Al borde del Caribe, el mercado inmobiliario del país destaca por su rentabilidad, seguridad y su oferta de villas cerca de campos de golf de primera categoría.
España lidera la inversión extranjera en República Dominicana y representa un 21,5% del total. Con 1.086,1 millones de dólares (unos 941,48 millones de euros, al cambio) en 2025, adelanta a EE. UU., que registra 1.042,8 millones (903,33 millones de euros), según datos de la Cámara de Comercio de España en el país caribeño. Turismo, energías renovables, bienes raíces y construcción concentran el grueso del capital internacional.
República Dominicana es un paraíso que atrae por su paisaje tropical, sus temperaturas cálidas todo el año, sus aguas cristalinas, su estilo de vida relajado y sus campos de golf de primer nivel. También por su oferta residencial. De hecho, el sector inmobiliario supone aproximadamente el 15,7% de la inversión extranjera directa. En este destino, "el inversor cada vez está más informado, ya no busca únicamente plusvalía, sino activos capaces de generar ingresos recurrentes y mantener su valor en el tiempo", destaca Laura Acevedo, CEO de Laura Acevedo Real Estate Investment.
En este segmento, "el lujo se mide mucho en minutos: distancia real hasta la arena, el aeropuerto (en este caso con conexión directa a España), los restaurantes, el supermercado o la marina. Y la seguridad física del complejo residencial", apunta la economista, propietaria de esta inmobiliaria prime de la isla.
También quiere seguridad jurídica y fiscal, como subraya Ramón Fernández Garrido, CEO y fundador de Solution Services (DTSS), empresa local que asesora al público internacional. "El inversor extranjero recibe, en términos generales, el mismo trato jurídico que el nacional. Y España y República Dominicana cuentan con un acuerdo bilateral de promoción y protección recíproca de inversiones, vigente desde 1996", resume. Además, entre otras ventajas destaca que para el comprador español "se suma el convenio para evitar la doble imposición. No elimina la obligación de declarar en España; ordena dónde puede tributar cada renta o ganancia y cómo se evita pagar dos veces", señala el experto.
Potencial de inversión
El perfil del comprador español en República Dominicana, según Jaime Sitjar, CEO de la división de Real Estate & Golf de Piñero, "ha experimentado una evolución muy interesante en los últimos años. Ya no demanda únicamente la clásica segunda residencia vacacional para usar de manera puramente estacional. Hoy, persigue de forma prioritaria dos elementos: fiabilidad en la inversión y calidad de vida. Busca un entorno que integre seguridad, servicios exclusivos, buena gestión, comunidad y potencial de revalorización. Además, tras la pandemia, detectamos un claro cambio de uso: cada vez son más los profesionales que vienen a teletrabajar por largas temporadas, familias que trasladan aquí su vivienda principal y jubilados que anhelan la comodidad de un complejo consolidado".
La mayor demanda, añade Cristina Koifman, directora de Engel & Völkers Santo Domingo, "proviene de personas con un elevado patrimonio neto que buscan una propiedad que ofrezca potencial de inversión. También estamos observando un creciente interés por parte de inversores privados que buscan activos para alquiler vacacional capaces de generar sólidos ingresos y una revalorización del capital a largo plazo". Este futuro propietario "valora la entrega llave en mano, la gestión profesional del alquiler, los servicios al estilo de un hotel, las piscinas privadas, la sostenibilidad y la sólida reputación del promotor".
De Punta Cana a La Romana
Sobre las mejores localizaciones, Acevedo cita a Cap Cana y Puntacana Resort & Club, al este. "Están próximas al Aeropuerto Internacional de Punta Cana, que cerró 2025 con más de 11 millones de movimientos de pasajeros y 35.092 operaciones, con conexión con 81 destinos de 26 países y vuelo directo a Madrid. Reúnen playa, golf, gastronomía y servicios; Cap Cana añade marina". También nombra Casa de Campo, en La Romana, que destaca por "playa Minitas, su marina, Altos de Chavón [recreación de una villa mediterránea del siglo XVI construida sobre un alto a orillas del río Chavón] y tres campos de golf diseñados por Pete Dye. La Romana permite, además, salir hacia isla Catalina y conectar con el municipio de Bayahibe, principal punto de partida de las excursiones hacia isla Saona". Y, como tercer destino costero, destaca Playa Grande, en el norte: "Ofrece baja densidad, naturaleza, playa y golf". Esa costa norte, añade Koifman, "se considera cada vez más un mercado de lujo emergente con un importante potencial de crecimiento".
