- PABLO CEREZAL
- De los seis millones al cielo inmobiliario: así es el súper lujo en Madrid
- El precio del alquiler crece un 2,4% de media en agosto: ¿dónde sube y dónde baja?
Getafe concentra el interés de los posibles arrendatarios por encima de Madrid capital gracias a que cuenta con unos precios más asequibles, y Cornellà de Llobregat hace lo propio en Barcelona.
La subida de los precios del alquiler en los últimos años ha provocado un cambio drástico en la demanda de vivienda en arrendamiento, que ha pasado de concentrarse en las capitales de provincia a trasladarse a las ciudades más pequeñas de sus alrededores. Algo que sucede en toda España pero, sobre todo, en los principales mercados, como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Sevilla, Alicante o Vizcaya, donde los incrementos de arrendamiento han sido mucho más intensos que la media nacional.
Y eso abre una ventana de oportunidad para los inversores, que pueden obtener una mayor rentabilidad anual en relación al precio de compra.
Tradicionalmente, las ciudades más demandadas para alquilar eran las capitales debido a la existencia de numerosos puestos de trabajo de alto valor añadido que atraen a población del resto de la provincia, e incluso de otras regiones; buenos servicios; la posibilidad de moverse por una amplia zona sin necesidad de coche, algo que puede resultar especialmente atractivo, y unos elevados precios de compra que retrasan el acceso a la propiedad.
Sin embargo, ahora esta relación se ha roto en la mayor parte de las provincias, y especialmente en los principales mercados, de acuerdo con los datos del portal inmobiliario Idealista del segundo trimestre, que miden el interés de la demanda en relación al número de viviendas disponibles en cada municipio.
Esto se debe, fundamentalmente, a que las fuertes subidas de los precios del alquiler en las grandes capitales han empujado a la demanda a explorar otras posibilidades más asequibles en su periferia. Algo que provoca que las subidas de los alquileres se contagien hacia estas ciudades donde, además, hay más margen para los incrementos de precios.
Factores sociológicos
Pero, además, hay otros factores sociológicos que también apuntan en la misma dirección. Así, por ejemplo, el progresivo envejecimiento de la edad media de los interesados en alquilar hace que muchos de estos inquilinos cuenten con vehículo propio, lo que favorece el desplazamiento cada vez más lejos de los núcleos de empleo, al tiempo que la cada vez mayor implantación del teletrabajo limita las reticencias a buscar vivienda en otras localidades y lleva a priorizar el espacio y la calidad por encima de la localización del inmueble.
En el mercado inmobiliario madrileño de alquiler la localidad con una mayor presión por parte de la demanda no es la capital, con unos precios de 23,3 euros por metro cuadrado, sino Gefate (15,2 euros por metro cuadrado), y algo similar sucede también en Barcelona, donde Cornellà de Llobregat (15,6 euros) supera en interés a la Ciudad Condal (20,2 euros).
Sin embargo, es precisamente esta mayor demanda la que hace que los precios suban con más fuerza en muchas de estas ciudades y, de hecho, Cornellà registra un alza de los alquileres del 15,3% anual en agosto, muy superior al de Barcelona capital, del 0,7%.
Esta situación se reproduce también en otros grandes mercados, donde también los precios están jugando un papel clave a la hora de atraer población y donde, a su vez, la presión de la demanda hace que las diferencias de rentas se vayan estrechando.
Es el caso de Aldaia (donde el alquiler sale a 10,8 euros por metro cuadrado, frente a los 16,3 euros de Valencia), Alcoy (a 8,4 euros, frente a los 13,9 euros de Alicante), Vélez-Málaga (a 11,2 euros, vs. los 16,5 euros de Málaga), Camas (a 11,2 euros, por los 13,5 euros de Sevilla), Barakaldo (14,7 euros, frente a los 15,7 euros de Bilbao), Santa Lucía de Tirajana (11,3 euros, en contraste con los 14,6 euros de Las Palmas de Gran Canaria), San Cristóbal de la Laguna (12,8 euros, frente a los 14,1 euros de Santa Cruz de Tenerife) o Alcantarilla (8 euros, frente a los 9,9 euros de Murcia capital). Y en todas ellas, con la única excepción de Jaca (ligeramente más cara que Huesca), los precios son un factor positivo a la hora de atraer población.
Con todo, aunque haya 27 provincias donde la ciudad más demandada no sea la capital, también hay 23 donde sucede lo contrario. En buena medida porque se trata de provincias donde, más allá de la capital, tampoco hay grandes municipios que ofrezcan buenos servicios, y donde el mercado laboral no ofrece posibilidades de desarrollo para muchos profesionales, lo que reduce sus posibilidades para atraer y retener población.
