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La gestora estadounidense BlackRock crea una 'joint venture' con la promotora española Twin Peaks para el desarrollo de apartamentos flexibles en el país.
BlackRock, la mayor gestora de fondos del mundo, se une al promotor español Twin Peaks para invertir 400 millones de euros, incluyendo fondos y apalancamiento asociado, en apartamentos flexibles (flex living) -complejos residenciales para estancias de corta y media duración, hasta un máximo de doce meses-.
La joint venture ya ha comprometido más del 50% del capital en tres proyectos que suman aproximadamente 1.200 unidades en municipios del norte y sur de la Comunidad de Madrid, a través de suelos aportados por Twin Peaks.
La entrega de estos tres primeros proyectos se espera para 2028, según explican las empresas a EXPANSIÓN.
Destinos
La joint venture prevé expandir la estrategia a otras zonas de Madrid y a Barcelona, Valencia, Málaga y País Vasco, aunque analizará oportunidades en otras capitales españolas donde la demanda de vivienda flexible gestionada profesionalmente cuenta con recorrido de crecimiento.
La transacción ha sido asesorada por Pérez-Llorca, CBRE y JLL en representación de BlackRock, y por Uría Menéndez y Osborne & Clarke en representación de Twin Peaks.
Con esta operación, ambas compañías aspiran a posicionarse como uno de los actores de referencia en el desarrollo institucional de flex living en España.
BlackRock puso en marcha en España en mayo de 2023 un equipo especializado en inmobiliario con sede en Madrid y eligió a Adolfo Favieres para que encabezara este proyecto. Desde entonces la compañía ha buscado activamente oportunidades en España, destacando entre sus apuestas Torre Castelló, el mayor proyecto de reconversión de oficinas a residencial de la capital.
Adolfo Favieres, responsable de Real Estate para BlackRock en el sur de Europa, afirma que el mercado español de flex living presenta "sólidos" fundamentales estructurales, impulsados por la evolución demográfica y los cambios en los hábitos residenciales. "Esta joint venture nos permite asociarnos con un operador local con amplia experiencia y capacidad de ejecución, y construir una plataforma con escala en un segmento con fuerte potencial de crecimiento", añade.
Para Jesús Moler, director general de Twin Peaks, esta alianza supone un "paso estratégico muy relevante" al consolidar a la empresa como "uno de los promotores con mayor especialización en el segmento de flex living en España". Twin Peaks cuenta actualmente con una cartera de 425 millones de euros en activos bajo gestión y más de 2.000 unidades en varias fases de desarrollo, que incluyen proyectos para la venta (build to sell), alquiler (build to rent) y flex living.
Apetito inversor
Los apartamentos flexibles, un activo a medio camino entre la vivienda de alquiler y los hoteles, ofrecen una alternativa a distintos tipos de perfiles que van desde profesionales desplazados, estudiantes de postgrado, familiares de pacientes hospitalizados, divorciados o personas pendientes de una mudanza.
Este tipo de activos está acaparando en los últimos meses el interés de numerosos inversores como JPMorgan, Grupo Lar, Santander Asset Management, BGO (BentallGreenOak), la Socimi GMP, Kronos, Bestinver (Acciona), Ibervalles, Catella y Entreriver -el family office de Daniel Entrecanales-. Estos se unen a inversores ya presentes como Bain Capital, Momentum, Argis y Greystar.
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