- ZEHRA MUNIR
El número de contratos de alquiler firmados para espacios de oficinas con un precio igual o superior a 1.000 dólares el m2 alcanzó un máximo histórico en 2025.
El mercado de oficinas de lujo de Nueva York está en pleno boom a medida que las empresas de servicios financieros, legales y tecnológicas buscan comodidad y espacio para sus empleados, según datos de agentes inmobiliarios.
El número de contratos de alquiler firmados para oficinas en Manhattan con un precio de 1.000 dólares el m2 se disparó a un máximo histórico el año pasado, según datos de las agencias JLL y CBRE.
La tendencia a adquirir espacios de oficinas de lujo está impulsada por el deseo de captar talento y que más empleados acudan a la oficina. "Nunca hemos visto un compromiso tan grande con los espacios de oficinas de alta gama", afirmó Mary Ann Tighe, responsable de la zona de Nueva York de CBRE. El año pasado, según datos de JLL, se firmaron 313 contratos de arrendamiento de oficinas a precios de al menos 1.000 dólares el m2, frente a los 212 de 2024. CBRE registró 196 operaciones similares en 2025.
El grupo inmobiliario Cushman & Wakefield afirmó que el alquiler de propiedades que consideraría de lujo alcanzó casi 6,8 millones de pies cuadrados (630.000 m2) en 2025, un aumento de casi el 50% con respecto al año anterior y el nivel más alto desde 2019.
Los principales agentes inmobiliarios de la ciudad destacaron que la nueva sede de JPMorgan Chase, propiedad del banco e inaugurada en octubre, ha establecido un nuevo estándar para las empresas de servicios profesionales en Nueva York.
"Desde las comodidades hasta la ubicación, los cambios que las empresas estaban realizando para mejorar la experiencia de las oficinas de lujo habrían sido fruto del profundo compromiso de JPMorgan con la ciudad", afirmó Bruce Mosler, presidente de corretaje global de Cushman & Wakefield.
La sede del banco en Park Avenue, que alberga un moderno centro de salud y bienestar y 19 opciones gastronómicas, se encuentra a dos minutos a pie de la Grand Central Terminal, en el centro de Manhattan. Según Mosler, esta zona ha experimentado un boom a medida que las empresas intentan acortar los desplazamientos de sus empleados.
La oferta de oficinas de lujo está creciendo en variedad y suntuosidad. En el 520 de Fifth Avenue, una de las propiedades representadas por JLL, los empleados que trabajan en el edificio pueden disfrutar de un simulador de golf, una cancha de pickleball y un spa con piscinas de agua caliente y fría.
Las políticas de regreso a la oficina también influyen en este cambio de tendencia. Aunque en los últimos dos años las compañías financieras han defendido el regreso a la oficina física, últimamente los grupos tecnológicos y creativos se han vuelto más estrictos con la asistencia presencial, según la vicepresidenta de JLL, Cynthia Wasserberger.
La falta de obras de construcción en la ciudad también ha contribuido a elevar los precios de los alquileres en edificios ya de por sí caros, según los agentes inmobiliarios.
Los tres contratos de alquiler más grandes por metro cuadrado firmados en Nueva York en 2025 los protagonizaron la Universidad de Nueva York, Jane Street y Deloitte, según el grupo de datos inmobiliarios CoStar.
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