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La gestora barcelonesa pone en marcha un nuevo vertical y planea movilizar hasta 200 millones en el primer año de actividad del vehículo, con importes de hasta 60 millones por operación.
AX Partners pone en marcha un nuevo vertical de crédito inmobiliario. La gestora barcelonesa lanza AX Partners Private Credit Real Estate, un nuevo fondo para financiar operaciones inmobiliarias de activos de calidad en Europa.
La firma, que gestiona el patrimonio de family office y otros inversores privados, se ha marcado como objetivo con esta nueva línea abrir el crédito inmobiliario, tradicionalmente reservado a inversores institucionales, a sus clientes.
El tíquet de entrada es de 800.000 euros, muy por debajo de la media de la industria. El fondo, estructurado en Luxemburgo, ya está en proceso de captación de capital y la compañía prevé completar próximamente un primer cierre de 40 millones de euros, que ampliará más adelante a través de varias ventanas de liquidez.
Doscientos millones
AX Partners Private Credit Real Estate contará con apalancamiento trasero (back leverage en la jerga del sector) por parte de grandes bancos de inversión internacionales. Entre las aportaciones de sus socios y los préstamos de estas entidades, la firma espera invertir 200 millones de euros en el primer año de actividad del vehículo.
Aleix Recasens, socio director y fundador de AX Partners, explica que la gestora tiene como objetivo financiar con este vehículo operaciones en el mercado europeo de oficinas, residencial y hotelero, particularmente en España, Portugal, Francia, Reino Unido y Alemania. Hasta ahora, la firma inmobiliaria solo había adquirido activos en el mercado español, aunque trabaja en el cierre de su primera operación en Reino Unido.
La gestora prevé destinar importes de entre 10 millones y 60 millones de euros por cada crédito, a un tipo de interés de entre el 5% y el 6%. Mediante operaciones de financiación sénior, AX Partners prevé generar una rentabilidad anual del 7% y el 8%, lo que supone un retorno más "recurrente" y "flexible" para sus clientes.
La gestora ultima un acuerdo para lanzar una compañía conjunta con un socio institucional paneuropeo especializado en crédito privado, con el objetivo de combinar su conocimiento del mercado con la experiencia de un gestor europeo de financiación estructurada. La identidad del socio se anunciará hacia finales de año.
Con todo, AX Partners espera que el nuevo fondo de crédito privado se convierta en uno de sus verticales de bandera "con mayor proyección de crecimiento" en los próximos años. La ambición es alcanzar los 500 millones de euros invertidos en un plazo de cinco años.
Fundada en 2019, la firma dispone de unos 400 millones de euros en activos bajo gestión. AX invierte en activos del segmento medio situados en ubicaciones prime, sobre todo, en el segmento hotelero.
Dos hoteles adquiridos en lo que va de año
Aunque también tiene experiencia en el sector residencial, AX Partners está focalizada en la adquisición de hoteles y activos turísticos.
En lo que va de año, ha comprado el hotel Casa Luz, situado en la Ronda Universitat de Barcelona, y la Casa Joan Bertrand, en pleno Passeig de Gràcia, donde funciona actualmente un bloque de apartamentos turísticos. Su cartera hotelera alcanza un valor bruto de 260 millones de euros.
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