SilverPine Property Investors (SPP Investors) y IDC Network crean una 'joint venture' para destinar 150 millones de euros a la compra y promoción de inmuebles y superar los 300 millones en activos.
SilverPine Property Investors (SPP Investors) se alía con la gestora estadounidense IDC Network para lanzar una joint venture con la que invertir en el sector inmobiliario, especialmente en España, y superar en un plazo de dos o tres años los 300 millones de euros en activos.
Según explican a EXPANSIÓN los socios fundadores de SPP Investors, Maurice Kelly y Fernando Rivero, bajo esta alianza IDC Network destinará 150 millones de euros de capital propio (equity) que, junto con un apalancamiento financiero proyectado de entre el 55% y el 70%, permitirá movilizar un volumen total de inversión de entre 300 y 400 millones de euros.
La nueva joint venture se centrará en adquirir, desarrollar y gestionar activos inmobiliarios en sectores urbanos con una oferta limitada y alta demanda, aportando retornos a través de la gestión operativa local de SPP Investors y la capacidad de estructuración de IDC Network.
En cuanto al alcance geográfico, la sociedad centrará el foco en España y en Portugal, con la intención de llevar a cabo una expansión posterior hacia otros mercados clave de Europa Occidental.
Primeros activos
De momento, ya se han cerrado las primeras inversiones en Madrid en las calles Alcalá y Atocha. El primero de los proyectos, situado junto a la Plaza de Toros de Ventas, se compró en formato llave en mano, mientras que el de Atocha era inicialmente un edificio de oficinas en el que se llevará a cabo una reforma integral y cambio de uso para transformarlo por completo en apartamentos turísticos. La suma de los proyectos de Alcalá y Atocha aportará cerca de 60 apartamentos al vehículo. Paralelamente, la joint venture avanza en la adquisición de un tercer inmueble que sumará otros 70 pisos adicionales.
Apuesta por el inmobiliario
IDC Network es una plataforma internacional de gestión de activos alternativos e internacionales con más de 30 años de experiencia y sede principal en Miami. Fundada por el exministro de Finanzas de Guatemala, Richard Aitkenhead, administra más de 3.000 millones de euros en activos y atiende a un ecosistema de más de 350 family office e inversores institucionales distribuidos en más de 25 países.
Con actividad en sectores como el private equity, venture capital, infraestructuras, deportes, entretenimiento e inmobiliario, IDC Network entró en el accionariado del Atlético de Madrid en coinversión con el fondo estadounidense Ares, apoyado en un fondo previo de 150 millones de dólares dedicado a proyectos deportivos y, recientemente, ha adquirido el 60% del Real Zaragoza.
Trayectoria
En inmobiliario, además de aportar fondos a esta joint venture, se incorporó como socio accionista de la gestora SPP Investors. Esta última, con sede en Madrid, está especializada en residencial y hotelero. Fundada hace un año por Maurice Kelly y Fernando Rivero, empresarios con larga trayectoria en el inmobiliario tras su paso por JLL, Savills, Cushman & Wakefield, Cerberus o Twin Peaks, incorporaron este año a Borja Palacios al equipo como managing partner.
Además de su vehículo exclusivo con IDC Network, SPP Investors planea realizar coinversiones con otros grandes grupos internacionales, como fondos de pensiones, actuando como socio operativo local.
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