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Las instituciones educativas alquilaron unos 50.000 metros cuadrados en Madrid y Barcelona en 2024 y 2025, con veinte operaciones anuales. Desde 2020, la actividad de contratación se ha cuadruplicado.
El crecimiento de la demanda, la internacionalización y la digitalización están impulsando la aparición de nuevos campus universitarios e intensificando, a su vez, la contratación de oficinas en España por parte del sector educativo.
En concreto, la absorción de espacios de oficinas por parte de instituciones educativas se ha situado en torno a los 50.000 metros cuadrados en los dos últimos años en Madrid y Barcelona, con más de una veintena de operaciones de alquiler tanto en 2024 como en 2025.
La evolución es especialmente significativa si se compara con 2020, cuando apenas se registraron seis operaciones. Desde entonces, la actividad se ha cuadruplicado, consolidando una clara tendencia alcista tras la pandemia, según un informe de Cushman & Wakefield.
Operaciones
Entre las operaciones más destacadas de los dos últimos ejercicios destaca el alquiler por parte de la universidad UDIT del edificio de Madrid ubicado en Alcalá 506, propiedad de Ibervalles. La Universidad CEU San Pablo ha alquilado 4.782 metros cuadrados en el edificio Montepríncipe e Icade ha contratado 3.172 metros cuadrados en los números 25-27 de la calle Mateo Inurria.
En Barcelona destacan el alquiler de 6.687 metros cuadrados en el Edificio Link, un inmueble propiedad del grupo Zurich, por parte de la Escuela de Nuevas Tecnologías Interactivas (Enti-UB), especializada en videojuegos. El edificio está en la calle Pamplona 113, en el distrito 22@.
Otro ejemplo de la demanda de espacios por parte del sector educativo es la conversión por parte de Merlin de 27.000 metros cuadrados de oficinas en Madrid que se alquilarán a instituciones educativas como IE, Cunef y la Escuela Universitaria de Artes de Madrid (TAI).
Aunque Madrid y Barcelona concentran más del 60% de la inversión, ciudades como Valencia, Bilbao, Sevilla o Málaga están ganando peso como nuevos polos universitarios y tecnológicos.
Desde Cushman & Wakefield destacan que el modelo tradicional de campus aislado está evolucionando hacia ecosistemas urbanos abiertos, integrados con empresas y centros de investigación. En este contexto, el sector presenta características diferenciales, ya que requiere superficies amplias con medias superiores a los 3.000 metros cuadrados, situándose como el segmento con mayor tamaño medio de contratación dentro del mercado de oficinas. Le sigue el sector público y el farmacéutico. Una estrategia frecuente por parte de las instituciones educativas es la ocupación de edificios con potencial de reposicionamiento, lo que abre oportunidades en la gestión de activos para inversores.
Hub de innovación
Los centros de formación más elitistas pueden seguir estrategias de diferenciación basadas en la contratación de ubicaciones exclusivas. La transformación de los campus universitarios incluyen la creación de espacios especializados, como laboratorios de última generación y centros de innovación.
Es el caso de Madrid Science & Innovation District (MASID) o de Barcelona Science & Innovation District (BASID), que suman más de 137.000 metros cuadrados destinados a I+D. SID, propietaria de estos dos campus, está controlada por Colonial, que compró en 2025 a Stoneshield el 95% de la firma, con activos valorados en 400 millones.
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