- REBECA ARROYO @rebearroyo
- España, meca del capital inmobiliario
- Las Socimis prevén un buen 2026 pese a la incertidumbre por el conflicto en Oriente Próximo
Fondos canadienses como Brookfield, Hoopp y Omers o gestoras españolas y Socimis como Azora, Criteria, Calena Partners o Castellana Properties aceleran la compra de inmuebles.
España sigue ganando enteros como uno de los destinos favoritos para el capital que busca rentabilidad en el sector inmobiliario. Con un crecimiento económico por encima de la media europea y el aumento demográfico y la evolución operativa de los activos como vientos de cola del sector, la inversión inmobiliaria logra un nuevo hito y supera en los seis primeros meses del año los 10.000 millones, un 50% por encima del mismo periodo del año anterior.
Entre los protagonistas de 2026 destacan fondos canadienses como Brookfield, Hoopp y Omers, muy activos este año, al igual que gestoras, Socimis y firmas españolas como Azora, Criteria, Calena Partners o Atrea Real Estate, el nuevo vehículo de Luis López de Herrera-Oria.
A falta de cerrar el semestre, la inversión en compra de inmuebles alcanzó los 10.052 millones, superando ya el récord de 2022, que se situó en los 10.017 millones, según los datos preliminares de JLL. Esta cifra podría elevarse además en los próximos días dado que no se incluye aquí, por ejemplo, el acuerdo alcanzado entre Nuveen y King Street para la compra de la cartera de residencias Bravo en España por 330 millones de euros (ver pág. 4).
En el ránking de las cinco principales operaciones del primer semestre destacan la compra por parte de Brookfield de una cartera con 5.000 viviendas a Blackstone por 1.050 millones y el desembarco del fondo de pensiones de trabajadores sanitarios de Ontario, Hoopp, en residencial en España con la compra de una cartera a Ares por 630 millones. Le sigue la adquisición del edificio de oficinas Estel en Barcelona por parte de Criteria por 385 millones, el traspaso de una cartera residencial de Patrizia a Azora por 350 millones o Islazul (Madrid), que se integró al porfolio de activos de Castellana Properties tras desembolsar la Socimi 340 millones.
Juan Manuel Pardo, responsable de Capital Markets en España de JLL, explica a EXPANSIÓN que el crecimiento demográfico del país, la aparición de ventanas de liquidez para el inversor en residencial y la seguridad geopolítica que ofrece el país han convertido a España en un destino especialmente atractivo que le blinda, en parte, de la incertidumbre geopolítica derivada del conflicto en Irán.
Tirón del residencial
Por segmentos, la inversión en el negocio residencial -incluyendo viviendas en alquiler, residencias de estudiantes y de mayores y apartamentos flexibles- alcanzó en los seis primeros meses del año los 4.375 millones, lo que supone multiplicar casi por cuatro la cifra alcanzada el pasado año por estas fechas. En residencial en renta, en concreto, se han cerrado ocho operaciones por encima de los 100 millones. Muchas de ellas implican la compra de carteras de viviendas de alquiler que pasan a manos de inversores cuyo objetivo es la segregación y posterior venta unitaria.
El mercado de inversión en oficinas en España, por su parte, mantiene su tendencia alcista, con un volumen de 1.792 millones durante el primer semestre de 2026, lo que supone un incremento del 5%. Además de la compra del edificio Estel, otra operación relevante cerrada en el semestre ha sido la adquisición del edificio de Los Cubos, en Madrid, que compró Atrea Real Estate, el nuevo vehículo de Luis López de Herrera-Oria, a Henderson Park por 91 millones de euros.
Apetito por los centros comerciales
El volumen de inversión en retail en España ascendió a 1.675 millones de euros de enero a junio, lo que supone un incremento del 11%. Los centros comerciales continúan liderando la inversión, con un 51% del total invertido en el año. Además de comprar Islazul, Castellana Properties se ha hecho también con el centro comercial Berceo de Logroño por 108 millones.
También mantiene su dinamismo el mercado logístico, con un volumen de inversión que asciende a 779 millones de euros, un 21% más en comparación anual, gracias a operaciones como la compra de 13 activos logísticos protagonizada por Oxford Properties, del fondo de pensiones de Canadá Omers, y de AustralianSuper por 181 millones.
Baja la inversión en hotelero
La inversión en el sector hotelero en España se prevé que cierre el primer semestre de 2026 por encima de los 1.400 millones de euros, lo que supondría un descenso en torno al 14% respecto al mismo periodo del año anterior. Pese a esta corrección, los hoteles concentrarían aproximadamente el 14% de la inversión total.
Entre las operaciones más relevantes del semestre figura la adquisición por parte deCalena Partners de una cartera de tres hoteles vacacionales en Mallorca y Gran Canaria con cerca de 900 habitaciones a HIP por unos 200 millones. Otras transacciones importantes de los últimos seis meses han sido la del hotel Corso en Ibiza, que compró Blasson, y la adquisición por parte de la familia Matutes a Azora del 75% de dos hoteles en Ibiza, o el traspaso del hotel Jumeirah Port Sóller en Mallorca a Dubai Holding .
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