La regulación y la falta de oferta tensionan el mercado y complican el acceso a clases medias y populares.
Cataluña recuperó hace justo dos años los topes al alquiler. La regulación no ha conseguido evitar que sigan subiendo los precios, aunque lo hacen de forma menos intensa. Los anuncios de Fotocasa detectan un incremento interanual medio del 2,7% en Barcelona hasta los 23,29 euros por metro cuadrado.
Otra consecuencia del control de precios ha sido el auge de los alquileres de temporada. Era la fórmula con la que algunos propietarios querían eludir el control, aunque a finales del pasado año el Parlament restringió este tipo de contratos. El PSC y En Comú Podem acordaron a principios de año otro cambio normativo que busca restringir las compraventas a los grandes tenedores, y que les obligará a cumplir a rajatabla con el índice de precios de la Generalitat.
Entre los agentes del sector y los expertos, está muy vivo el debate sobre estas medidas, ante los recursos que el PP ha presentado ante el Tribunal Constitucional. "La limitación es un tema que está muy en el límite; es una medida complicada desde el punto de vista jurídico, y su aplicación debe ser muy temporal", expone Ramon Bastida, director de la cátedra de vivienda digna y sostenible y profesor de la Barcelona School of Management (BSM).
El experto destaca que, con los topes, "el perfil del inversor ha cambiado". Así, quienes buscaban la rentabilidad a corto plazo han dejado paso a family offices locales y a agentes que dan prioridad "a la estabilidad a medio y largo alcance".
"Las regulaciones no ayudan a resolver el problema fundamental; hay tan poca oferta que los pocos pisos que hay solo se los pueden permitir los nómadas digitales", destaca el catedrático de economía de la Universitat Pompeu Fabra (UPF) José García Montalvo. La tensión en el mercado es creciente, lo que dificulta el acceso a las clases medias y populares ante un eventual riesgo de insolvencia. "Los propietarios tienen cerca de 300 llamadas por piso y quieren garantizar que se les pagará", agrega.
Ante esta situación, un reciente informe de la compañía barcelonesa Amat Immobiliaris constata que el mercado se está "polarizando". Hay más viviendas de mayor superficie y también minipisos, mientras que escasean las que se sitúan en la franja media. Se detecta también que la inseguridad y el "miedo" incentiva que se pongan a la oferta hogares que hasta ahora se reservaban al alquiler.
"El crecimiento de la demanda está siendo my superior a la oferta: en los últimos años no se ha construido", dice Bastida. Las administraciones no movilizan suelo y además, los trámites son muy lentos, lo que agrava la crisis, concluye el experto.
L'Eixample
El distrito más poblado vuelve a ser el más caro de la capital catalana, con un incremento interanual del 4,8%. Hace tres meses, Gràcia ocupó el primer puesto, que ahora se sitúa en segunda posición junto a Sant Martí, también muy solicitada por los expatriados.
Sants-Montjuïc
Es el distrito donde suben más los precios. Los nómadas digitales se sienten muy atraídos por la autenticidad de los cascos antiguos de Sants, Hostafrancs y La Bordeta. La Marina del Prat Vermell es una de las únicas zonas de la ciudad con suelo residencial disponible.
Horta Guinardó
El norte del término municipal abarca tres distritos que históricamente sobresalían por su carácter popular: Horta Guinardó, Nou Barris y Sant Andreu. Los precios suben ante el mayor interés del mercado, que busca alternativas ante las alzas en el resto de zonas.
Les Corts
De los diez distritos de la capital catalana, únicamente en dos se detectan retrocesos en la evolución interanual de los arrendamientos. La caída más acentuada tiene lugar en Les Corts, y la segunda, en Gràcia, donde el metro cuadrado cae un 0,3% hasta los 23,81 euros.
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