- BEATRIZ AMIGOT
Las costas españolas del Mediterráneo siguen siendo uno de los destinos favoritos del inversor internacional, pero hay otros enclaves que han ganado peso también en los últimos años. Este auge tiene, además, su impacto en los precios.
Así se desprende del último estudio realizado por Pisos.com con sus datos y los del Colegio de Registradores. El informe destaca que provincias como Alicante (44,65%), Málaga (34,30%) y Baleares (28,89%) concentran la mayor proporción de compraventas firmadas por ciudadanos de otros países, consolidando el eje mediterráneo-insular como el gran imán de la inversión foránea.
En el otro extremo, Lugo (2,48%),A Coruña (2,80%) y Pontevedra (3,36%) registran los porcentajes más bajos entre todas las provincias costeras, aunque los datos de evolución cuentan una historia muy diferente.
El norte, la gran sorpresa
Si los datos de 2026 muestran un mapa costero dominado por el Mediterráneo y las islas, los de la evolución desde 2021 apuntan a un giro que no puede pasarse por alto. Pontevedra es el caso más extremo, en el que el porcentaje de compraventas por parte de extranjeros ha pasado del 0,71% al 3,36%, un incremento del 373,24% en cinco años. Le siguen Asturias (del 2,12% al 6,89%, +225%), Lugo (del 0,81% al 2,48%, +206,17%) y A Coruña (del 1,18% al 2,80%, +137,29%). También destacan Cantabria (del 2,47% al 3,97%, +60,73%) y Barcelona, cuyas costas del Maresme y el Garraf han visto crecer la presencia foránea un 78,51% en el mismo periodo (del 7,77% al 13,87%).
"Lo que vemos en el norte es el inicio de un proceso de internacionalización del mercado costero que tardó décadas en producirse en el Mediterráneo. Los precios todavía bajos en términos relativos, sumados al atractivo de un litoral menos masificado y, en el caso gallego, a una naturaleza muy diferenciada, están actuando como palanca para ese comprador extranjero que busca alternativas a destinos ya maduros", explica Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com.
El precio respalda esa lectura: en las Rías Baixas el coste medio por inmueble en costa es de 201.787 euros y en las Rías Altas, de 184.226 euros, frente a los 578.562 euros de Baleares o los 485.645 euros de la Costa del Sol. El margen de entrada, aunque cada vez más estrecho, sigue siendo sustancialmente más amplio.
Una excepción
Entre todos los datos del lustro hay un caso singular. Santa Cruz de Tenerife es la única provincia costera en la que el porcentaje de compraventas protagonizadas por extranjeros ha descendido, pasando del 26,79% de 2021 al 26,05% de 2026, una caída de 0,74 puntos porcentuales (-2,76%). No obstante, este retroceso relativo en la participación foránea no ha frenado la escalada de precios en las Islas Canarias. En el conjunto del archipiélago, el precio medio de la vivienda en costa ha subido un 59,55% en cinco años, de 198.605 euros a 316.869 euros. Las Palmas, por su parte, sí ha visto crecer el porcentaje de compradores extranjeros, del 16,73% al 20,14% (+20,38%).
"La caída en el peso relativo del comprador extranjero en Santa Cruz de Tenerife no significa que ese mercado haya perdido atractivo internacional; más bien sugiere que la demanda local e inversora nacional ha crecido al mismo tiempo o incluso más rápido, compitiendo por un parque inmobiliario que sigue siendo muy limitado", analiza Font.
Impacto en los precios
El impacto del comprador internacional se refleja también en los precios. La Costa del Sol, donde Málaga acapara el 34,30% de las compraventas en manos de extranjeros, es al mismo tiempo el litoral que más se ha encarecido en el último lustro: un 73,14% más caro, al pasar de 280.497 euros de media en 2021 a 485.645 euros en 2026. Las Islas Baleares siguen la misma lógica. Con un 28,89% de compradores foráneos, el precio medio de la vivienda en la costa balear se ha incrementado un 65,04% en cinco años, hasta los 578.562 euros. Y en la Costa Blanca, donde Alicante lidera el ránking nacional con ese 44,65% de inversión extranjera, el encarecimiento supera el 46,60%.
"La correlación entre inversión extranjera y subida de precios sigue siendo muy robusta en el arco mediterráneo, pero lo verdaderamente revelador de los datos de este lustro es su dirección. El capital foráneo se ha mantenido donde ya estaba y ha ampliado fronteras hacia litorales que antes eran prácticamente desconocidos para ese perfil de comprador", señala Font.
Más allá de los casos extremos ya citados —Costa del Sol (+73,14%), Islas Canarias (+59,55%) o Islas Baleares (+65,04%)—, costas como la del Maresme (+42,12%), Costa Blanca (+46,60%) y Costa de Almería (+43,73%) también han registrado incrementos muy por encima de la inflación acumulada en ese periodo. Los aumentos más moderados se concentran, de nuevo, en el norte: la Costa Verde apenas ha subido un 8,75% y las Rías Baixas, un 12,87%.
"El mercado costero en su conjunto ha vivido un ciclo de revalorización sin precedentes en la última década. Pero los datos más importantes no son los precios absolutos, sino más bien la convergencia que se está produciendo. Las costas baratas suben más en porcentaje que las caras, y eso va a transformar profundamente dónde y cómo invierte el comprador en los próximos años", concluye Font.
Metrovacesa dispara un 138% sus ingresos y gana 17,8 millonesHealthcare Activos lanza un nuevo fondo para invertir 800 millones en hospitalesEl precio de la vivienda se dispara un 17,8% en el segundo trimestre: ¿dónde sube y dónde baja? Comentar ÚLTIMA HORA-
11:52
La Seguridad Social prevé recortar hasta un 21% la pensión a los trabajadores que hayan cotizado menos de 38 años si adelantan su jubilación
-
11:30
Apple prepara un programa de alquiler de iPhone, iPad y Mac
-
11:22
¿Dónde compran vivienda los extranjeros en España?
-
11:10
La Xunta se lanza a por más de 100 millones de euros para seguir comprando activos energéticos
-
11:06
España registra 130.495 nacimientos hasta mayo, 1.087 más que hace un año