- SONIA MORA
Las capitales reclaman su protagonismo tras el verano.
Septiembre marca el regreso: la vuelta a las grandes ciudades, al ritmo urbano, a las calles que recuperan su pulso y a esa rutina que, tras el paréntesis del verano, reclama su tiempo. Para algunos, ese regreso puede ser el momento de invertir en vivienda o cambiar de casa, con un protagonismo muy significativo de las grandes capitales en el caso del residencial prémium, que encuentra su expresión en propiedades extraordinarias en venta, desde grandes áticos en los centros históricos hasta casas singulares en barrios exclusivos.
Propiedad de autor con piscina en Sevilla. Ubicada en El Porvenir, uno de los barrios residenciales más exclusivos de Sevilla, esta propiedad de autor cuenta con más de 500 metros cuadrados distribuidos en dos plantas, ocupando tres fachadas del edificio.La vivienda forma parte de una exclusiva urbanización que dispone de piscina comunitaria y jardines. Posee tres plazas de garaje, un privilegio poco habitual en la zona. En Engel Völkers, por 2,75 millones de euros.EXPANSIONJoan Canela, operational commercial director de Engel & Völkers Iberia, asegura que "en las grandes ciudades no esperamos cambios importantes para el último trimestre. Se mantendrá la estabilización de precios y el ligero descenso del número de transacciones, con un predominio de la escasez de stock", si bien se estima "vigoroso en el contexto de desajuste entre oferta y demanda". Subraya que "mientras que en el sector de lujo prevemos una estabilidad dentro del contexto de incertidumbre geopolítica e inflacionista, para el segmento no tan exclusivo existirá mayor cautela en las operaciones con financiación".
Elegancia y confort en el distrito de Chamberí.En el corazón del barrio de Trafalgar, en el distrito madrileño de Chamberí, se ubica este piso de 143 metros cuadrados. Reformado con materiales de altísima calidad, combina elegancia y confort en un entorno privilegiado. Destaca por la altura de sus techos de más de tres metros y su luminosidad en todas las estancias. Posee dos balcones exteriores, uno habilitado como una pequeña terraza. Vende Gilmar. 1,95 millones de eurosEXPANSIONEn relación también con el último trimestre del año, Paloma Pérez Bravo, CEO de Dils Lucas Fox, explica que se comienzan a ver "síntomas típicos de un cambio de ciclo: los diferentes mercados empiezan a divergir: el mercado hipotecado de mass market se enfría y el mercado prémium de capital propio sigue con demanda activa. Así, si bien en el segundo trimestre se contabilizaron 167.934 compraventas de vivienda, un 5,7% menos que el trimestre anterior y un 2,3% menos que en 2025, las operaciones de compradores internacionales crecieron cerca de un 11% interanual, alcanzando el 15,98% del total, el máximo de la serie histórica". Y añade que "el 62% de estos compradores internacionales invirtieron sin financiación. Un mercado que se contrae por un lado y bate récords por el otro".
En un edificio señorial, en el corazón de Bilbao.En Abando (Bilbao), a escasos metros del Azkuna Zentroa, se ubica esta vivienda reformada en la cuarta planta de un inmueble señorial de 1926 en excelente estado de conservación, diseñado por el arquitecto bilbaíno Manuel Ignacio Galíndez Zabala. Posee 148 metros cuadrados construidos, en los que se distribuyen tres dormitorios y dos baños. Los suelos de madera aportan calidez. Vende Engel Völkers por 920.000 eurosJavier Sarmiento LumbrerasEXPANSIONEn cualquier caso, entiende que no se debe "hablar de un mercado de lujo alcista de manera indiscriminada. El comprador prime está dispuesto a pagar precios muy elevados, pero exige que el activo los justifique: ubicación excepcional, calidad arquitectónica, reforma impecable, terrazas, vistas, servicios, eficiencia y, cada vez más, una experiencia prácticamente llave en mano".
