Una veintena de bloques de las barriadas de Las Flores y Palma Palmilla ya cuentan con esta figura, que aspira a extenderse al conjunto de Andalucía
Regala esta noticia Añádenos en Google El administrador de oficio Sergio Álvarez conversa con la antigua presidenta de un bloque en Las Flores, Carmen Ruiz. (Migue Fernández) 12/07/2026 a las 23:42h.Hace ahora un año, el 14 de julio de 2025, que el Ayuntamiento de Málaga y el Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y ... Melilla firmaron un convenio pionero para poner en marcha la figura del administrador de comunidades de propietarios de oficio. Doce meses después, el balance que hace el colegio profesional es positivo: la bolsa de administradores está cubierta, no queda dotación presupuestaria para incorporar más comunidades y los primeros edificios atendidos han empezado a gestionarse con normalidad.
Manuel Jiménez, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla y también del Consejo Andaluz de Colegios de Administradores de Fincas, se muestra muy satisfecho por la acogida de la iniciativa. Tanto es así que ya no pueden asumir más comunidades porque la dotación económica prevista ha quedado comprometida para los cuatro años de duración del proyecto.
El convenio cuenta con una subvención municipal directa de 250.000 euros al Colegio de Administradores de Fincas. Con esa cantidad se financia el servicio de forma progresiva: el primer año es gratuito para los vecinos; el segundo, la comunidad paga el 25% de los honorarios; el tercero, el 50%, y el cuarto, el 75%. Jiménez explica que, cada vez que se incorpora una comunidad, es necesario reservar desde el principio el importe correspondiente a los cuatro años. «No podemos gastar el dinero este año y decirle a la comunidad en el tercero, cuanto tiene derecho al 50%, que no lo podemos pagar porque ya no tenemos liquidez», resume.
Cupo completo
En este primer año se han incorporado a la bolsa 25 administradores. La mayoría tiene asignada una comunidad y algunos gestionan dos. En total, el programa atiende actualmente 27 comunidades de propietarios. «Hubo dos renuncias después de que algunos profesionales comprobaran la carga de trabajo que suponía el encargo, aunque el colegio ya había previsto esa posibilidad», asegura Jiménez.
La labor no se limita a asistir a reuniones o llevar las cuentas. El colegio fiscaliza la actividad de los administradores antes de abonar sus honorarios. Deben justificar las gestiones realizadas mediante convocatorias de juntas, actas, estados de cuenta, modelos fiscales o solicitudes de subvención. Toda esa documentación se incorpora además a una plataforma a la que tiene acceso el Instituto Municipal de la Vivienda, de modo que el Ayuntamiento también puede supervisar el uso de los fondos públicos. «Si no presenta eso el administrador, no cobra», subraya Jiménez.
Uno de los casos ya en marcha es el de Sergio Álvarez, economista y administrador de fincas con despacho propio desde 1999. Se incorporó al programa el pasado mes de febrero y se hizo cargo de una comunidad de diez viviendas situada en la calle Obispo Juan de Torres, en la barriada de Las Flores, que nunca había contado con un administrador profesional.
«El colegio fiscaliza la gestión de los administradores antes de abonar sus honorarios»
Manuel Jiménez
Presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla
El primer encuentro con los vecinos se celebró ese mismo mes. Allí explicó los pormenores del convenio, los derechos y obligaciones de la comunidad y las ventajas de una gestión profesional. Según relata, lo primero fue atender una de las cuestiones más urgentes: la morosidad. Cuando asumió la gestión, las cuotas pendientes ascendían a 3.415 euros. «Tres meses después, la deuda ha quedado reducida a 110 euros sin necesidad de acudir a la vía judicial», afirma.
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