- BEATRIZ AMIGOT
En los seis primeros meses del año, España ha alcanzado máximos en el precio de la vivienda en cuatro meses distintos, hasta situarse en el nivel más alto de los últimos 21 años.
Así se desprende del último informe de Fotocasa que destaca que en el segundo trimestre de 2026 se cerró con un incremento trimestral del 4% y una subida interanual del 17,2%, hasta alcanzar los 3.133 euros por metro cuadrado.
"El precio de la vivienda mantiene una intensidad alcista extraordinaria. En apenas seis meses, el precio ha alcanzado máximos en cuatro ocasiones distintas y registra una de las subidas interanuales más elevadas de las últimas décadas. Estamos asistiendo a una aceleración muy significativa de los precios impulsada por un fuerte desequilibrio entre una demanda muy activa y una oferta insuficiente para absorberla", asegura María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
"La falta de vivienda disponible para comprar, unida a las buenas condiciones de financiación y a la presión demográfica en los principales mercados, está tensionando los precios hasta niveles récord. El resultado es un encarecimiento cada vez más rápido que dificulta el acceso a la vivienda y amplía la brecha de accesibilidad para una parte importante de los hogares", añade Matos.
En las comunidades autónomas, este segundo trimestre registró 16 subidas trimestrales, ninguna de ellas por encima del 10% desde el cuarto trimestre de 2025. La comunidad con el mayor incremento trimestral fue Murcia (8,6%), seguida de Cantabria (6,3%), Comunidad Valenciana (5,9%), Castilla y León (5,6%), La Rioja (5,1%), Andalucía (4,5%), País Vasco (4,4%), Navarra (4,1%), Castilla-La Mancha (3,6%), Aragón (2,9%), Asturias (2,6%), Galicia (2,3%), Extremadura (2,0%), Cataluña (1,9%), Baleares (0,9%) y Madrid (0,7%).
A diferencia de lo ocurrido en años anteriores, junio de 2026 terminó con 14 comunidades autónomas con incrementos interanuales de dos dígitos, frente a las 11 de 2025, las seis de 2024 y las siete de 2023.
Murcia lideró las subidas con un 28%, seguida Cantabria (20,0%), Comunidad Valenciana (19,8%), Asturias (17,0%), Andalucía (16,9%), Galicia (13,6%), Castilla-La Mancha (13,1%), Madrid (13,0%), La Rioja (12,9%), Navarra (12,5%), Castilla y León (11,6%), País Vasco (11,5%), Cataluña (11,0%), Canarias (8,8%), Baleares (7,8%), Aragón (7,0%) y Extremadura (6,9%).
En cuanto al ránking de precios por comunidades, Baleares y Madrid, ocupan los primeros puestos y superan la barrera de los 5.000 euros. En concreto, en Baleares se pagan 5.441 euros/m2 y en Madrid, 5.410 euros/m2.
Les siguen las comunidades de País Vasco con 3.925 euros/m2, Cataluña con 3.418 euros/m2, Canarias con 3.374 euros/m2, Andalucía con 2.990 euros/m2, Comunidad Valenciana con 2.873 euros/m2, Cantabria con 2.746 euros/m2, Navarra con 2.386 euros/m2, Asturias con 2.378 euros/m2, Galicia con 2.261 euros/m2, Región de Murcia con 2.191 euros/m2, Aragón con 1.948 euros/m2, La Rioja con 1.938 euros/m2, Castilla y León con 1.816 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.407 euros/m2 y Extremadura con 1.352 euros/m2.
Provincias
En las provincias, este segundo trimestre de 2026 se presenta con 46 subidas trimestrales e interanuales (92%). Las tres provincias con mayores incrementos trimestrales son León (10,7%), Palencia (10,2%) y Murcia (8,6%).
Por otro lado, las provincias que presentan descensos trimestrales son Cuenca (-1,8%), Huelva (-1,0%), Santa Cruz de Tenerife (-0,8%) y Ávila (-0,3%).
En cuatro provincias superan la barrera de los 4.000 euros. El orden de las provincias con el precio de la vivienda más elevado es Baleares con 5.441 euros/m2, seguida de Madrid con 5.410 euros/m2, Gipuzkoa con 4.695 euros/m2 y Málaga con 4.690 euros/m2.
En el otro lado, la provincia con el precio de la vivienda de segunda mano más económico es Jaén con 1.112 euros/m2.
Capitales
En las capitales de provincias este segundo trimestre de 2026 se presenta con 35 subidas trimestrales (74%) y 46 interanuales (98%) de las 47 capitales analizadas. Las tres capitales con el mayor incremento trimestral son León (10,7%), Lugo (7,0%) y Tarragona (5,0%). Por otro lado, las tres capitales que más han descendido trimestralmente el precio de la vivienda en este periodo son: Ávila (-9,5%), Las Palmas de Gran Canaria (-2,2%) y San Sebastián (-1,7%).
Además, hay cinco capitales superan la barrera de los 4.000 euros y son: San Sebastián con 7.158 euros/m2, Madrid con 6.630 euros/m2, Barcelona con 5.368 euros/m2, Palma de Mallorca con 5.275 euros/m2, Málaga con 4.320 euros/m2 y Bilbao con 4.157 euros/m2.
Por otro lado, la capital con el precio más económico para comprar es Zamora con 1.531 euros/m2.
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