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Healthcare Activos lanza un nuevo fondo para invertir 800 millones e inicia la actividad de este vehículo con la compra de tres activos en Portugal a un fondo gestionado por Praemia Reim para inversores franceses, entre ellos Icade.
Healthcare Activos, plataforma europea especializada en activos inmobiliarios vinculados al sector de la salud, da un nuevo paso en su estrategia de crecimiento con el lanzamiento de un fondo destinado a la compra y desarrollos de hospitales con un objetivo de inversión previsto de 800 millones de euros.
Este vehículo, con el que la compañía invertirá de la mano de capital institucional, ya ha dado su primer paso con la compra de tres hospitales en Portugal a un fondo gestionado por Praemia Reim, que invierte para inversores franceses entre los que figura Icade.
Los tres hospitales, ubicados en Lisboa, Oporto y Albufeira, seguirán operados tras la compra por Lusiadas Saude, propiedad del grupo hospitalario francés Vivalto Santé. El valor total de la transacción, incluyendo futuras inversiones para expandir y modernizar los activos, asciende a 250 millones.
Los hospitales cuentan con una superficie de 90.000 metros cuadrados y generan unos ingresos de 300 millones de euros con 21 quirófanos, 350 camas y 255 consultorios.
Hospital de Lusiadas de Lisboa, uno de los inmuebles adquiridos por Healthcare Activos.El fondo, constituido en Luxemburgo, se centrará principalmente en Portugal, España y Reino Unido, con interés también en Irlanda o Italia. En Reino Unido, busca aprovechar las largas listas de espera del sistema público y la creciente penetración de los seguros privados, con planes para desarrollar proyectos Greenfield (desde cero) próximamente.
El plan es completar la inversión total de los 800 millones en cuatro años.
En cuanto a las inversiones, buscará activos gestionados por operadores de primer nivel, bajo contratos Triple Net (donde el operador asume seguros, impuestos y mantenimiento) y una duración mínima de 15 a 25 años. La intención es que la renta no supere el 40% del margen bruto generado por los hospitales, permitiendo que el operador pueda reinvertir en tecnología médica.
El grupo, que ha adquirido y desarrollado 87 activos con un valor superior a los 1.600 millones desde 2016, tiene intención de seguir invirtiendo en todas sus verticales entre 350 o 400 millones anuales y superar los 3.000 millones en activos para 2030.
Trayectoria
Inspirado por el modelo de los REITs especializados de EEUU (vehículos similares a las Socimis), Jorge Guarner, presidente de la Healthcare Activos, decidió crear en 2016 un vehículo europeo dedicado exclusivamente a activos inmobiliarios de salud, separando la propiedad de la gestión operativa.
Inicialmente se asoció con el fondo Oaktree, que aportó el capital inicial para invertir 500 millones en cinco años. La primera operación se cerró en diciembre de 2016 con la compra de cuatro activos.
Tras estabilizar los primeros activos y alcanzar una inversión de 620 millones, Oaktree salió del accionariado y entraron fondos de pensiones y soberanos de largo plazo como Mubadala, Nationale-Nederlanden y fondos de pensiones del Reino Unido.
Lanzó la Socimi Healthcare Activos Yield, cotizada en el mercado regulado Euronext Access de París desde 2020. Posteriormente, en 2024, creó una segunda Socimi con la participación del fondo de pensiones del Gobierno de Japón (GPIF) e Income Insurance, una aseguradora de Singapur.
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