Ampliar
Bomberos actuando en el desprendimiento de una fachada en la calle Aduar en marzo de 2025. Josele Marbella flexibiliza la restricción y permitirá reformas en el Casco HistóricoHoy solo son posibles obras por «seguridad y ornato», y el Ayuntamiento tramita la modificación de la norma para evitar «el deterioro» de inmuebles
Marbella
Jueves, 12 de marzo 2026, 00:00
... Delegación de Urbanismo del Ayuntamiento de Marbella el cambio que se viene en el Casco Histórico de la ciudad. La restricción viene impuesta por el artículo 240.2 de las Normas Urbanísticas (NNUU) del Plan General de Ordenación Urbanística, y el gobierno municipal ha puesto en marcha el procedimiento para cambiarlo.El Ayuntamiento apunta que con las normas actuales se ha producido «un deterioro significativo de los inmuebles» y que es «obligatorio actualizar el plan de protección»
Este escenario restrictivo «ha producido un deterioro significativo de los inmuebles» situados en esos ámbitos, según apunta el Ayuntamiento en el expediente puesto en marcha el Ayuntamiento para modificar este artículo de las NNUU. «Ahora se permiten hacer reformas, pero existen inmuebles que no se pueden arreglar que presentan graves desperfectos», explican desde Urbanismo. Desde el Consistorio recuerdan que es «obligatorio actualizar el plan de protección del Casco Histórico» y que ya ha habido sentencias, incluido el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, que por no hacerlo y no conceder licencias de obras han obligado a ayuntamientos a indemnizar a dueños de inmuebles por el deterioro generado como consecuencia de la restricción impuesta.
Por eso el Ayuntamiento impulsará una «medida de regeneración» del Casco Histórico que pasa por permitir «obras de mantenimiento, conservación, acondicionamiento, reforma y consolidación, con el fin de garantizar la integridad de las edificaciones existentes en dicho ámbito». Este es el texto que consta en la modificación de las NNUU que ha aprobado inicialmente el la Junta de Gobierno Local, y que se encuentra en fase de exposición pública y que aún debe ser informado por tres organismos de la Junta de Andalucía: las delegaciones territoriales de las consejerías de Fomento y Cultura (para ver si se ajusta a las leyes de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía y de Patrimonio Histórico de Andalucía) y la Dirección de Salud Pública (para la evaluación de impacto sobre la salud).
El cambio mantiene la protección y no permite alterar volúmenes ni aprovechamientos ni ocupar vacíos existentes
En definitiva, con la modificación «se pretende flexibilizar y permitir, con todas las garantías de protección, intervenciones que pongan en valor y eviten el deterioro de las edificaciones preexistentes», resume la memoria de la propuesta.
Límites y trámite
El cambio del artículo 240.2 de las NNUU en ningún caso permite alterar aprovechamientos o volúmenes, «ni introduce nuevas cargas urbanísticas o infraestructuras», «no afecta ni modifica el régimen de protección», y deja «a salvo los vacíos urbanos» que puedan existir «para la futura ordenación detallada, que será establecida, en este caso, por el Plan de Ordenación Urbana (POU), actualmente en fase de aprobación de actos preparatorios».
Para poder realizar alguna de esas «obras de mantenimiento, conservación, acondicionamiento, reforma y consolidación», los propietarios deberán solicitar al Ayuntamiento la concesión de una licencia de obras para que dé el visto bueno, y «el proyecto deberá ir acompañado de documentación que justifique la inexistencia de valores, así como la idoneidad de la solución propuesta y el cumplimiento de la legislación sectorial que corresponda», según consta en el texto de modificación propuesto. Y en ningún caso, advierten desde Urbanismo, se van a aceptar informes privados sobre valores culturales que sustituya al de la Consejería de Cultura de la Junta.
Límite de sesiones alcanzadas
El acceso al contenido Premium está abierto por cortesía del establecimiento donde te encuentras, pero ahora mismo hay demasiados usuarios conectados a las vez.
Por favor, inténtalo pasados unos minutos.
Sesión cerrada
Al iniciar sesión desde un dispositivo distinto, por seguridad, se cerró la última sesión en este.
Para continuar disfrutando de su suscripción digital, inicie sesión en este dispositivo.
Iniciar sesión Más información¿Tienes una suscripción? Inicia sesión