- Norges, Lar, Klepierre y Nepi pujan por los centros comerciales de Balkany
- Norges puja por las 1.900 viviendas de Greystar y Vía Célere
El fondo soberano de Noruega y su socio portugués Sonae negocian en exclusiva la compra de ocho centros comerciales de referencia en Madrid, Barcelona y Alicante valorados en 1.500 millones.
El fondo soberano de Noruega, gestionado por Norges Bank Investment Management (Nbim), en alianza con la portuguesa Sonae, se ha adelantado en la carrera por los centros comerciales en España de la familia Balkany y negocia ya en exclusiva la adquisición de los activos integrados en la Sociedad General Inmobiliaria de España (LSGIE), valorados en unos 1.500 millones.
Según explican a EXPANSIÓN distintas fuentes del mercado, la oferta de Norges Bank y Sonae, asesorados por JLL, se ha impuesto en la puja por la plataforma y los socios mantienen conversaciones en exclusiva para la adquisición de esta cartera.
La propuesta del fondo de Noruega y de su socio portugués ha aventajado a las de la española Grupo Lar, la francesa Klepierre y Nepi, propietario y operador de centros comerciales de Europa Central y Oriental, que también habían llegado a la fase final, como adelantó este medio el 6 de mayo.
También se interesó por esta cartera Santander, que acudía al proceso con su gestora de inmuebles Retailco, pero no llegó a la última fase.
De concretarse la compra antes de que termine el año, se trataría de la mayor operación firmada en 2026, superando la compra de la Socimi Fidere por parte de Brookfield del pasado mes de mayo, una transacción que se cerró por 1.050 millones de euros como adelantó EXPANSIÓN.
Trayectoria
LSGIE se fundó en mayo de 1973 para el desarrollo, promoción y explotación de centros comerciales y estuvo en manos de Robert de Balkany hasta la muerte del empresario en 2015, cuando pasó a sus herederos. A finales del pasado año, los actuales propietarios contrataron los servicios de BNP y Morgan Stanley para buscar potenciales compradores de la cartera.
La plataforma incluye ocho centros y 260.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, incluyendo algunos activos de referencia de la Comunidad de Madrid como Gran Plaza 2, Plaza Norte 2, Plaza Río 2, Plaza Moraleja, o La Vaguada, centro donde cuenta con 11.300 metros cuadrados, mientras que el resto está en manos de Unibail-Rodamco-Westfield.
A estos se suman Gran Vía 2, localizado en Hospitalet de Llobregat (Barcelona), y Plaza Mar 2, en Alicante.
El primer activo relevante de la cartera de LGSI fue La Vaguada, inaugurado en 1983 como el primer centro comercial construido en la Comunidad de Madrid. Le siguieron Plaza Loranca-2, en Fuenlabrada (Madrid), abierto en 1998; Gran Vía 2, en L'Hospitalet de Llobregat (2002); Plaza Mar-2, en Alicante (2003); Plaza Norte 2, en San Sebastián de los Reyes (2004); y Gran Plaza, en el municipio madrileño de Majadahonda, inaugurado en 2012. En marzo de 2012, compró Plaza Moraleja a Niesa por 55 millones de euros.
La última gran apertura fue Plaza Río 2, al lado de la M-30, al sur de Madrid, en 2017.
La matriz de LSGIE es la firma luxemburguesa Evermore, con activos también en Francia y en Bélgica.
Apetito inversor
El interés que ha despertado este proceso, pese a la situación geopolítica convulsa en la que se ha desarrollado, demuestra la resiliencia del sector inmobiliario en España y, en concreto, de los centros comerciales, con operaciones como la compra de Islazul por 340 millones por parte de Castellana Properties, que se ha concretado también este año con Berceo, situado en Logroño. En la primera mitad del año, la inversión en activos inmobiliarios en España ha marcado récord con más de 10.000 millones de euros.
Esta operación demuestra también el apetito por España de Norges Bank, que tiene 15.745 millones en la Bolsa española, según los datos de cierre del ejercicio 2025 .
Presencia
En colaboración con AXA Lifestyle Housing, Nbim participa en el hólding de The Boost Society (antiguo Grupo Kley), propietaria y gestora integrada de viviendas para estudiantes en Francia y España. Cuenta, además, con 24 activos logísticos en Madrid y Cataluña, en los que posee el 50%, mientras que la gestión queda en manos de su socio Prologis, que controla el 50% restante.
El fondo de Noruega participa también en el capital de las dos grandes Socimis españolas. En Merlin, tiene el 1,32% y en Colonial un paquete del 1,26%
Además, junto con Azora, el fondo de Noruega puja también por las 1.910 viviendas de Greystar y Vía Célere, valoradas en unos 500 millones. Por esta cartera también se han interesado Grupo Lar o MEAG.
El Grupo Sonae está presente en España con la gestión de más de 650 tiendas en el sector del retail y servicios distribuidos en varios centros comerciales.
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