La promotora de Operación Chamartín sacará a la venta los suelos de Las Tablas

• REBECA ARROYO

• Compartir en Facebook
• Compartir en Twitter
• Compartir en LinkedIn
• Enviar por email

• La promotora de Operación Chamartín elige a José Ignacio Morales, ex Vía Célere, como nuevo CEO
• Operación Chamartín colocará las primeras grúas en el segundo trimestre

Crea Madrid Nuevo Norte (CreaMNN), promotora de Operación Chamartín, gestionará los suelos del ámbito de Las Tablas Oeste, valorados en unos 350 millones, para sacarlos al mercado en fase finalista y captar fondos y generar un retorno para sus accionistas.

Crea Madrid Nuevo Norte (CreaMNN), promotora de la conocida como Operación Chamartín, quiere aprovechar el avance urbanístico del proyecto para empezar a generar un retorno económico para sus accionistas -BBVA, Merlin y SanJosé-. La compañía trabaja en la gestión de los suelos de Las Tablas Oeste, uno de los cuatro ámbitos del proyecto, para poner suelos finalistas en el mercado próximamente.

A precios actuales, los expertos calculan que el valor de estos terrenos ascendería a unos 350 millones. Esta inyección permitirá a los accionistas de CreaMNN monetizar los suelos con la venta a terceros y emplear el capital para financiar el desarrollo de las infraestructuras de otros ámbitos.

La superficie total de Las Tablas incluye 304.976 metros cuadrados (m2), con una edificabilidad de 211.992 m2, de los cuales 74.197 serán de uso residencial, 123.795 de uso de oficinas y 14.000 comercial. En lo que se refiere al uso residencial, el plan prevé la construcción de 741 viviendas, un 37% de las cuales serán de gestión pública entre protegidas y en manos del Ayuntamiento para políticas de acceso a la vivienda.

"Teniendo en cuenta que las dos etapas del proyecto de urbanización de Las Tablas tienen un plazo de 24 y 36 meses, respectivamente, nuestro objetivo es producir suelo finalista residencial y terciario para ponerlo en el mercado y comenzar a generar retorno económico para la compañía, que facilite la inversión necesaria para activar la ejecución de las siguientes fases del proyecto", explica José Ignacio Morales, CEO de CreaMNN.

Urbanización inmediata

Las previsiones incluyen empezar con la demolición y urbanización de forma inmediata, antes del verano. Los costes de urbanización de este primer ámbito se estiman en unos 100 millones de euros, a los que se suman otros 60 millones en infraestructuras comunes. Según el calendario previsto se espera que el suelo residencial pueda estar listo para la construcción a finales de 2027, con la entrega de las primeras viviendas proyectadas para a finales de 2029 o principios de 2030.

Para avanzar en la urbanización del proyecto, los accionistas de CreaMNN aprobaron en junta a principios de este año una ampliación de capital por 66 millones.

Morales avanza que con el arranque inminente de las obras la compañía podrá poner suelos finalistas en el mercado en un "horizonte próximo" coincidiendo con un momento de "fuerte dinamismo de Madrid y creciente interés".

Hito

La intención de vender los suelos de Las Tablas Oeste, en lugar de llevar a cabo directamente la promoción de los suelos, no es necesariamente extensible al resto de ámbitos, aclara el CEO de CreaMNN. "Se irán tomando las decisiones en función de la evolución del proyecto y del mercado, analizando siempre las mejores opciones para maximizar el valor de los activos".

CreaMNN dio un paso definitivo en diciembre de 2024, cuando firmó con las entidades públicas ferroviarias Adif y Renfe el traspaso de los suelos de los recintos ferroviarios de Chamartín y Fuencarral, que albergará el desarrollo Madrid Nuevo Norte. En concreto, estos suelos, que superan el millón de metros cuadrados, representan cerca del 50% del proyecto de regeneración urbana, lo que convierte a CreaMNN en el principal propietario privado del proyecto.

"En esta nueva fase, nuestro objetivo es impulsar de manera simultánea la gestión urbanística de todos los ámbitos de Madrid Nuevo Norte y afrontar las inversiones necesarias para ejecutar las infraestructuras y la urbanización que permitan optimizar el valor de los activos", aclara.

Incluyendo el resto de los ámbitos, Madrid Nuevo Norte tendrá una extensión de 5,6 kilómetros de norte a sur, la misma distancia que separa a plaza de Castilla de Neptuno.

• Empresas
• Inmobiliario
• Mercado inmobiliario

• 02:45

  Arabia Saudí confirma un ataque con drones contra la embajada de EEUU en Riad

• 02:13

  ¿Por qué el 'boom' de la IA puede acabar con los móviles baratos?

• 01:58

  Sánchez aumenta su radicalización con empresarios y EEUU

• 01:54

  Cercano, flexible y enfocado al bienestar: así es el 'fitness' de hoy

• 01:44

  Mediterránea cancela la ayuda de la Sepi tras la venta a Sodexo