El pleno dará luz verde a la suspensión de alojamientos turísticos en suelo residencial y limitará el cambio de uso de locales a viviendas
Regala esta noticia Añádenos en Google Turistas en el Centro de Málaga. (Marilú Báez)Málaga
15/07/2026 a las 20:01h.El Ayuntamiento de Málaga aprueba este jueves la moratoria de tres años para construir apartamentos turísticos y hoteles en suelos residenciales y también se dará ... luz verde a limitar el cambio de uso de local comercial en planta baja a vivienda con una serie de condicionantes, tal y como adelantó este periódico.
¿Cuándo entrará en vigor esta medida?
En la propuesta, que se aprobará en la sesión plenaria, se deja claro que la moratoria por tres años entrará en vigor cuando se publique el acuerdo plenario en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP), y que básicamente indica que el uso residencial de una parcela no habilita por sí misma a la posibilidad de destinarla a alojamiento turístico, quedando suspendidas en Málaga las licencias y declaraciones responsables con este fin.
Fue en mayo cuando este periódico avanzó la intención del equipo de gobierno de poner en marcha una modificación de la normativa del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) para cerrar la puerta a la actual posibilidad de que el uso de hospedaje sea considerado como alternativo y compatible en cualquier parcela residencial. Esta medida, contemplada en planeamiento urbanístico de hace 15 años, con el objetivo de incrementar la planta hotelera de la ciudad, ha terminado convirtiéndose en una barra libre para todo tipo de proyectos hoteleros y de apartamentos que en los últimos años han florecido no solo en el Centro Histórico, sino en barrios tan alejados como Miraflores de los Ángeles o Huelin.
En un principio, el alcalde de Málaga, Paco de la Torre, quiso dejar fuera de esta moratoria o suspensión por tres años en parcelas de uso residencial a los hoteles de cuatro y cinco estrellas, pero finalmente tuvo que desistir tras un informe de la Secretaría General al respecto, que rechazó esa pretensión. Los juristas municipales advirtieron de que no se podía hacer esa distinción, por lo que el freno temporal se aplicará a todos los alojamientos de uso hotelero, desde apartamentos turísticos hasta hoteles sean de la categoría que sean.
La propuesta se apoya en la legislación urbanística andaluza vigente (la LISTA y su reglamento), y se fundamenta en razones imperiosas de interés general (conforme a la Directiva de Servicios de la UE) como son la protección del entorno urbano, el equilibrio de usos, la mitigación del ruido y la garantía del derecho constitucional a una vivienda digna, adecuada y asequible.
Según la información enviada desde la Secretaría general a los grupos municipales, en el pleno de este jueves también se desestimarán todas las enmiendas de la oposición a esta medida, en la mayoría de los casos porque exceden del objeto de la modificación. Para PSOE y Con Málaga, esta moratoria no solo llega muy tarde, sino que se queda corta, adolece de lagunas que la convierten en una propuesta ineficaz y resulta insuficiente. Por ello, han reclamado que la suspensión temporal de nuevos proyectos de apartamentos y hoteles durante tres años se extienda más en el tiempo. Por su parte, Vox la rechaza en su totalidad.
Otro de los puntos que se aprobará en este pleno será la limitación, que no prohibición, de cambio de uso de locales comerciales en planta baja a vivienda residencial. Un local no podrá ser vivienda residencial en vías de primer y segundo orden (grandes avenidas o que conectan zonas urbanas o barrios próximos entre sí), deberá tener un fondo inferior a dos veces el ancho de la fachada para asegurar una correcta iluminación y no podrá colindar con trasteros de la misma parcela y deberá tener una superficie mínima de 8,75 metros cuadrados. En general, se endurecen las condiciones de iluminación y ventilación (ventanas directas al exterior de al menos 1/10 de la superficie de la planta, prohibiendo la ventilación exclusiva por claraboyas en buena parte de los casos).
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