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La capital británica registra en 2025 hasta 41 compraventas de viviendas valoradas en más de 15 millones de libras. No hay efecto Trump, pero sí efecto 'non-dom'.
El mercado de la vivienda de lujo mantiene su dinamismo en Londres, con 41 compraventas en 2025, una más que en 2024. El perfil de los compradores de activos valorados en más de 15 millones de libras (17,2 millones de euros) se desplaza hacia Oriente Próximo y el principal efecto sobre el mercado no ha sido tanto Donald Trump, como la salida de los non-dom.
Según un informe de la inmobiliaria Beauchamp, el importe total de esas 41 viviendas ascendió a 1.040 millones de libras, frente a los 856 millones del año anterior. Los motivos que explican los incrementos son dos: viviendas más nuevas o reformadas y una mayor superficie.
Quizá la principal novedad respecto de 2024 es la influencia que ha tenido sobre el segmento de la vivienda de lujo el cambio de la fiscalidad sobre los no domiciliados, a los que se les acaba la exención de declarar por los bienes en el exterior.
DOS TERRAZAS Y VISTAS A GREEN PARK EN PICADILLY. Este apartamento ubicado en una séptima planta tiene 433 metros cuadrados y en su momento el edificio fue la casa de los fundadores de Barings Bank y de una condesa Romanov. Está en pleno centro de Londres (el número 82 de Picadilly) y cuenta con cuatro habitaciones y dos terrazas privadas con vistas a Green Park, además de servicios propios de un hotel de cinco estrellas. Comercializan Wetherell y Knight Frank por 39,5 millones de libras.Wetherell/Grant SilvermanEllo explica que, según el estudio, dos de cada tres vendedores fueran non-dom acaudalados, que han optado por reubicarse en Dubái, Abu Dabi, Milán, Mónaco y Ginebra. Algunos de ellos han optado por mantener una presencia más discreta en la capital británica, pero con viviendas de hasta diez millones de libras. El resto son británicos que han buscado reducir el tamaño de sus viviendas como consecuencia de su edad o para no pagar tantos impuestos.
Al contado
En cambio, donde no hay cambios es en la capacidad financiera de los compradores, ya que tres de cada cuatro viviendas (la misma proporción que un año atrás) se pagaron al contado. Esto no significa que no se regateen los precios, ya que, tras negociar, se logró un descuento medio de un 7,6%.
Las casas coparon el 68% del mercado, con una superficie media de 855 metros cuadrados, mientras que el resto fueron apartamentos, con 551 metros cuadrados de promedio.
UN ÁTICO DE DOS ALTURAS FRENTE A HOLLAND PARK. Unos antiguos cines se han convertido en un edificio de apartamentos de lujo, coronado por un ático de dos alturas con cerca de 500 metros cuadrados de espacios interiores y terrazas por casi 250 metros cuadrados. Unos espectaculares ventanales permiten sacar el máximo partido a la luz y las vistas de Holland Park, justo enfrente. Tiene piscina, gimnasioy cine. Sus acabados son de lujo y los espacios son flexibles. Comercializa Savills por 32,5 millones de libras.SavillsEn cuanto a los compradores, se observa un ligero repunte del peso de Oriente Próximo, que ya suma un 25% del mercado (cinco puntos más que un año atrás), pero no tanto por nacionales de esos países, sino por nacidos en India, Pakistán, Líbano o Yemen que viven en los Emiratos Árabes o Dubái y que ahora han adquirido en Londres una segunda residencia.
En cambio, el esperado efecto Donald Trump, por el que muchos norteamericanos se habrían ido de Estados Unidos a otros países porque no soportan a su presidente, no se ha percibido, al menos en el segmento más alto del mercado inmobiliario de Londres, en la medida que incluso bajó del 25% al 20% la proporción de estadounidenses en la compra de viviendas de más de 15 millones de libras.
A UN PASO DE LOS MEJORES COMERCIOS. Este apartamento de 551 metros cuadrados está en One Grosvenor Square, en el barrio de Mayfair, a un paso de las arterias comerciales más lujosas y transitadas de Londres, así como de los restaurantes más elegantes. Cinco habitaciones y cinco baños integran una residencia reformada con acabados de mármol que recuerdan los de los clubes de la zona. Vende Sotheby's por 36 millones de libras.Sotheby'sEntre el resto de regiones, sobresalen el sur de Asia e India (20%), China y Hong Kong (13%) y Reino Unido (12%). La presencia de europeos es más bien discreta.
"El estatus de Londres como una ciudad verdaderamente internacional, con una oferta cultural y educativa sin rival, continúa impulsando su atractivo", explica el fundador de la inmobiliaria, Gary Hersham.
Hotel de cinco estrellas
El experto incide en que las casas más demandadas son las que ofrecen "intimidad, una gran superficie e instalaciones para salud y bienestar bien cuidadas", mientras que en los apartamentos se miran "servicios como gimnasio, piscina, fitness, conserje las 24 horas y seguridad", algo que, en parte, puede recordar a las prestaciones de un hotel de lujo.
FACHADA VICTORIANA CERCA DE NOTTING HIILL. A un paseo corto de Hyde Park y de Notting Hill, Collman House presenta una elegante fachada victoriana cuyo interior esconde 888 metros cuadrados con seis habitaciones, una cocina completamente hecha a mano, bar, spa y cine con una pantallade 127 pulgadas. El semisótano está diseñado para relajarse y entretenerse a partes iguales. Comercializa Grant J. Bates por 17,95 millones de libras.Grant J. BatesLa zona de Londres donde más compraventas se cerraron en 2025 en el segmento del lujo fue el noroeste, con nueve operaciones, entre las que destacó la del creador de La guerra de las Galaxias, George Lucas, con la adquisición de una villa de 40 millones de libras en St John's Wood, lo que la convirtió en una de las transacciones más caras de 2025.
ELEGANCIA CONTEMPORÁNEA EN HAMPSTEAD. Un jardín privado de más de mil metros cuadrados es la guinda deesta casa independiente, con una superficie interior de 1.270 metros cuadrados. Con un diseño para impresionar (por ejemplo, un vestíbulo de dos alturas), la residencia, ubicada junto al parque de Hampstead Heath, tiene ocho habitaciones, gimnasio, piscina, cine y espacio diferenciado para el servicio. Comercializa Moveli por 16,95 millones de libras.MoveliAunque si se mira por barrios en concreto, Belgravia, donde se concentran las embajadas, fue el ganador, con ocho operaciones, frente a las tres de 2024, un cambio que se produce, según Beauchamp, por un ajuste de los precios y la renovación de las viviendas en el mercado.
Otras zonas que mantienen su atractivo son Mayfair, junto a Hyde Park y rodeado de las calles más lujosas de la capital británica, con cinco compraventas; el barrio de Kensington, con cuatro activos adquiridos, incluida una vivienda de 28 millones de libras, y Knightsbridge, con cuatro operaciones después de haberse ajustado los precios.
El informe señala un "perdedor", Hampstead, una de las zonas más acomodadas de Londres, con una sola operación. El informe atribuye, en parte, a la guerra de Ucrania esta escasa actividad en un barrio poblado, entre otros, por acaudalados rusos y europeos orientales.
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