbloqueadas la pasada primavera. Según los últimos datos conocidos, en El Coronel se podrán construir 523 viviendas, de las que 182 serán de protección oficial. Además, se mantendrán 24 casas ya existentes en la zona. Del medio millar de nuevos hogares, la mitad (265) serán adosados y también se prevé una parcela de uso comercial de 6.424 metros cuadrados.
Sin embargo, la tramitación de esta operación ha experimentado un periplo administrativo demasiado prolongado en el tiempo. Su plan de ordenación fue aprobado inicialmente en 2015, y se sometió a una evaluación ambiental de la Junta que puso reparos a lo proyectado, porque pidió que se respetaran unos «hábitats de interés comunitario» de este enclave natural. Los promotores del sector aportaron un análisis de esos hábitats tras el que la administración regional dio vía libre a la ordenación propuesta en 2023.
Desde entonces, se sucedieron diversos informes técnicos sobre la operación que la han ido demorando. A finales de 2024, se presentó una nueva ordenación elaborada por el estudio de arquitectura de HCP. Sin embargo, el arquitecto José Morente Antolín es quien se encarga actualmente de la planificación de este proyecto, que está pendiente no solo de una nueva evaluación ambiental, sino también de varios pronunciamientos oficiales de verificación, como el de Aviación Civil (para comprobar que el proyecto no vulnera las servidumbres del cercano aeropuerto) y el del departamento de aguas de la Junta en lo relativo al riesgo de inundación, entre otras cuestiones. Además, desde la Gerencia de Urbanismo y el Área de Movilidad se ha pedido que se revise y actualice el estudio de tráfico.
Ha transcurrido una década desde que iniciaron su periplo burocrático y todavía no han recibido la aprobación para poder arrancar
Por su parte, la operación de El Higueral abarca una superficie de 103.856 metros cuadrados situados entre el camino de la Sierra y la carretera de Coín. Hace ocho años que se inició la tramitación de este proyecto de 135 viviendas adosadas en las estribaciones de la Sierra de Churriana, que en junio del año pasado recibió la aprobación inicial por parte del Ayuntamiento.
Las más de cien viviendas unifamiliares adosadas previstas estarán enmarcadas por dos grandes zonas verdes, una de las cuales albergará la alcubilla del manantial de la Fuente del Rey (siglo XVIII), que cuenta con protección arquitectónica y está considerada bien de interés cultural. La presencia de este importante vestigio ha llevado a la delegación de la Consejería de Cultura a poner reparos y pedir a los promotores de este sector que lleven a cabo una prospección arqueológica superficial y una excavación mediante sondeos de toda la zona para «poder verificar la presencia de cualquier infraestructura relacionada con la captación de aguas que surtan al arca principal» de esta antigua infraestructura para transportar el líquido elemento. Además, Cultura considera que se verá afectada por el trazado de una rotonda y un vial de la nueva urbanización.
Asimismo, el proyecto de El Higueral prevé una parcela para uso comercial de 1.601 metros cuadrados, otra de 5.845 metros cuadrados para un centro escolar, una de 467 metros cuadrados para un equipamiento social, y un total de 45.120 metros cuadrados de zonas verdes. La Junta pidió a los promotores del sector que, para las zonas ajardinadas o de pradera, se utilicen especies autóctonas y representativas de la flora local, y no exóticas.
Estos empresarios, asesorados por el despacho Ius Urbis y el arquitecto Manuel Pardo, elaboraron un estudio aeronáutico para salvar los límites de altura apuntados inicialmente desde Aviación Civil, que emitió un informe favorable al proyecto en 2023, para viviendas con una altura de planta baja más una. No obstante, esa luz verde en relación a las servidumbres aeronáuticas debía ser ratificada tras las últimas modificaciones introducidas en la ordenación de las parcelas, a raíz de la aprobación inicial de junio del año pasado.
Para mejorar las conexiones viarias de esta nueva urbanización, sus promotores han propuesto la realización de un vial que cruzaría unos terrenos situados al norte y conectaría esta zona de El Higueral con la carretera de Coín mediante una rotonda.
comentarios Reportar un error