En esta lista se encuentran algunas provincias de cierta entidad, como Zaragoza, A Coruña, Córdoba, Álava, Guipúzcoa o Valladolid, algunos de ellos muy concentrados en la capital, pero sobre todo pequeños mercados, como es el caso de Zamora, Teruel, Soria, Segovia, Palencia o Lugo.
El sur de Madrid lidera la demanda
Getafe es la ciudad más demandada en torno a la capital por parte de los posibles inquilinos, gracias a que cuenta con unos precios sustancialmente más asequibles que la ciudad de Madrid. En concreto, una vivienda en alquiler en Getafe sale por 15,2 euros por metro cuadrado, bastante por debajo de los 23,3 euros por metro cuadrado de la capital.
Y otras numerosas ciudades de la periferia madrileña también logran captar el interés de los potenciales arrendatarios con unos precios relativamente asequibles y por las menores reticencias a desplazarse lejos del puesto de trabajo, como es el caso de Alcobendas (17,1 euros por metro cuadrado), Torrejón de Ardoz (15,3 euros), Leganés (15,2 euros, al mismo nivel que Getafe), Alcorcón (15,1 euros), Fuenlabrada (14,7 euros), Móstoles (14,4 euros) o Alcalá de Henares (14,2 euros).
Precios disparados en Cornellà de Llobregat
La demanda de vivienda en alquiler se ha disparado fuera de Barcelona capital, debido a la fuerte escasez de inmuebles para el arrendamiento en la Ciudad Condal. En concreto, Cornellà de Llobregat es el municipio más demandado, en relación a las viviendas disponibles, en la provincia de Barcelona, ya que el alquiler sale por 15,6 euros por metro cuadrado, frente a los 20,2 euros por metro cuadrado de la capital provincial.
Sin embargo, esta fuerte presión está provocando que las diferencias se estrechen a pasos agigantados, ya que los precios del alquiler se han disparado un 15,3% en Cornellà de Llobregat el último año, el segundo mayor incremento de toda la provincia, mientras que apenas han subido un 0,7% en la Ciudad Condal, debido en buena medida a la expulsión de la demanda hacia las ciudades de su Área Metropolitana.
Aldaia, refugio de los inquilinos valencianos
Valencia era, hasta hace una década, una de las grandes ciudades más asequibles para alquilar una vivienda, debido a la abundancia de inmuebles disponibles tanto para la compra como para el arrendamiento. Sin embargo, a lo largo de los últimos 10 años los precios del alquiler se han casi triplicado, pasando de 6,7 euros por metro cuadrado en agosto de 2016 a 16,3 euros por metro cuadrado actualmente.
Y eso ha provocado que buena parte de la demanda tenga que buscar refugio en municipios cercanos, como es el caso de Aldaia, donde una vivienda en alquiler sale por 10,8 euros por metro cuadrado, una cifra competitiva en la provincia, y más asequible que cualquier otro municipio cercano a la capital valenciana. De hecho, es necesario alejarse hasta Alzira o Xátiva para encontrar precios algo más asequibles, por debajo de los 9 euros por metro cuadrado.
Vélez-Málaga despunta en la Costa del Sol
La fuerte presión de la demanda en los últimos diez años en Málaga capital, debido al fuerte crecimiento demográfico provocado por la llegada de nuevos residentes extranjeros, teletrabajadores nacionales y empleo turístico, ha desbordado el mercado inmobiliario malagueño, provocando que las rentas del alquiler se dupliquen con creces respecto a 2016, hasta alcanzar los 16,5 euros por metro cuadrado.
Algo que, a su vez, ha provocado que la presión se traslade hacia otros municipios de la periferia, como es el caso de Vélez-Málaga, el municipio más demandado para alquilar de la provincia en relación a su parque disponible, gracias a unos precios más asequibles, de 11,2 euros por metro cuadrado. Sin embargo, esto está dando alas a los precios del arrendamiento en esta localidad, que suben un 15,2% anual, frente al 2,8% de la capital.
Así evolucionarán precios y ventas en el mercado de la viviendaAlquiler asequible: los anuncios de 'Casa 47' no cumplen la norma que aprobó el propio GobiernoPugna en Barcelona por el impacto en los pisos turísticos del nuevo marco de vivienda de la UE Comentar ÚLTIMA HORA-
18:30
Trump lanza una encuesta para cambiar el nombre de la inteligencia artificial
-
17:42
El Gobierno danés cree que el acuerdo con EEUU sobre Groenlandia beneficia a la OTAN y Europa
-
17:12
¿Podemos fiarnos de la nueva IA médica?
-
16:40
Llega la nueva era de la guerra controlada con IA
-
16:34
Bruselas resta importancia a la rebaja del ráting de Francia, pero pide una política prudente