El precio de la vivienda sube un 14,7% pese a la caída de las ventas

• PABLO CEREZAL

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Las alzas vienen lideradas por pequeños municipios, como Soria, Albacete, Santander o Ciudad Real. Aunque la escalada de precios se modera, casi todas las capitales siguen subiendo por encima de la inflación

El mercado inmobiliario sigue subiendo a pasos agigantados, a pesar del frenazo de las compraventas en los siete primeros meses del año. El precio de la vivienda subió un 14,7% en el tercer trimestre del año, hasta alcanzar los 2.129 euros por metro cuadrado, de acuerdo con los datos publicados por la tasadora Tinsa by Accumin. Unas cifras que, si bien son ligeramente más contenidas que las del segundo trimestre, cuando se registró un 15,2% anual, siguen estando muy por encima de los datos de los últimos años, con una tendencia al alza generalizada. De hecho, todas las provincias y capitales se encuentran en positivo.

En concreto, los datos del informe de Mercados Locales del tercer trimestre de 2026 arrojan subidas de precios de hasta el 21,9% en Comunidad Valenciana (21,9%), seguida de Castilla-La Mancha (20,5%), Cantabria (18,7%) y País Vasco (15,2%). También por encima del doble dígito quedan Murcia (14,8%), Baleares (14,3%), Canarias (14,1%), Castilla y León (14,1%), Madrid (13,1%), Cataluña (12,6%), Aragón (12,5%), Andalucía (10,8%), Galicia (10,7%) o La Rioja (10,4%). Unas cifras que contrastan con los avances más moderados de Extremadura (3,4%), Asturias (6,7%) o Navarra (9,2%).

Estas cifras ponen de manifiesto que, aunque toda España sigue registrando fuertes subidas de precios, el mapa nacional es muy heterogéneo. Además, si se desciende más al detalle se observa que son principalmente los pequeños municipios los que han tomado el relevo de los incrementos de precios frente a unas grandes ciudades que registran subidas todavía muy importantes pero cada vez más lejanas a la media, una señal de que su recorrido al alza se va agotando.

Así, Soria lidera el incremento de los precios entre las capitales de provincias, con un avance del 22,9%, seguida de Albacete (19,9%), Santander (17,4%), Ciudad Real (16,2%), Oviedo (16%), A Coruña (15,5%), Guadalajara (15,3%), Girona (15,3%), Las Palmas G.C (14,9%) y Cuenca (14,5%). Los grandes mercados se encuentran por debajo de la media, aunque en algunos casos con subidas muy intensas, como es el caso de Valencia y Alicante, con alzas del 14,2% en ambos casos, seguida de Málaga (13,8%), Madrid (12,9%), Sevilla (12,9%), Zaragoza (12,1%), S.C. Tenerife (11,2%), Murcia (10,9%), Barcelona (10,8%), Valladolid (10,6%) y Palma de Mallorca (10,1%). Cierran el ránking de capitales Cádiz, con un incremento del 1%, Lleida (3%), Lugo (4%), Teruel (4%), Almería (4,9%), Palencia (4,9%), Huesca (5,8%) y San Sebastián (6,4%).

A pesar del descenso en el volumen de ventas, la mayoría de las ciudades siguen subiendo con mucha intensidad. De hecho, 44 capitales registra incrementos superiores a la inflación de los precios de consumo (4,9%), enormemente tensionada en los últimos meses por el bloqueo del estrecho de Ormuz. Sin embargo, hay varias señales de que la demanda trata de sortear estas subidas de precios ante las dificultades para hacerle frente. La primera es que las alzas se trasladan de las capitales hacia algunas de las ciudades más asequibles en torno a ellas, como es el caso de la madrileña Torrejón de Ardoz, que se dispara un 30% anual, la valenciana Sagunto (25,7%) o la Barcelonesa Viladecans (24,8%).

La segunda, que son los distritos más asequibles dentro de las grandes ciudades los que presentan un mayor recorrido al alza. En este sentido, dentro de Madrid es Puente de Vallecas (20,1%) el distrito que lidera los incrementos, seguido de San Blas (18,6%) y Moratalaz (18,2%); mientras que Moncloa - Aravaca (9,7%) y Chamberí (11,6%) quedan algo más rezagados. En Barcelona también se observa una tónica similar, aunque con más excepciones a la regla. Así, dentro de la Ciudad Condal es Sants - Monjuïc quien lidera las alzas, con un avance del 12,3%, seguida de Sant Andreu (11,6%) y Nou Barris (11,6%).

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