Piso en esquina en el casco antiguo de Zaragoza. Engel Völkers comercializa este piso en esquina, en la última planta de un edificio junto a la Plaza de España de Zaragoza. Tiene 321 metros cuadrados construidos, con salida a terraza en todas sus habitaciones exteriores. La luz inunda cada estancia a través de sus grandes ventanales, al tiempo que su diseño combina a la perfección el interiorismo contemporáneo con el carácter histórico del inmueble. 1,12 millones de eurosENGEL VOELKERSEXPANSIONPérez Bravo expone que Madrid y Barcelona siguen siendo los dos grandes mercados urbanos prime, al tiempo que "Málaga, Valencia y Palma de Mallorca están consolidando una segunda línea de ciudades prémium". Respecto al perfil del cliente habitual, asegura que es aquí donde se está produciendo "uno de los cambios más relevantes: estamos viendo un comprador de alto patrimonio que combina lifestyle, movilidad internacional, preservación de capital y visión patrimonial de largo plazo". Asimismo, resalta un cambio en el origen de la riqueza y la edad del comprador: "Junto al perfil empresario tradicional, de mediana edad y padre de familia, aparecen los family offices y grandes patrimonios, así como compradores más jóvenes: fundadores tecnológicos, deportistas y perfiles vinculados al entretenimiento".
Historia y personalidad en Málaga. Gilmar vende esta vivienda en el centro histórico de Málaga, en la segunda planta de un majestuoso palacete del siglo XIX, que conserva su esencia gracias a una exquisita rehabilitación. Con una superficie de 211 metros cuadrados, la propiedad se distribuye en dos unidades independientes que ofrecen múltiples posibilidades, tanto para uso residencial como para combinar hogar y espacio profesional. 1,6 millones de eurosEXPANSIONPor su parte, Laura Pérez Maestro, directora de Comunicación de Gilmar, destaca "la solidez de la demanda" con vistas al último trimestre, mientras refiere "la escasez de oferta" como el principal factor de tensión, "especialmente en las grandes ciudades, por lo que no esperamos un cambio brusco de tendencia de aquí a final de año". Asegura que, en las grandes capitales, el comprador nacional es mayoritario en el mercado general, mientras que en los segmentos altos "convive con un comprador internacional de elevada capacidad adquisitiva, que busca buenas ubicaciones, calidad, servicios y viviendas listas para entrar a vivir".
Chalet independiente en el centro de Sevilla. En el histórico barrio de El Arenal, en el centro de Sevilla, se localiza esta joya arquitectónica que redefine la exclusividad, un chalet de 458 metros cuadrados construidos que combina la esencia histórica de su fachada con un diseño interior moderno. Destaca su espectacular terraza, con vistas a la Giralda. La vivienda está equipada con un ascensor panorámico de cristal. A la venta en Gilmar por 2,95 millones de eurosEXPANSIONResidencia excepcional con vistas al Puerto de Alicante. Vivienda ubicada en el emblemático Edificio Lamaignere de la ciudad de Alicante, construido en 1890 y diseñado por el arquitecto Juan Vidal Ramos. Ofrece todas las características de una residencia excepcional: privacidad, exclusividad, techos altos, impresionantes ventanales, abundante luz natural, orientación privilegiada y vistas a la Explanada y el Puerto de Alicante. Comercializa Dils Lucas Fox, por 2,4 millones de eurosSIETEVIDEOSEXPANSIONUn apartamento para vivir Barcelona. Situado frente al parque de la Ciutadella, en Barcelona, este apartamento que vende Dils Lucas Fox se encuentra en un edificio de 1850, perteneciente al emblemático conjunto arquitectónico del paseo de Picasso. Sobresalen sus mosaicos hidráulicos originales, la luz natural omnipresente, una amplia terraza y una altura de techos excepcional de 4,12 metros. Tiene tres dormitorios y tres baños.1,1 millones de eurosEXPANSIONDe Ámsterdam a Boston: American Express acelera la expansión de sus salas VIPRepública Dominicana, objeto de deseo para el inversor españolDerby Hotels Collection renueva el Claris, su buque insignia en Barcelona Comentar ÚLTIMA HORA-
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