En Santo Domingo, despuntan sobre todo las zonas de Piantini, Naco y La Esperilla, "que ofrecen vivienda urbana, negocios, gastronomía y alquiler de larga estancia", indica la responsable de Laura Acevedo Real Estate Investment. Y si se busca también playa cerca de la capital, Juan Dolio sigue despertando un gran interés debido a su accesibilidad, el atractivo de su estilo de vida y su creciente infraestructura turística", señala la portavoz de Engel & Völkers.
Como mercados emergentes con gran potencial, Acevedo nombra a Miches y Cabo Rojo-Pedernales. "No son zonas prime consolidadas, por lo que pueden ofrecer mayor recorrido a largo plazo". Todos estos destinos comparten el atractivo natural y exótico de República Dominicana.
Una suite de 400 metros
En un terreno de casi 7.000 metros frente al Caribe, en Casa de Campo Resort, y con 3.500 de vivienda, Villa Farallón cuenta con 10 habitaciones más tres de servicio, además de 13 baños y dos aseos de cortesía, dos cocinas, cine, discoteca con cabina para DJ... Destaca también por su suite principal de 400 metros, con dos dormitorios, dos baños, vestidor, spa propio y gimnasio. Vende Laura Acevedo Real Estate Investment, por 31,12 millones de euros. Incluye dos vehículos y dos carritos de golf.
Campo de golf único
En primera línea de playa y junto al campo de golf 'championship' PGA Ocean's 4, entre Santo Domingo y Punta Cana, las villas más exclusivas de Real Estate & Golf de Piñero miden casi 1.300 metros cuadrados. Situadas en la comunidad residencial de Playa Nueva Romana, ofrecen cinco dormitorios en suite, gimnasio y piscina privada. A la venta desde unos 430.000 euros hasta propiedades únicas de cerca de 3,5 millones de euros.
Estilo tropical
Villa Farallón, en Casa de Campo, está a la venta en Laura Acevedo Real Estate Investment, por 31,12 millones de euros.En Marina Cap Cana, el puerto deportivo de Cap Cana, el residencial de estreno Blue Luxury Residences ofrece 23 apartamentos de alto 'standing'. Con una superficie construida de entre 238 metros cuadrados y más de 700, ofrecen tres o cuatro dormitorios, cocinas abiertas, zonas de servicio, grandes terrazas y distribuciones que fusionan el interior con el exterior. También acceso a la playa de Juanillo, de Api, el Lago Azul y el Fishing Lodge. Vende Engel & Volkers, por unos 1,7 millones de euros.
Arquitectura de nivel
Con unos 1.550 metros sobre un terreno de más de 5.000, esta propiedad en la urbanización de Corales, en Punta Cana, combina arquitectura de primer nivel, amplios espacios y vistas al campo de Corales Golf Course y al Caribe, además de acceso a playas, centro de tenis y a clubes y restaurantes, como 'amenities' de la comunidad. Dispone de ocho habitaciones. Vende Laura Acevedo Real Estate Investment, por unos 10 millones de euros.
Con dos cenotes privados
En la costa de Cap Cana, Villa Azurée dispone de seis lujosas suites -cinco con camas 'king' y una con dos 'queen'-, con vistas al Caribe y al campo de golf Punta Espada, diseñado por Jack Nicklaus. La propiedad cuenta, además, con acceso a dos cenotes privados, incluido uno en su propia finca de 3.500 metros cuadrados. También tiene piscina, jacuzzi, muchas terrazas... Vende An Iconic Oceanfront Estate, a través de James Edition, por 25,13 millones de euros.
Villa en Casa de Campo
En el hoyo 8 del campo de golf Teeth of the Dog, Costa Verde 3 es una propiedad en Casa de Campo, una de las urbanizaciones más reconocidas del país, con un puerto deportivo con servicio completo, playas vírgenes e instalaciones ecuestres. En una parcela sobre el Caribe de 2.883 metros, la villa tiene seis dormitorios, seis baños, zona de servicio, piscina... Vende Dolce Vita Luxury Properties a través de James Edition, por 16,10 millones de euros.
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